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　　2. 上款所指土地在地图绘制暨地籍局二零零六年九月二十二日发出，并为本合同组成部分的第4217/1992号地籍图中以字母“A1”、“A2”、“A3”及“B”标示，其批给转由本合同的条款规范。
　　
　　第二条　款——租赁期限
　　
　　1. 租赁的有效期至二零一六年七月三十日。
　　
　　2. 上款订定的租赁期限可按照适用法例连续续期。
　　
　　第三条　款——土地的利用及用途
　　
　　1. 土地用作兴建一座28（贰拾捌）层高，包括三层地库及一层避火层的五星级酒店，其建筑面积如下：
　　
　　1）五星级酒店
　　
　　52,505平方米*；
　　
　　*不包括避火层的面积。
　　
　　2）停车场
　　
　　8,073平方米。
　　
　　2. 上款所述面积在为发出有关使用准照而作实地检查时可作修改。
　　
　　3. 根据由土地工务运输局於二零零五年十月十二日发出的第2004A037号街道准线图的规定，准许在上述地籍图中以字母“B”标示的地块的地底兴建一停车场，该地块至1.20米深的下层土壤设为公共地役。
　　
　　4. 在上述地籍图中以字母“A2”及“A3”标示的地块在将建楼宇的地面层的部分必须向後退缩，作为公共地役范围。
　　
　　第四条　款——租金
　　
　　1. 根据三月二十一日第50/81/M号训令的规定，乙方须缴付的年租如下：
　　
　　1）在土地利用工程施工期间，每平方米批出土地的租金为$30.00（澳门币叁拾元整），总金额为$136,890.00（澳门币拾叁万陆仟捌佰玖拾元整）；
　　
　　2）在土地利用完成後，将缴付的年租调整为$868,305.00（澳门币捌拾陆万捌仟叁佰零伍元整），其计算如下：
　　
　　（1）五星级酒店：
　　
　　52,505平方米x $15.00/平方米
　　
　　$787,575.00；
　　
　　（2）停车塲：
　　
　　8,073平方米x $10.00/平方米
　　
　　$80,730.00。
　　
　　2. 租金每五年调整一次，由规范本合同的批示在《澳门特别行政区公报》公布之日起计，但不妨碍在合同生效期间所公布法例之新订租金的即时实施。
　　
　　第五条　款——利用期限
　　
　　1. 土地的利用期限至二零零八年八月十八日止。
　　
　　2. 上款订定的期限包括乙方递交图则及甲方审议该等图则所需的时间。
　　
　　第六条　款——罚款
　　
　　1. 除有合理解释且为甲方接受的特殊原因外，乙方不遵守第五条款订定的利用期限，延迟不超过60（陆拾）日者，处以罚款每日可达$5,000.00（澳门币伍仟元整），延迟超过60（陆拾）日，但在120（壹佰贰拾）日以内者，则罚款将加至双倍。
　　
　　2. 遇有不可抗力或发生被证实为非乙方所能控制的特殊情况，则免除乙方承担上款所指的责任。
　　
　　3. 仅因不可预见及不可抵抗事件而引发的情况，方视为不可抗力。
　　
　　4. 为着第2款规定的效力，乙方必须尽快将发生上述事实的情况以书面通知甲方。
　　
　　第七条　款——保证金
　　
　　1. 根据七月五日第6/80/M号法律第一百二十六条的规定，乙方须透过存款或甲方接受的银行担保提供保证金
　　
　　$136,890.00（澳门币拾叁万陆仟捌佰玖拾元整）。
　　
　　2. 上款所指的保证金金额应按每年有关租金的数值调整。
　　
　　3. 第1款所指的保证金，在递交土地工务运输局发出的使用准照後，应乙方要求，由财政局退还。
　　
　　第八条　款——转让
　　
　　1. 当土地未被完全利用而将本批给所衍生的状况转让，须事先获得甲方许可，承让人亦须受本合同修改後的条件约束。
　　
　　2. 在不妨碍上款最後部分规定的情况下，乙方须以存款、其条款获甲方接受的担保或保险担保提供保证金$50,000.00（澳门币伍万元整），作为担保履行已设定的义务。该保证金可应乙方要求，在发出使用准照或核准转让批给所衍生的权利时退还。
　　
　　3. 为保证建设所需的融资，乙方可根据十二月二十六日第51/83/M号法令第二条的规定，将现批出土地的租赁权向信贷机构作意定抵押。
　　
　　第九条　款——监督
　　
　　在批出土地的利用期间，乙方必须准许行政当局有关部门执行监督工作的代表进入土地及施工范围，并向代表提供一切所需的协助，使其有效执行任务。
　　
　　第十条　款——失效
　　
　　1. 本合同在下列情况下失效：
　　
　　1）第六条款第1款规定的加重罚款期限届满；
　　
　　2）当土地利用未完成，未经同意而更改批给用途；
　　
　　3）土地利用中止超过90（玖拾）日，但有合理解释且为甲方接受的特殊原因除外。
　　
　　2. 合同的失效由行政长官批示宣告，并在《澳门特别行政区公报》公布。
　　
　　3. 合同的失效导致土地连同其上的所有改善物归甲方所有，乙方无权要求任何赔偿。
　　
　　第十一条　款——解除
　　
　　1. 倘发生下列任一事实，本合同可被解除：
　　
　　1）不准时缴付租金；
　　
　　2）未经同意而更改土地利用及/或批给用途；
　　
　　3）违反第八条款的规定，将批给所衍生的状况转让。
　　
　　2. 合同的解除由行政长官批示宣告，并在《澳门特别行政区公报》公布。
　　
　　第十二条　款——有权限法院
　　
　　澳门特别行政区初级法院为有权解决由本合同所产生任何争讼的法院。
　　
　　第十三条　款——适用法例
　　
　　如有遗漏，本合同以七月五日第6/80/M号法律和其他适用法例规范。

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第2页 第52/2007号运输工务司司长批示，修改一幅以租赁制度批出，位於澳门半岛苏亚利斯博士大马路及澳门商业大马路之间的土地的批给。

第2页第52/2007号运输工务司司长批示，修改一幅以租赁制度批出，位於澳门半岛苏亚利斯博士大马路及澳门商业大马路之间的土地的批给。