序号

验收

项目

验收内容

检查方法

及数量

参照标准、条文

1

房间尺寸

室内标高、隔墙轴线偏差

尺量检查每一间房

gb50204-2002第8.3.2条及gb50203-2002有关砌体轴线允许偏差的规定。

2

楼地面、墙面和天棚

楼地面空鼓、裂缝、起砂

小锤轻击和观察检查

gb50209-2002第5.3.4面层与下一层应结合牢固，无空鼓、裂纹。

注：空鼓面积不应大于400cm²，且每自然间（标准间）不多于2处可不计。

5.3.6面层表面应洁净，无裂纹、脱皮、麻面、起砂等缺陷。

墙面、天棚脱层、空鼓、裂缝、和爆灰（龟裂除外）

观察检查，距检查面1m处正视无裂缝和爆灰

gb50210-2001第4.3.5各抹灰层之间及抹灰层与基体之间必须粘接牢固，抹灰层应无脱层、空鼓和裂缝。

gb50210-2001第4.2.6一般抹灰工程的表面质量应符合下列规定：

1、普通抹灰表面应光滑、洁净、接槎平整，分格缝应清晰。

2、高级抹灰表面应光滑、洁净、颜色均匀、无抹纹，分格缝和灰线应清晰美观。

gb50204-2002第8.2.1现浇结构的外观质量不应有严重缺陷（设计无找平的楼面）。

对已经出现的严重缺陷，应由施工单位提出技术处理方案，并经监理（建设）单位认可后进行处理。对经处理的部位，应重新检查验收。（强）

厕、浴、阳台地面表面坡度

观察和泼水检查

gb50209-2002第5.3.5面层表面的坡度应符合设计要求，不得有倒泛水和积水现象。

3

防水

屋面渗漏

雨后或蓄水试验检查

gb50207-2002第10.0.5检查屋面有无渗漏、积水和排水系统是否畅通，应在雨后或持续淋水2h后进行。有可能作蓄水检验的屋面，其蓄水时间不应少于24h。

厨、卫、阳台防水工程施工

尺量检查

gb50327-2001第6.3.3防水层应从地面延伸到墙，高出地面100mm；浴室墙面的防水层不得低于1800mm。

卫生间等有防水要求的地面渗漏

蓄水24h，深度不得小于20mm，观察检查

gb50209第4.9.8有防水要求的建筑地面工程的立管、套管、地漏处严禁渗漏，坡向应正确、无积水。

外墙渗漏

淋水2h或雨后观察检查

《建筑法》第六十条：建筑工程竣工时，屋顶、墙面不得有渗漏、开裂等质量缺陷；对已经发现的质量缺陷，建筑施工企业应当修复。

4

门窗

外窗台或护栏高度

栏杆间距

外窗台

钢尺检查，每个窗台不少于一处

gb50352-2005第6.10.3窗的设置应符合下列规定：

1、窗扇的开启形式应方便使用，安全和易于维修、清洗；

2、当采用外开窗时应加强牢固窗扇的措施；

3、开向公共走道的窗扇，其底面高度不应低于2m；

4、防火墙上必须开设窗洞时，应按防火规范设置；

5、天窗应采用防破碎伤人的透光材料；

6、天窗应便于开启、关闭、固定、防渗水，并方便清洗。

注：①住宅窗台低于0.90m时，应采取防护措施；

②低窗台、凸窗等下部有能上人站立的宽窗台面时，贴窗护栏或固定窗的防护高度应从窗台面起计算。

gb50096-1999第3.9.1外窗窗台距楼面、地面的净高低于0.90m时，应有防护设施，窗外有阳台或平台时可不受此限制。（强）

护栏

钢尺测量，每片栏杆不少于一处

栏杆高度检查：gb50368-2005第5.1.5……六层及六层以下住宅的阳栏杆净高不应低于1.05m，七层及七层以上住宅的阳台栏杆净高不应低于1.10m。阳台栏杆应有防护措施。防护栏杆垂直间距净距不应大于0.11m。

gb50368-2005第5.2.2外廊、内天井及上人屋面等临空处栏杆净高，六层及六层以下不应低于1.05m；七层及七层以上不应低于1.10m（不得有负偏差）。栏杆应防止攀登，垂直杆件间净距不应大于0.11m。

