【法规名称】
【颁布部门】 南昌市政府
【发文字号】 洪府发[2011]20号
【颁布时间】 2011-06-16
【实施时间】 2011-06-16
【效力属性】 有效
【法规编号】 560444 什么是编号？
【正 文】
第3页 南昌市人民政府关于印发《南昌市公共租赁住房建设管理暂行办法》的通知
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[接上页] （三）已被本市用人单位录用； （四）申请人与共同申请人本市无房、未租住公房，且申请之日起前两年无房产交易记录。 申请人已婚的，其家庭成员（指配偶以及未成年子女）必须作为共同申请人。 第二十三条 外来务工人员向工作单位所在地的居（村）民委员会提出书面申请，并提交下列材料： （一）《南昌市公共租赁住房保障申请表》； （二）本人身份证复印件； （三）单位出具的收入证明； （四）劳动合同复印件； （五）在本市缴纳满5年以上（含5年）个人所得税纳税证明或者基本养老保险缴纳证明； （六）其他必要材料。 第二十四条 申请政府筹集的公共租赁住房，其承租资格应当按照下列程序认定： （一）申请。需要申请政府筹集的公共租赁住房的申请人，到居（村）民委员会申请，如实填写申请表，并提供相关材料。 （二）社区调查。居（村）民委员会收到申请材料后，应当采取上门查询、邻里座谈、信函索证、张榜公示等方式，及时对申请人本人及其家庭成员的有关情况进行调查，并将相关调查情况连同申请材料报街道或者乡、镇人民政府。居（村）民委员会对提交申请材料不齐全的，应当通知申请人在5日内补齐；逾期不补齐视为放弃申请。 （三）审核与审批。街道或者乡、镇人民政府进行审核，提出初审意见，张榜公示，并将审核意见和申请材料一并移交区住房保障部门。区住房保障部门予以审查，进行公示，公示期满后无异议或者异议不成立的，报市住房保障部门备案。市住房保障部门及时将备案情况向社会公开。 对不符合条件的家庭，区住房保障部门应当在5个工作日内书面答复申请人。 （四）资格认定。公示期满后无异议的申请人，获得承租资格，进入公开摇号程序。 已通过廉租住房或者经济适用住房资格审查且本人自愿申请政府筹集的公共租赁住房的，可以向市住房保障部门申请，直接进入公开摇号程序。 第四章 配租管理 第二十五条 政府筹集的公共租赁住房实行轮候、摇号相结合或者其他公开、公平、公正的配租管理制度，具体实施由市住房保障部门负责。 第二十六条 本市引进的特殊专业人才（市人保部门认定）和省、部级以上劳模、荣立二等功以上的复转军人申请政府筹集的公共租赁住房，可以不受收入条件限制，符合其他申请条件的予以优先配租。 第二十七条 申请人不接受配租的房源、不签订政府筹集的公共租赁住房租赁合同、不按规定时间办理入住手续的，作弃权处理，2年内不得再申请政府筹集的公共租赁住房。 第五章 租赁管理 第二十八条 住房保障部门可以委托运营机构负责政府筹集的公共租赁住房的运营管理，委托费用从政府筹集的公共租赁住房租金收入中列支。 第二十九条 政府筹集的公共租赁住房交付使用时，住房保障部门或者运营机构应当与承租人签订书面租赁合同，并办理相关入住手续。 政府筹集的公共租赁住房租赁合同应当明确下列内容： （一）房屋的位置、朝向、面积、结构、附属设施和设备状况； （二）租金标准及支付方式； （三）物业服务、水、电、气等费用的支付方式； （四）房屋用途和使用要求； （五）租赁期限； （六）房屋维修责任； （七）停止公共租赁住房保障的情形； （八）违约责任及争议解决方式； （九）其他约定。 合同期限一般为3年，最长不超过5年。 第三十条 承租人不得改变政府筹集的公共租赁住房用途，不得转租、转借、闲置。 承租人需要重新装修的，应当征得住房保障部门或者运营机构同意，并按照相关规定办理手续；装修及相关费用，由承租人自行承担，不可拆移的装修设施在腾退时不予补偿，也不得拆移。 第三十一条 承租人应当按时交纳政府筹集的公共租赁住房租金、水、电、气以及物业服务费等相关费用。 承租人的收入、家庭人口、住房等情况发生重大变化，不再符合政府筹集的公共租赁住房保障条件的，应当向所在地的区住房保障部门或者受委托的运营机构报告并办理退出手续。 第三十二条 承租人符合申请条件愿意续租的，应当在合同期限届满前3个月内向区住房保障部门提交相关材料申请续约。 |
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