【法规名称】
【颁布部门】 本溪市政府
【发文字号】 本溪市人民政府令第141号
【颁布时间】 2009-04-14
【实施时间】 2009-06-01
【效力属性】 有效
【法规编号】 84099 什么是编号？
【正 文】
本溪市城市房屋租赁管理办法
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《本溪市城市房屋租赁管理办法》业经本溪市第十四届人民政府第25次常务会议审议通过，现予公布，自2009年6月1日起施行。 市长冮瑞 二〇〇九年四月十四日 本溪市城市房屋租赁管理办法 第一条 为加强城市房屋租赁管理，维护房地产市场秩序，保护房屋租赁当事人的合法权益，根据《中华人民共和国城市房地产管理法》等有关法律、法规，结合我市实际，制定本办法。 第二条 本办法适用于本市城市规划区内国有土地上的房屋租赁管理。 第三条 市房产行政主管部门是本市城市房屋租赁的行政主管部门，其所属的市房屋租赁管理机构负责全市城市房屋租赁管理日常工作。 公安、工商、税务、民政、物价等有关部门，应当在各自职责范围内做好城市房屋租赁管理工作。 各区街道办事处应当协助房产、公安、税务、工商等部门做好出租房屋的管理工作。 第四条 本办法所称城市房屋租赁，是指房屋所有权人或房屋承租人（以下简称出租人）以非国家定价租金标准将其房屋使用权出租或转租给他人使用，并收取租金的行为。 下列情形视为城市房屋租赁行为： （一）以联营、合作、合伙经营等名义提供房屋供他人使用，获取收益的； （二）企业、事业单位或社会团体使用本单位以外产权房屋并承付租金的； （三）将房屋内的场地分割提供给他人使用并获取收益的； （四）以其他方式转租、转借房屋使用权获取收益的； （五）法律、法规规定的其他属于房屋租赁的行为。 第五条 房屋租赁管理机构应当向租赁双方提供统一规范的合同文本，供当事人参照使用。 第六条 有下列情形之一的房屋不得出租： （一）未依法进行产权登记的； （二）共有房屋未经共有人书面同意的； （三）被房屋安全鉴定机构鉴定为危险房屋的； （四）已设定抵押未经抵押权人同意的； （五）司法机关和行政机关依法裁定、决定查封或者以其他形式限制房地产权利的； （六）法律、法规规定的其他不得出租的情形。 第七条 城市房屋租赁实行登记备案制度。 （一）订立、变更、终止租赁合同的，当事人应当向市房屋租赁管理机构登记备案； （二）经原出租人同意，承租人转租房屋的，当事人应当以书面形式订立房屋转租合同，并到市房屋租赁管理机构登记备案。 第八条 当事人应当自租赁合同签订之日起30日内，持下列材料原件到市房屋租赁管理机构办理登记备案手续： （一）房屋租赁合同； （二）《房屋所有权证》或《公有房屋租赁证》； （三）当事人的合法有效证件； （四）原出租人同意转租房屋的书面证明； （五）共有房屋共有人同意房屋出租的书面证明； （六）当事人委托他人办理房屋租赁登记备案手续的，需要提交委托书； （七）出租委托代管房屋的，需要提交委托人授权出租的合法有效证明。 当事人应当对其提交材料的真实性负责。 第九条 市房屋租赁管理机构应当自收到登记备案材料之日起3个工作日内，对符合登记备案条件的予以登记备案，并核发由市房产行政主管部门统一印制的《房屋租赁证》。 《房屋租赁证》是房屋租赁行为合法有效的凭证。 第十条 房产、公安、税务等部门应当建立信息共享制度，及时互通房屋租赁管理信息。 租用房屋从事生产经营活动的，《房屋租赁证》作为经营场所合法的凭证。无《房屋租赁证》的，公安、税务等部门不予办理相关手续。 《房屋租赁证》不得伪造、变造、转借、转让。 第十一条 房屋租赁当事人应当按照有关规定交纳房屋租赁手续费。 第十二条 《房屋租赁证》遗失的，当事人应当在登报声明作废后15日内向市房屋租赁管理机构申请补发。 第十三条 有下列情形之一的，市房产行政主管部门应当注销《房屋租赁证》，并书面告知当事人： （一）申报材料不实的； （二）房屋灭失的； （三）市房屋租赁管理机构工作人员失误，造成登记备案错误的； （四）租赁法律关系终止，租赁合同解除的； （五）法律、法规规定的其他情形。 第十四条 房屋出租人应当遵守下列规定： （一）不得将城市房屋出租给无合法有效证件的承租人； （二）发现承租人有违法犯罪活动或者有违法犯罪嫌疑的，应当及时向公安机关报告； （三）法律、法规的其他规定。 第十五条 房屋承租人应当遵守下列规定： （一）如实提供身份证明或者其他合法有效证明； |
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