4

门窗

外窗台或护栏高度

栏杆间距

护栏

用1m垂直检测尺、钢尺、拉通线检查

竖杆间距检查：临空处栏杆净间距不应大于0.11m，正偏差不大于3mm。

gb50210-2001第12.5.9护栏和扶手安装的允许偏差应符合下列规定：

1、护栏垂直度允许偏差3mm。2、栏杆间距允许偏差3mm。3、扶手直线度允许偏差4mm。4、扶手高度允许偏差3mm。

观察检查

防攀爬措施检查：gb50352-2005第6.6.3阳台、外廊、室内回廊、内天井、上人屋面及室外楼梯等临空处应设置防护栏杆，并应符合下列规定：

1、栏杆应以坚固、耐久的材料制作，并能承受荷载规范规定的水平荷载；

2、临空高度在24m以下时，栏杆高度不应低于1.05m，临空高度在24m及24m以上（包括中高层住宅）时，栏杆高度不应低于1.10m；

注：栏杆高度应从楼地面或屋面至栏杆扶手顶面垂直高度计算，如底部有宽度大于或等于0.22m，且高度低于或等于0.45m的可踏部位，应从可踏部位顶面起计算。

3、栏杆离楼面或屋面0.10m高度内不宜留空；

4、住宅……的栏杆必须采用防止少年儿童攀登的构造，当采用垂直杆件做栏杆时，其杆件净距不应大于0.11m。

观察检查安全标识，卡尺测量

护栏玻璃检查：gb50210-2001第12.5.7护栏玻璃应使用公称厚度不少于12mm的钢化玻璃或钢化夹层玻璃。当护栏一侧距楼地面高度为5m及以上时，应按jgj113-2009第7.2.5和第7.2.6进行检查。

外窗渗漏

雨后观察检查

《建筑法》第六十条：建筑工程竣工时，屋顶、墙面不得有渗漏、开裂等质量缺陷；对已经发现的质量缺陷，建筑施工企业应当修复。

门窗质量

观察，开启和关闭检查，手板检查

gb50210-2001第5.3.9金属门窗扇的橡胶密封条或毛毡密封条应安装完好，不得脱槽。

gb50210-2001第5.3.4金属门窗扇必须安装牢固，并应开关灵活、关闭严密，无倒翘。推拉门窗扇必须有防脱落措施。

gb50210-2001第5.1.11建筑外门窗的安装必须牢固。在砌体上安装门窗严禁用射钉固定。（强条）

门窗玻璃

观察检查安全认证标识

gb50210-2001第5.4.11玻璃密封条与玻璃及玻璃槽口的接缝应平整，不得卷边、脱槽。

gb50210-2001第5.6.2玻璃的品种、规格、尺寸、色彩、图案和涂膜朝向应符合设计要求。单块玻璃大于1.5m²时应使用安全玻璃。

发改运行[2003]2116号：

第六条　建筑物需要以玻璃作为建筑材料的下列部位必须使用安全玻璃；（一）7层及7层以上建筑物外开窗；（二）面积大于1.5m²的窗玻璃或玻璃底边离最终装修面小于500mm的落地窗；（三）幕墙（全玻幕除外）；（四）倾斜装配窗、各类天棚（含天窗、采光顶）、吊顶；（五）观光电梯及其外围护；（六）室内隔断、浴室围护和屏风；（七）楼梯、阳台、平台走廊的栏板和中庭内拦板；（八）用于承受行人行走的地面板；（九）水族馆和游泳池的观察窗、观察孔；（十）公共建筑物的出入口、门厅等部位；（十一）易遭受撞击、冲击而造成人体伤害的其他部位。

