【法规名称】
【颁布部门】 北京市国土资源和房屋管理局
【发文字号】 京国土房管物[2002]563号
【颁布时间】 2002-07-01
【实施时间】 2002-07-01
【效力属性】 失效
【法规编号】 370099 什么是编号？
【正 文】
第2页 北京市国土资源和房屋管理局关于发布“商品房物业管理公约”和“承诺书”示范文本的通知[失效]
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[接上页] 第四章 物业管理服务费用和住宅公共维修基金 一、物业管理服务费用 1．物业管理企业须向产权人明示物业管理服务收费标准。 2．收费项目、标准(须具体列出收费项目和标准)： 3．物业管理服务费的交纳办法。 4．在同一物业管理区域内，自房屋交付使用之日起，开发企业和产权人空置房屋均应承担相应的物业管理费。 5．没有约定或约定不明的，应按政府有关文件执行；政府有新规定时，收费应依新的政策进行调整。 6．物业管理服务收费标准如按规定或约定有调整，物业管理企业应在物业管理区域内醒目位置公告和书面送达通知全体产权人。 二、住宅共用部位共用设施设备维修基金 1．共用部位共用设施设备维修基金的归集、使用和管理按政府有关文件执行。 2．共用部位共用设施设备维修基金不敷使用时，经房地产行政主管部门或物业管理委员会研究决定，按建筑面积比例向产权人续筹。 3．产权人在出售、转让或馈赠其单元或因其他原因房屋产权转移时，所缴交的共用部位共用设施设备维修基金不予退还，随房屋所有权同时过户。 第五章 产权人权利和义务 一、产权人权利 1．产权及基于产权的财产权利如使用公共设施设备的权利、自有部位的装修和维护权利、要求毗连产权人承担维修责任等。 2．在物业管理中的权利：管理权、监督建议权等。 二、产权人在物业管理中的义务 主要包括守法义务、服从产权人大会及管委会决议义务、交费义务、转让或出租房屋的告知义务、合理使用房屋及公共部位和设施设备义务、承担责任义务等。 第六章 开发企业权利义务 一、权利主要包括产权权利。 二、义务主要包括保修义务、组建物业管理委员会义务、有关事项变更告知义务等。 三、按规划建设配套设施和不更改配套设施设备用途义务。 四、材料移交义务 包括新建项目竣工总平面图、单体建筑、结构，设备安装竣工图、附属公建配套设施。地下管网工程竣工图、有关设施、设备安装、使用和维护保养技术资料和各单项工程竣工验收证明材料、房屋质量保证文件和房屋使用说明文件、房屋销售清单和产权资料、公共配套设施的产权及收益归属清单等物业管理所必须的资料。 备选条款 五、关于未出售车位的使用管理。 六、会所的经营管理等相关情况。 第七章 物业管理企业的权利和义务 一、权利主要有：实施管理、收费、要求委托人协助管理等。 二、义务主要有：履行合同提供服务、接受建议和监督、有关事项的告知义务等。 第八章 关于房屋使用、管理和维修 一般应包括以下内容 一、合理使用自用部位和公共部位公共设施设备。 二、禁止改变用途、破坏环境、妨碍管理等行为(应具体列明)。 三、装饰装修房屋的规定。 四、改变房屋、公共部位和公共设施使用性质的规定。 五、利用物业公共部位和设施设备获取收益如何处理的规定。 六、配合对房屋及其配套设施维修养护的责任。 七、紧急情况下物业管理企业进入产权人或使用人的单元进行维修工作的规定。 备选内容 八、本小区(公寓、别墅、大厦)关于产权人和使用人饲养家禽或其他宠物的规定。 九、本小区(公寓、别墅、大厦)关于阳台封闭的规定。 第九章 违约责任和纠纷的处理 一、物业管理企业应依照本公约、委托管理合同和国家有关规定对小区实行物业管理，提供质价相符的物业管理服务。物业管理企业不得擅自提高各项收费标准，如物业管理企业擅自提高各项收费标准，产权人有权要求清退多收费用。 二、产权人、使用人未按照本公约、物业管理委托合同交纳物业管理费用的，物业管理企业可按每日／月加收__________的滞纳金。 三、开发企业在售房时未向购房人明示本公约的，购房人有权解除房屋买卖合同，并向开发企业提出违约赔偿。 四、对个别产权人、使用人违反公约或损害其他产权人、使用人合法权益的行为，物业管理委员会有权代表产权人提起诉讼；在其他有关本物业的法律诉讼中物业管理委员会可作为全体产权人的代表。有关诉讼费用由各产权人分摊。 五、遇以下情况本公约解除： 1．开发企业与购房人签订的房屋买卖合同解除； 2．______________________。 3．______________________。 六、产权人、开发企业、物业管理企业执行本公约产生的纠纷和争议，首先可通过协商或调解的方式解决，协商或调解达不成一致意见的，双方约定选择以下方式解决争议： |
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