【法规名称】
【颁布部门】 许昌市政府
【发文字号】 许政办[2011]51号
【颁布时间】 2011-05-27
【实施时间】 2011-05-27
【效力属性】 有效
【法规编号】 557689 什么是编号？
【正 文】
第3页 许昌市区公共租赁住房管理暂行办法
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[接上页] 第二十条 承租公共租赁住房的家庭不得擅自对住房进行二次装修、改变原有使用功能和内部结构，因使用不当造成房屋或附属设施损坏的，应负责维修或赔偿。基于对房屋的合理利用所形成的附属物能够分割且不影响房屋正常使用的，退租时可由承租家庭自行处置，否则不予补偿。 第二十一条 公共租赁住房租金标准，依据住房市场租金水平和供应对象的支付能力等因素，原则上不超过同区位普通商品住房租金标准的70%。市发展改革部门根据市区房屋租赁价格变动情况，适时组织评定年度公共租赁住房租金标准，报市政府批准后实行动态调整。 企事业单位、集体经济组织建设的公共租赁住房，用于满足本单位（集体经济组织）符合条件供应对象的，其租金标准可低于市政府确定公共租赁住房租金标准，减少的幅度由企事业单位、集体经济组织自行掌握。 第二十二条 承租人应按时缴纳公共租赁住房租金和房屋使用过程中发生的水、电、暖、气、通讯、电视、物业服务等费用。承租人可申请提取个人账户住房公积金，用于支付租金。 产业集聚区、企事业单位可根据职工的贡献等因素，向承租职工发放相应的租金补贴。承租人拖欠租金和其他费用的，可通报其所在单位，从其工资收入中直接划扣。产业集聚区、企事业单位、集体经济组织经批准集体承租的，应建立租金支付或租金汇缴制度。 第二十三条 承租人签订租赁合同之日，应按3个月的租金标准一次性缴纳履约保证金，以保证租赁合同的正常履行。租赁合同期满或终止，无违约责任的退还保证金本金。违约的可从保证金中抵扣应承担的相关费用。 公共租赁住房租金按房屋建筑面积计算。承租人应在每月5日之前按时缴纳租金。拖欠租金的，从逾期之日起按日千分之五支付违约金。 第二十四条 公共租赁住房产权单位在租赁合同存续期间不按规定的租金标准收缴租金或擅自向不符合条件的对象出租住房的，由市住房城乡建设部门责令其限期整改，退回或收回住房、补齐租金差额。 第二十五条 市住房保障实施机构管理的公共租赁住房租金收入，按照非税收入管理有关规定缴入国库，实行“收支两条线”管理，专项用于公共租赁住房的维护和管理。 第四章 退出管理 第二十六条 市住房保障实施机构管理的公共租赁住房的承租人，具有下列情形之一的，应退出承租的公共租赁住房： （一）租赁合同期满，承租人未按规定申请续租或虽申请续租但未获批准的； （二）承租人家庭收入、人口、住房等情况发生变化未按规定主动申报的； （三）租赁期内，承租人通过购买、赠与、继承等方式获得其他住房或人均收入超过规定标准的； （四）出借所承租公共租赁住房的； （五）改变公共租赁住房结构或使用性质的； （六）无正当理由连续空置6个月以上的； （七）拖欠租金累计6个月以上的； （八）违反租赁合同约定的； （九）骗租、转租公共租赁住房的； （十）利用承租的公共租赁住房从事非法活动的。 有上列第（四）至第（八）行为之一的，解除租赁合同，收回住房，其行为记入信用档案，5年内不得申请公共租赁住房。 有上列（九）、（十）行为之一的，解除租赁合同，收回住房，其行为记入信用档案，其家庭所有成员5年内不得享受保障性住房政策；构成犯罪的，依法追究刑事责任。 第二十七条 产业集聚区、企事业单位、集体经济组织建设的公共租赁住房的承租人，具有下列情形之一的，应退出承租的公共租赁住房： （一）租赁期内，承租人通过购买、赠与、继承等方式获得其他住房的； （二）因辞职、辞退等原因，离开用工单位的； （三）离开原单位到同一产业集聚区其他企事业单位工作，原单位要求其退租的，承租人应退租，但可以重新申请配租（与用工单位签订劳动或工作合同的年限可连续计算）。 第二十八条 承租人续租公共租赁住房的，应在合同期满前3个月内向住房保障管理部门或产权单位提出书面申请，由住房保障管理部门会同民政、财政、公安等部门进行复核，符合条件的续签租赁合同；不符合条件但又不能腾退的，按同类地段类似房屋市场租金计收租金。 |
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