【法规名称】
【颁布部门】 郑州市政府
【发文字号】 郑政[2011]41号
【颁布时间】 2011-06-01
【实施时间】 2011-06-01
【效力属性】 有效
【法规编号】 557915 什么是编号？
【正 文】
第2页 郑州市商品住房项目配建保障性住房实施办法
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[接上页] 第八条 市住房保障局依据《土地出让合同》和项目建筑设计方案确定的内容，与竞得土地的房地产开发企业签订《保障性住房配建合同》。合同内容应当包括：保障性住房座落位置；总建筑面积、套数、套型建筑面积；户型、布局；配套设施建设；配建住房技术要求、质量要求；移交期限；房屋验收；移交手续办理；违约责任；其他约定。 第九条 同一商品住房项目中配建的保障性住房应按整幢或整个单元的方式集中建设，不足整单元部分依次由低到高竖向提供房源。 第十条 配建的保障性住房参照国家《经济适用住房价格管理办法》审核确定销售基准价格。公共租赁住房、廉租住房回购价格按照市物价局核定的回购基准价格（经济适用住房销售基准价）加上房屋装修费用计算。配建的保障性住房分摊的项目用地按划拨土地权益价（划拨土地价格）计入保障性住房建设成本；保障性住房建筑安装成本、按建筑面积分摊的相关配套费用以及其他相关税费应单独核算。 第十一条 开发企业必须严格按照建设标准，将保障性住房与商品房“同时设计、同时竣工、同时竣工验收”。分期开发建设的项目，保障性住房应在第一期项目中先行建设。 第十二条 市政府有关部门根据职责分工对配建保障性住房落实情况实施跟踪监管。 发展改革部门在房地产开发建设项目备案时和市规划局在核发《建设工程规划许可证》时，应对保障性住房配建比例、竣工时间等内容进行严格审查。 市城建委要严格依据《建设工程规划许可证》进行施工图审查，核发施工许可证，并做好质量监督和竣工验收备案工作。 市住房保障局在核发《商品房预售许可证》时，将配建的保障性住房单独登记备案。项目配建的保障性住房应按照《保障性住房配建合同》约定的进度进行建设，同期建设的商品住房应与保障性住房同时核发《商品房预售许可证》。对未按《保障性住房配建合同》实施配建的，以《保障性住房配建合同》约定的回购基准价格的双倍为基准，并按本办法第六条有关规定放大配建比例后的配建面积，向政府缴纳保障性住房易地移建款，并将其不良行为记入企业信用档案。对经济适用住房项目配建公共租赁住房、廉租住房，未按规定实施配建的，每平方米应按上年度同类型、同地段经济适用住房销售平均价格缴纳易地移建款。 第十三条 单套廉租住房的套型建筑面积应控制在50平方米以内；单套经济适用住房的套型建筑面积应控制在90平方米以内；三环以内建设的公共租赁住房套型建筑面积应控制在50平方米以内，三环以外建设的公共租赁住房套型建筑面积应控制在60平方米以内。 保障性住房的设计应在面积控制标准范围内合理布局，功能齐全，满足住房对采光、隔声、节能、通风和公共卫生的要求。 第十四条 配建的廉租住房、公共租赁住房应当进行简装修，达到入住即可使用条件，即卧室、厨房、卫生间等配套设施齐全，门窗安装到位，水、电、气、有线电视、通讯等设施设备安装到位。保障性住房室外装饰应与同一开发项目商品住房一致。 保障性住房设计方案及图纸（包括室内简装）应按《保障性住房配建合同》约定的程序实施，并作为验收的依据。 第十五条 配建的保障性住房享受经济适用住房的相关优惠政策。配建保障性住房对应的土地面积免缴土地出让金，享受划拨价供应，并按规定办理相应的房屋所有权证，同时标注“经济适用住房”、“廉租住房”或“公共租赁住房”字样。经市政府批准不宜配建保障性住房的项目不适用本办法的优惠政策。 第十六条 配建的廉租住房、公共租赁住房项目竣工验收合格并达到交付使用条件后，由市住房保障局按《保障性住房配建合同》的约定接收，并登记确权，按照廉租住房或公共租赁住房相关政策进行配租。 第十七条 保障性住房交付使用后，日常物业管理纳入所在小区统一管理。开发建设单位对配建的保障性住房应按规定承担保修责任。物业服务企业按照合同约定承担管理、维护责任。共用部位专项维修资金按照有规定进行列支。物业费按相关规定收取。 第十八条 开发企业配建的公共租赁住房按照有关规定实施经营5年后，转化为经济适用住房向符合条件的家庭供应的，销售价格按照《保障性住房配建合同》约定的回购基准价格加上房屋装修费用，充分考虑银行同期贷款利率、房屋折旧等因素进行综合确定，并报市物价部门核准后执行。 第十九条 城市棚户区改造项目按照规定配建的保障性住房应参照商品房项目配套建设保障性住房的有关规定执行。 第二十条 各县（市）、上街区的商品住房项目配建保障性住房可以参照本办法执行。 |
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