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【法规名称】 
【颁布部门】 西藏自治区政府
【发文字号】 西藏自治区人民政府令第78号
【颁布时间】 2007-05-23
【实施时间】 2007-07-01
【效力属性】 有效
【法规编号】 96419  什么是编号?
【正  文】

第3页 西藏自治区城镇房屋拆迁管理暂行办法

[接上页]

  第二十一条 被拆迁房屋有下列情形之一的,由拆迁人提出房屋拆迁补偿安置方案,经当地建设行政管理部门审核同意后实施拆迁:
  
  (一)有产权纠纷的;
  
  (二)产权人下落不明的;
  
  (三)暂时无法确定产权人的。
  
  房屋拆迁前,拆迁人应当对被拆迁房屋作勘察记录和房产评估,并向公证机关办理证据保全。
  
  第二十二条 未经人民法院裁定强制拆迁的,拆迁人和有关单位不得对未搬迁的被拆迁人或者房屋承租人停止供水、供电,也不得强行拆除未搬迁的被拆迁人的房屋。
  
  第二十三条 尚未完成拆迁补偿安置的建设项目要求转让的,必须经当地县级以上人民政府审核批准后方可转让,原拆迁补偿安置协议中有关权利、义务转移给受让人,并自转让合同签订之日起30日内予以公告。
  
  第二十四条 拆迁项目涉及被拆迁人户籍迁移的,由被拆迁人持拆迁单位出据的拆迁证明、新居住地购房合同、房屋产权证,按转移户籍的规定办理户籍迁移。
  
  涉及子女入学的,凭新办户籍、新居住地购房合同、房屋产权证等按照就近入学的原则到当地教育部门办理入学手续。
  
  第二十五条 拆迁单位应当加强安全生产管理,并具备下列条件:
  
  (一)建立、健全安全生产责任制,制定完备的安全生产规章制度和操作规程;
  
  (二)依法进行安全评估,设置安全生产管理机构或者配备安全生产管理人员;
  
  (三)主要负责人和安全生产管理人员经考核合格,特种专业作业人员经有关业务主管部门考核合格并取得特种作业操作资格证书;
  
  (四)作业场所和安全设施、设备、工艺符合有关安全生产法律、法规、标准和规章要求;
  
  (五)安全措施要符合安全生产要求,并为从业人员配备符合国家标准或者行业标准的劳动防护用品;
  
  (六)有重大危险源检测、评估、监控措施和应急预案;
  
  (七)有安全事故应急救援预案、应急救援组织或者人员,配备必要的应急救援器材和设备;
  
  (八)安全生产许可证;
  
  (九)法律法规规定的其他条件。
  
  第三章 拆迁单位资质管理
  
  第二十六条 从事房屋拆迁业务的单位,应当按照《西藏自治区城镇房屋拆迁资质管理暂行办法》向所在地(市)行署(人民政府)建设行政主管部门提出申请,由地(市)行署(人民政府)建设行政主管部门初审,初审合格后,报自治区建设行政主管部门审批并核发相应等级的《房屋拆迁资质证书》。
  
  第二十七条 房屋拆迁单位发生分立、合并的,需重新办理资质审批手续。
  
  变更法定代表人、主要技术人员的,应当在变更后30日内到原核发《房屋拆迁资质证书》的审批部门备案。
  
  第二十八条 区外房屋拆迁单位进藏从事房屋拆迁业务的,须持所在地省级建设行政主管部门核发的《房屋拆迁资质证书》和审批部门出具的外出拆迁证明,到自治区建设行政主管部门办理备案手续,并接受自治区建设行政主管部门的监督管理。
  
  第二十九条 获得《房屋拆迁许可证》的拆迁人,同时具有房屋拆迁资质的,可以自行拆迁;没有房屋拆迁资质的,应当委托具有拆迁资质的单位实施拆迁。
  
  拆迁人委托拆迁的,应当向被委托人出具委托书,并订立委托合同。拆迁人应当自拆迁委托合同订立之日起15日内,将拆迁委托合同及相关材料报建设行政主管部门备案。
  
  建设行政主管部门不得作为拆迁人,也不得接受委托实施拆迁。
  
  第四章 拆迁补偿与安置
  
  第三十条 拆迁人应当依照本办法规定,对被拆迁人依法给予合理补偿、安置;被拆迁人应当在搬迁期限内完成搬迁。
  
  拆迁补偿方式可以实行货币补偿,也可以实行房屋产权调换。除国家、自治区另有规定外,被拆迁人可以依法选择拆迁补偿方式。
  
  被拆迁房屋的货币补偿金额和所调换房屋的价格,根据其区位、用途、结构、户型、建筑面积、装饰装修等因素,由拆迁人和被拆迁人协商确定;协商不成的,以房地产市场评估价格确定。
  
  第三十一条 被拆迁房屋有下列情形之一的,不予补偿:
  
  (一)违章建筑,超过批准期限的临时建筑,或者虽未规定使用期限,但已使用两年以上的临时建筑;
  
  (二)拆迁范围确定并公布后,新建房屋,或者扩建、改建房屋的部分及其附属物。
  
  拆除未超过批准期限的临时建筑给予适当补偿。
  
  第三十二条 违反本办法第十三条的规定,在确定的拆迁范围内新建房屋、改变房屋用途和用地性质或者建立新的房屋租赁关系的,拆迁人依法只对确定拆迁范围前的房屋及用地性质和租赁关系给予补偿或者安置。
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