5

室内给排水安装

管道渗漏

管道堵塞

观察试水检查

gb50242-2002第4.2.2给水系统交付使用前必须进行通水试验并做好记录。

管道坡度

观察检查

gb50242-2002第5.2.3生活污水塑料管道的坡度必须符合设计或本规范表5.2.3的规定。表5.2.3生活污水塑料管道的坡度：1.管径50mm，标准坡度25‰，最小坡度12‰；2.管径75mm，标准坡度15‰，最小坡度8‰；3.管径110mm，标准坡度12‰，最小坡度6‰；4.管径125mm，标准坡度10‰，最小坡度5‰；5.管径160mm，标准坡度7‰，最小坡度4‰。

地漏水封

尺量检查

gb50242-2002第7.2.1排水栓和地漏的安装应平正、牢固，低于排水表面，周边无渗漏。地漏水封高度不得小于50mm。

6

室内电气安装

插座相序、接地

使用“漏电开关测试仪”逐个检查

“漏电开关测试仪”无接错显示

gb50303-2002第22.1.2插座接线应符合下列规定：

1、单相两孔插座，面对插座的右孔或上孔与相线连接，左孔或下孔与零线连接；单相三孔插座，面对插座的右孔与相线连接，左孔与零线连接；

2、单相三孔、三相四孔及三相五孔插座的接地（pe）或接零（pen）线接在上孔。插座的接地端子不与零线端子连接。同一场所的三相插座，接线的相序一致。

3、接地（pe）或接零（pen）线在插座间不串联连接。

第3.1.7接地（pe）或接零（pen）支线必须单独与接地（pe）或接零（pen）干线连接，不得串联连接。（强条）

户内配电箱（盘）

观察和开、关触电保护器动作

gb50303-2002第6.1.9照明配电箱（盘）安装应符合下列规定：

1、箱（盘）内配线整齐，无绞接现象。导线连接紧密，不伤芯线，不断股。垫圈下螺丝两侧压的导线截面积相同，同一端子上导线连接不多于2根，防松垫圈等零件齐全；

2、箱（盘）内开关动作灵活可靠，带有漏电保护的回路，漏电保护装置动作电流不大于30ma，动作时间不大于0.1s。

3、照明箱（盘）内，分别设置零线（n）和保护地线（pe线）汇流排，零线和保护地线经汇流排配出。

第6.2.8照明配电箱（盘）安装应符合下列规定：

1、位置正确，部件齐全，箱体开孔与导管管径适配，暗装配电箱箱盖紧贴墙面，箱（盘）涂层完整；

2、箱（盘）内接线整齐，回路编号齐全，标识正确；

3、箱（盘）内不采用可燃材料制作；

4、箱（盘）安装牢固，垂直度允许偏差为1.5‰；底边距地面为1.5m，照明配电板底边距地面不小于1.8m。

照明试验

通电检查

gb50303-2002第23.1.1照明系统通电，灯具回路控制应与照明配电箱及回路的标识一致；开关与灯具控制顺序相对应，风扇的转向及调速开关应正常。

等电位

观察检查

gb50303-2002第27.1.1建筑物等电位联结干线应从与接地装置有不少于2处直接连接的接地干线或总等电位箱引出，等电位联结干线或局部等电位箱间的连接线形成环形网路，环形网路应就近与等电位联结干线或局部等电位箱连接。支线间不应串联连接。

