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【法规名称】 
【颁布部门】 广州市政府
【发文字号】 穗府[1989]85号
【颁布时间】 1989-08-24
【实施时间】 1989-08-01
【效力属性】 失效
【法规编号】 9172  什么是编号?
【正  文】

广州市利用外资经营房地产管理办法[失效]


  
  *注:本篇法规已被《广州市人民政府关于废止15件政府规章的决定》(发布日期:2002年3月19日实施日期:2002年3月19日)废止(原因:主要内容已被1994年7月5日全国人大常委会通过并公布的《中华人民共和国城市房地产管理法》和1998年7月20日国务院公布的《城市房地产开发经营管理条例》等法律、法规所代替)
  
  第一章 总则
  
  第一条 为适应我市发展外向型经济需要,促进房地产业发展,根据我国有关法律、法规以及《广州市国有土地使用权有偿出让和转让试行办法》,制定本办法。
  
  第二条 本办法内下列用语的含义是:
  
  房地产经营:指从事房屋的买卖、租赁、信托和土地使用权的受让、转让的经济活动。
  
  房屋:指作居住、工商业、旅业和公共设施的用房。
  
  第三条 本办法适用经国家、广东省、广州市工商行政管理局核发营业执照,核准在市区从事房地产经营的从商(包括香港、澳门、台湾的企业和其他经济组织及个人)独资、中外合资、中外合作经营的企业(以下简称外商投资企业)。
  
  中外合资、合作经营的中方企业,必须是有房地产开发资格的企业。
  
  第四条 外商投资经营房地产的项目审批、对外履约等,由广州市对外经济贸易委员会(以下简称市外经贸委)负责;企业的生产、经营、管理等由广州市城乡建设委员会(以下简称市城建委)负责。
  
  第五条 外商投资企业的房地产经营活动必须遵守中国的法律。
  
  外商投资企业在我国法律以及经外经贸委批准的合同、章程规定范围内,有权自主进行房地产经营。
  
  第六条 外商投资企业经营房地产的合法权益,受中国法律保护。
  
  第二章 企业设立
  
  第七条 设立外商投资企业,须按下列程序办理申报手续:
  
  (一)外商投资企业的中方,向市城建委提出开展房地产业务、技术资质审查书面申报,并提交企业章程和企业负责人、技术负责人、管理人员等有关名册,经审查合格后,领取技术资质合格证书。
  
  (二)按规定的开办外商投资企业审批程序,向市外经贸委提出书面申报,经审查批准,领取外资企业批准证书。
  
  (三)自接到外资企业批准证书之日起三十天内,持批准证书和技术资质合格证书及有关文件,向市工商行政管理局申请登记,领取营业执照。外商投资企业营业执照的签发日期,为该企业的成立日期。
  
  第八条 外商投资企业的注册资本占总投资的比例,应按国家有关规定执行,但不得少于五百万元人民币(或等值的其他货币,下同)。投资金额应在合同规定的出资期限内投入。
  
  第三章 房地产经营
  
  第九条 外商投资企业在我市经营房地产业,对土地的使用权,按照《广州市国有土地使用权有偿出让和转让试行办法》执行。
  
  第十条 合营的中方企业,需要提供土地,用作与外商合资、合作经营房地产的,必须按下列程序办理手续:
  
  (一)由中方合营者向广州市城市规划局(以下简称市规划局)申请办理用地手续;
  
  (二)经批准后与市城建委签订土地有偿使用合同;
  
  (三)中文合营者须在上述合同签订之日起九十天内,与中外合资、合作经营企业签订土地使用权转让合同,作为合营企业合同附件;
  
  (四)持土地使用权转让合同,向广州市房地产管理局(以下简称市房地局)办理登记,领取土地使用权证后,始得行使土地使用权;
  
  (五)土地使用年限,自土地使用证发证之日起计算。
  
  第十一条 外商投资企业应按年度制定房地产生产经营计划,报广州市计划委员会、市外经贸和市城建委备案。并应按照有关规定填报房地产生产经营统计有,报市外经贸委、市城建委和广州市统计局。
  
  第十二条 外商投资企业的土地开发、房屋建设,必须按照《广州市城市规划管理办法》及其《细则》和有关建筑设计、施工管理法规规定实施。
  
  第十三条 外商投资企业经营的房屋和土地使用权,可以依照我国法律和规定,在中国境内、境外出售、交换、赠予、继承。如上述经营活动和法律行为在中国境外进行的,应取得所在国或地区的公证及外交部或外交部授权机构的认证和中华人民共和国驻该国或地区大使馆、领事馆、商务代表机构的认证。没有与中华人民共和国建立外交关系或没有在中华人民共和国设立商务代表机构的国家或地区的企业、经济组织或个人,不得成为受让人。如在中国境内进行的,必须经公证机关公证。
  
  出售、租赁、交换房屋或转让土地使用权的当事双方必须签定合同,其价格由外商投资企业自行确定。
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