【法规名称】
【颁布部门】 扬州市其他机构
【颁布时间】 2002-07-14
【实施时间】 2002-07-14
【效力属性】 失效
【法规编号】 368923 什么是编号？
【正 文】
第3页 扬州市市区房屋拆迁管理暂行办法
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[接上页] 腾仓过渡期：拆迁安置用房为多层住宅的，过渡期不得超过24个月；拆迁安置用房为高层住宅的，过渡期不得超过36个月。 第三十四条 被拆迁人实行房屋产权调换或货币补偿款购买房屋，在办理房屋产权手续时，凭购房凭证、房屋拆迁补偿安置协议、被拆除房屋价格评估表免缴与被拆除房屋的补偿款相等金额的契税。 第一节 国有土地补偿安置标准 第三十五条 拆迁补偿的方式可以实行货币补偿，也可以实行房屋产权调换。 除本暂行办法第三十七条第二款、第三十八条第二款规定的外，被拆迁人可以选择拆迁补偿方式。 第三十六条 货币补偿的金额，根据被拆迁房屋的区位、用途、建筑面积、成新程度、建筑形式等因素，以房地产市场评估价格确定。货币补偿金额=（区位补偿指导价+重置价格结合成新）×建筑面积。 第三十七条 实行房屋产权调换的，拆迁人与被拆迁人应当依照本暂行办法第三十六条的规定，计算被拆迁房屋的补偿金额和所调换房屋的价格，结清产权调换的差价。 拆迁非公益事业房屋的附属物，不作产权调换，由拆迁人给予货币补偿。 第三十八条 拆迁租赁房屋，被拆迁人与房屋承租人解除租赁关系的，或者被拆迁人对房屋承租人进行安置的，拆迁人对被拆迁人给予补偿。 被拆迁人与房屋承租人对解除租赁关系达不成协议的，拆迁人应当对被拆迁人实行房屋产权调换。产权调换的房屋由原房屋承租人承租。被拆迁人应当与原房屋承租人重新订立房屋租赁合同。 第三十九条 拆除租赁的公有住宅及非住宅房屋，拆迁人将货币补偿金付给房屋所有人，房屋所有人可按一定比例补偿给承租人；也可另购房屋重新协商租赁给原承租人。拆迁实施后，原租赁关系自动解除。房屋所有人补偿给承租人的具体比例由市物价部门会同房屋拆迁管理部门另行制定并公布。 第四十条 拆迁属于落实私房政策带户返还的私有租赁住宅房屋，货币补偿款的100％补偿给被拆迁人；另按区位补偿指导价的60％补偿给房屋承租人（承租人无其他住房的）。 第四十一条 1984年1月5日国务院《城市规划条例》施行前将房屋作为非住宅用途延续使用，房屋所有人具有合法的工商营业执照或者其他法人执照，且营业登记、纳税登记时间在1984年1月5日以前的，可参照非住宅房屋酌情给予补偿。 改变房屋用途，按规定应当交纳土地收益金的，房屋所有人应当依法补交土地收益金。 第四十二条 被拆迁的房屋《建设工程规划许可证》和《房屋所有权证》上均无房屋使用性质登记，且1998年10月10日前一直作为非住宅使用的房屋，符合下列情况之一的，可根据使用性质给予房屋所有人适当经济补助，具体标准由市物价部门会同房屋拆迁管理部门另行制定并公布： （一）私有房屋所有人具有营业执照，自己经营且以经营收入为主要生活来源的，并依法缴纳有关税费； （二）私有出租房屋，房屋所有权人所持的《租赁许可证》上载明为非住宅租赁，其所有人及家庭成员以该房屋出租收入为主要生活来源，使用人具有合法的营业执照，并依法缴纳有关税费。 第二节 征用土地补偿安置标准 第四十三条 补偿安置可采用产权调换、货币补偿等形式。产权调换原则上统一安置统建楼房。 第四十四条 被拆迁房屋按其合法建筑面积的重置价格结合成新给予补偿。 第四十五条 拆除私有住宅房屋实行产权调换，按下列标准安置： （一）拆除人均合法建筑面积在50平方米以上的（含50平方米），按人均建筑面积40平方米给予安置； （二）拆除人均合法建筑面积在50平方米以下40平方米以上的（含40平方米），按人均建筑面积35平方米给予安置； （三）拆除人均合法建筑面积在40平方米以下30平方米以上的（含30平方米），按人均建筑面积30平方米给予安置； （四）拆除人均合法建筑面积在30平方米以下的，按原合法建筑面积给予安置。 安置的建筑面积与规定的人均安置标准面积相等的部分，按被拆除面积的重置价格结合成新与安置房的建筑安装工程造价互补差价结算；超出规定人均安置标准面积的部分，其价款按区位补偿指导价与建筑安装工程造价之和乘超出的建筑面积计算由被拆迁人支付。 第四十六条 拆除私有合法的住宅房屋实行货币补偿安置的，按下列规定计算： （一）在规定人均安置面积标准内部分，货币补偿款=（区位补偿指导价+重置价格结合成新）×规定安置建筑面积； |
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