第27.2.1等电位联结的可接近裸露导体或其他金属部件、构件与支线连接应可靠，溶焊、钎焊或机械紧固应导通正常。

7

建筑节能（内保温）

外窗传热系数、气密性能检验

检查检验报告

符合设计及相关标准要求

保温层

观察检查或小锤轻击

无脱层、空鼓、无损伤

8

其它

烟囟道设置及附件

烟雾或火苗试验观察检查

住宅厨房排烟道jg/t3028-1995，无漏风、串风现象

墙面空调孔

观察检查

无渗漏、反坡、位置正确，与插座位置协调，孔周边墙面装饰无破坏

工程名称

房号

号楼　 单位

建设单位

验收日期

年月日

施工单位

监理单位

序号

验收项目

验收内容

验收标准

验收记录

验收结论

1

房间尺寸

室内标高、隔墙轴线偏差

不得超出规范规定的允许偏差值

2

地面、墙面和顶棚

楼地面空鼓、裂缝、起砂

空鼓面积不超过400cm²；不得出现裂缝或起砂

墙面、天棚抹灰质量

抹灰表面应无空鼓、脱层；无裂缝（龟裂除外）

厕、浴、阳台地面表面坡度

不得有倒泛水和积水现象

3

防水

屋面渗漏

屋面无渗漏、无积水

卫生间、厨房、阳台防水

防水层应从地面延伸到墙面，高出地面100mm，浴室墙面防水层不低于1800mm

卫生间等有防水要求的地面渗漏

无渗漏、排水顺畅

外墙渗漏

墙面无渗漏

4

门窗

门窗质量

外门窗安装必须牢固、开启灵活、有防坠落措施

外窗渗漏

外窗及周边无渗漏

外窗台或护栏高度、护栏间距

窗台距楼板、地面净高不低于0.9m；六层及以下护栏高度不低于1.05m，七层及以上护栏高度不低于1.10m，护栏栏杆间距不 应大于0.11m

门窗玻璃

安装玻璃应牢固，无破裂；单片面积大于1.5m²的窗玻璃或玻璃底边离最终装修面小于500mm的落地窗；7层及7层以上建筑物外开窗应用安全玻璃

5

室内给水排水安装

管道渗漏

给水、排水、热水管道、卫生器具、阀门、水表等的接口无渗漏，安装牢固，位置正确

管道堵塞

给水、热水管道通水试验及排水管道通水试验无堵塞

管道坡度

排水管道坡向、坡度正确，标识明晰

地漏水封

地漏水封深度不小于50mm

6

室内电气安装

插座相序、接线

无接错现象

户内配电箱（盘）

箱（盘）内配线整齐，回路编号齐全，标识正确；开关动作灵活可靠

照明试验

照明系统满负荷通电连续试运行8h无故障

等电位

支线间不应串联连接

7

建筑节能（内保温）

外窗传热系数、气密性能检验

符合设计及相关标准要求

保温层

无脱层、空鼓、无损伤

8

其它

烟（风）道通风

无漏风串风现象

墙面空调孔

无渗漏、反坡、位置正确、与插座位置协调

分户综合验收结论

建设单位

监理单位

施工单位

项目负责人：

验收人员：

（公章）　

年　月　日

总监理工程师：

验收人员：

（公章）　

年　月　日

项目经理：

验收人员：

（公章）　

年　月　日

房号

楼单元　号

建设单位

施工单位

监理单位

开工日期

竣工日期

序号

验收内容

验收结论

1

房间尺寸

2

墙面、地面和顶棚面层质量

3

防水工程质量

4

门窗安装质量

5

室内给水、排水系统安装质量

6

室内电气工程安装质量

7

建筑节能工程质量

8

其它规定、标准中要求分户检查的内容

综合

验收

结论

验

收

单

位

建设单位

施工单位

监理单位

单位（项目）负责人：

（公章）

年　月　日

项目经理：

（公章）

年　月　日

总监理工程师：

（公章）

年　月　日

单位工程名称

开工日期

建设单位

竣工日期

施工单位

建筑面积

监理单位

结构类型

总户数

验收户数

项　目

分户验收记录汇总

分户验收总体情况

功能性试验

分户验收情况

分户验收总体

评价结论

建设单位

项目负责人：

（公章）　

年　 月　 日

监理单位

总监理工程师：

（公章）　

年　 月　 日

施工单位

项目经理：

（公章）　

年　 月　 日