【法规名称】
【颁布部门】 建设部(已撤销)
【颁布时间】 2002-06-26
【实施时间】 2002-06-26
【效力属性】 有效
【法规编号】 246598 什么是编号？
【正 文】
第2页 商品住宅装修一次到位实施细则
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[接上页] 1.5.3加强质量管理，制定质量通病防治措施，争创优质工程。严把材料和部品质量关，不合格产品不准进入施工现场。 1.5.4加强安全生产、文明施工管理，坚持安全第一、预防为主的方针，创造良好的施工环境。 1.6 工程监理 1.6.1住宅装修必须实施工程监理，由开发单位委托具有相应资质条件的监理单位监理。开发单位与所委托的监理单位订立书面委托监理合同。 1.6.2装修工程监理的目标是：控制投资、进度和质量，强化合同管理和信息管理，协调各方关系。包括以下内容：审核装修合同、审核设计方案、审核设计图纸、审核工程预算、查验装饰材料和设备、验收隐蔽工程、检查工艺作法、监督工程进度、检查工程质量、协助甲方验收装修工程。 1.7 质量保证 1.7.1确立开发单位为住宅装修质量的第一责任人，承担住宅装修工程质量责任，负责相应的售后服务。建筑装饰施工单位、装修材料和部品生产厂家负责相应施工和产品的质量责任。 1.7.2建立和推行住宅装修质量保证体系，将设计、生产和施工的质量保证有机地联系起来，便于发现问题，研究对策，改进措施，使装修质量经得起长时间的检验。 1.7.3住宅开发单位必须向购房者提交装修质量保证书，包括装修明细表，装修平面图和主要材料及部品的生产厂家，并执行有关的保修期。 装修管理 2.1 资质管理 2.1.1推行装修一次到位的商品住宅，由住宅开发单位负责装修工程的全过程，不允许购房者个人聘请施工单位自行装修。 2.1.2开发单位要严格选择装修设计和装修施工的单位。 （1）根据建设部建设〔2001〕9号文《关于加强建筑装饰设计市场管理的意见》和《建筑装饰设计资质分级标准》，装修设计单位分为甲、乙、丙三个级别，其承担的工程项目不得超过相应级别所规定的业务范围。 （2）装修施工单位，应持有建设行政主管部门颁发的具有建筑装饰装修工程承包范围的《建筑业企业资质证书》、个体装饰装修从业者应具有上岗证书，否则不得承接家庭居室装修工程。 （3）由住宅开发单位通过招标选择的装修施工单位，必须具备一定的规模和经济实力，应符合下列条件： ①具有独立法人资格； ②配备相应的工程预决算人员、工程技术人员和施工管理人员； ③有固定的施工队伍，施工队伍工种齐全，主要技术工人应持有有关部门颁发的技能等级证书； ④装修施工前，应办理一定数额的工程保险。 （4）装修施工单位应当遵循以下规则： ①采用的装饰材料不得以次充好，弄虚作假； ②施工不得偷工减料，粗制滥造； ③不得野蛮施工，危及建筑物自身的安全； ④不得冒用其他企业名称和商标； ⑤不得损害居民和开发单位的权益； ⑥国家和地方规定的有关规范和规则。 2.2 质量管理 2.2.1工程监理单位或装修质量监督机构对装修工程进行监理，严格执行每道工序特别是隐蔽工程的签字验收制度，以保证对施工质量的控制。 2.2.2装修施工单位应当按月填写单项工程汇总表，报开发单位和监理单位，以保证施工进度。 开发单位应根据工程汇总表和预算额按时支付费用。 2.2.3居室装修质量首先应表现在样板间上，样板间要真实地反映装修档次和装修施工质量。交付给购房者的装修质量，不应低于样板间的质量水平。作为装修质量的衡量标准，样板间在购房者入住之前不宜拆除。 2.3 合同管理 2.3.1住宅开发单位和购房者应按照国家和地方的有关规定签订制式合同，并在房屋结构及设备标准中设置相关全装修标准的内容（参见表4-3《全装修套餐选择表》和表4-2《全装修标准装饰材料》）。 2.3.2住宅开发单位应在和装修设计单位、施工单位等签订合同，合同中包括全装修的套餐选择和标准装饰材料等内容（参见表4-3《全装修套餐选择表》、表4-2《全装修标准装饰材料》），并规定实施中应贯彻全装修住宅的思想，实行工业化装修方式。 装修设计 3.1 一般规定 3.1.1室内装修的功能 （1）室内空间的美化功能。 主要包括： ①造型艺术处理； ②照明艺术处理； ③材料的色彩，材料的质感。 （2）室内空间的利用和再塑。 ①空间的竖向分隔； ②空间的水平分隔； ③空间的有效使用； ④室内外空间的相互渗透。 （3）结构及设备的隐蔽功能。 ①土建饰面层的保护； ②水暖电管线及设备的隐蔽和保护； ③防渗防潮的措施。 （4）住宅物理性能的提高。 |
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