【法规名称】
【颁布部门】 云南省人大(含常委会)
【颁布时间】 2010-05-28
【实施时间】 2000-11-01
【效力属性】 有效
【法规编号】 563961 什么是编号？
【正 文】
第2页 云南省城市房地产开发交易管理条例(2010修正)
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[接上页] 第十三条 建设行政主管部门应当自受理房屋权属登记之日起三十个工作日内核发房屋所有权证。 第四章 转让管理 第十四条 依法取得所有权的房屋，可以依法转让。 本条例所称转让，包括买卖、赠与等。 第十五条 房地产转让或者变更，应当向县或者市建设行政主管部门办理房产变更登记，并持变更后的房屋所有权证书办理土地使用权变更登记，经同级土地行政主管部门核实，由同级人民政府更换土地使用权证书。 第十六条 转让以划拨方式取得土地使用权用于经济适用住房建设的，应当经有批准权的人民政府批准。 第十七条 转让房地产开发项目，转让人和受让人应当在土地使用权变更手续办理完毕之日起三十日内，持转让合同及有关证明文件到建设行政主管部门办理备案手续。 房地产开发项目受让人从事房地产开发，应当先取得与所开发项目相适应的房地产开发资质证书。 第十八条 商品房购销双方应当签订由省建设行政主管部门和省工商行政管理部门监制的《商品房购销合同》。自合同签订之日起三十日内，销售方应当到房屋所在地的县或者市建设行政主管部门登记。 第十九条 房地产开发项目转让时已经销售、预售商品房但未交付使用的，项目转让人应当及时以书面形式通知购房人。购房人自收到书面通知之日起三十日内有权提出解除原商品房购销合同。 购房人在三十日内未提出解除商品房购销合同的，项目转让人、受让人应当与购房人签订变更协议。项目受让人应当在变更协议签订之日起二十日内持项目转让人、购房人原签订的《商品房购销合同》、变更协议到原《商品房购销合同》登记机关办理变更手续。 除项目受让人与购房人另有约定外，原购销合同中的各项约定不变。 第二十条 房地产转让，转让方应当自转让合同签订之日起三十日内，向房屋所在地的县或者市建设行政主管部门和土地行政主管部门如实申报成交价格。 第二十一条 预售商品房实行许可证制度。房地产开发企业预售商品房，应当按照本条例第二十二条的规定申请办理商品房预售许可证。 预售商品房应当向预购人出示商品房预售许可证。 第二十二条 商品房预售许可证由州（市）、县（市）建设行政主管部门核发。其中，县（市）建设行政主管部门负责核发在县（市）工商行政管理部门登记注册，且预售开发项目总建筑面积在四万平方米以下或单项工程建筑面积在二万平方米以下的房地产开发企业商品房预售许可证。 房地产开发企业预售商品房所得款项应当用于该开发项目的工程建设。州（市）、县（市）建设行政主管部门应当加强对商品房预售款的监管。 州（市）建设行政主管部门应当按规定将本行政区域内核发商品房预售许可证以及房地产交易的有关情况，按月汇总上报省建设行政主管部门。 第二十三条 房地产中介服务机构代理销售、预售商品房的，应当取得委托书。代理销售、预售商品房时，应当向购房人、预购房人出示营业执照、资质证书和委托书等证明文件。 第五章 租赁管理 第二十四条 依法取得所有权的房屋可以出租；委托代管的房屋经房屋所有权人书面同意，可以依法出租。 第二十五条 房屋租赁应当签订书面租赁合同。 房屋出租人在租赁期限内转让房屋所有权的，应当提前二个月通知房屋承租人；租赁期不满二个月的，应当提前十日通知承租人。房屋受让人应当继续履行原租赁合同中约定的事项。 第二十六条 房屋承租人在租赁期限内，经房屋出租人书面同意，可以将承租房屋的部分或者全部转租给他人，并签订转租合同。 转租期间原租赁合同变更或者终止的，转租合同随之变更或者终止。 第二十七条 房屋租赁（含转租）合同自签订之日起三十日内，房屋出租人应当持下列文件向房屋所在地的县或者市建设行政主管部门办理房屋租赁登记备案手续： （一）书面租赁合同； （二）房屋所有权证书； （三）当事人的身份证明文件； （四）法律、法规、规章规定的其他证明文件及资料。 出租共有房屋的，还应当提交其他共有人同意出租的书面证明；转租房屋的还应当提交原租赁合同；出租代管房屋的，还应当提交委托代管人授权出租的书面证明。 |
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