【法规名称】
【颁布部门】 西宁市人大(含常委会)
【颁布时间】 2005-05-28
【实施时间】 2005-07-01
【效力属性】 有效
【法规编号】 22433 什么是编号？
【正 文】
第2页 西宁市城市房地产开发经营管理条例
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[接上页] 第十六条 房地产开发企业应当按照土地使用权出让合同约定的土地用途、动工开发期限进行项目开发建设。出让合同约定的动工开发期限满三个月未动工开发的，由房产行政主管部门责令限期开工；满一年未动工开发的，可以征收相当于土地使用权出让金百分之二十以下的土地闲置费；满二年未动工开发的，可以无偿收回土地使用权。但因不可抗力或者政府、政府有关部门的行为或者动工开发必需的前期工作造成动工迟延的除外。 第十七条 房地产开发企业开发建设的房地产项目，应当符合有关法律法规的规定和建筑工程勘察、设计、施工的质量、安全标准以及合同约定。 房地产开发企业应当对其开发建设的项目质量承担责任。 勘察、设计、施工、监理等单位应当依照有关法律、法规的规定或者合同的约定，承担相应的责任。 第十八条 房地产开发项目竣工并验收合格后，方可交付使用；未经验收或者验收不合格的，不得交付使用。 房地产开发项目竣工后，房地产开发企业应当组织竣工验收，并报市或者县建设行政主管部门备案。 建设规模在二万平方米以上的住宅小区，可以实行分期验收和竣工综合验收制度。 第十九条 分期验收的应当符合下列条件： (一)验收范围内的建设项目已办理单体竣工验收手续； (二)验收范围内的建设项目已具备供水、供气、供电、通讯条件，道路和排水管道畅通； (三)验收范围内配套建设的各项公用和生活服务设施能交付正常使用； (四)验收范围内已按物业管理的有关规定委托有资质的物业企业管理。 第二十条 竣工综合验收应当符合下列条件： (一)建设项目按批准的规划和有关专业管理及设计要求全部建成，并满足使用要求； (二)住宅及公共配套设施、市政公用基础设施等单项工程全部验收合格，验收资料齐全； (三)各类建筑物的平面位置、立面造型、装修色调等符合批准的规划设计要求； (四)施工机具、暂设工程、建筑残土、剩余构件全部拆除清运完毕，达到场清地平； (五)被拆迁人已合理安置。 第四章 房地产经营 第二十一条 转让房地产开发项目，应当符合《中华人民共和国城市房地产管理法》第三十八条、第三十九条规定的条件和遵守国务院《城市房地产开发经营管理条例》第二十一条的规定。 尚未完成拆迁补偿安置的房地产开发项目转让时，原拆迁补偿合同中有关的权利、义务随之转让给受让人。项目转让人应当书面通知被拆迁人，并在转让合同签订之日起十日内到房屋拆迁管理部门备案。 第二十二条 商品房销售包括商品房预售和商品房现售。商品房预售实行预售许可制度，商品房现售实行备案登记。 第二十三条 房地产开发企业预售商品房，应当符合下列条件： (一)已交付全部土地使用权出让金，取得土地使用权证书； (二)持有建设工程规划许可证和施工许可证； (三)房地产开发项目形象进度符合：多层建筑已完成主体结构的四分之一以上，高层建筑已完成主体结构的三分之一以上，并已确定施工进度和竣工交付日期； (四)已办理预售登记，取得商品房预售许可证明。 第二十四条 房地产开发企业申请办理商品房预售登记，应当提交国务院《城市房地产开发经营管理条例》第二十四条规定的文件。 市、县房产行政主管部门应当自收到申请之日起十日内作出同意预售或者不同意预售的答复。同意预售的，应当核发商品房预售许可证；不同意预售的，应当书面答复说明理由。 第二十五条 未取得商品房预售许可证，不得有预售行为。 市、县房产行政主管部门对已核发商品房预售许可证的项目进行跟踪监督，发现有不符合预售许可的行为时，应当责令预售人限期改正。 第二十六条 房地产开发企业现售商品房，应当在销售前将房地产开发项目手册及符合商品房现售条件的有关证明报送房产行政主管部门备案。商品房现售，应当符合以下条件： (一)现售商品房的房地产开发企业应当具有企业法人营业执照和房地产开发企业资质证书； (二)取得土地使用权证书或者使用土地的批准文件、建设工程规划许可证和施工许可证； (三)已通过竣工验收； (四)有资质的房屋面积测绘机构出具的商品房面积测绘成果报告书； (五)供水、供电、供热、燃气、通讯等配套基础设施具备交付使用条件，其他配套基础设施和公共设施具备交付使用条件或者已确定施工进度和交付日期。 |
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