【法规名称】
【颁布部门】 山西省人民政府办公厅
【发文字号】 晋政办发[2002]24号
【颁布时间】 2002-05-30
【实施时间】 2002-05-30
【效力属性】 有效
【法规编号】 370379 什么是编号？
【正 文】
山西省人民政府办公厅关于印发山西省住房公积金个人住房贷款指导意见的通知
|
吕梁地区行政公署，各市、县人民政府，省直各委、办、厅、局： 现将《山西省住房公积金个人住房贷款指导意见》印发给你们，请认真贯彻执行。山西省人民政府办公厅 二00二年五月三十日 山西省住房公积金个人住房贷款指导意见 为了充分发挥住房公积金的社会效益，支持城镇居民住房消费，规范个人住房贷款的管理，维护借贷款双方的合法权益，根据《住房公积金管理条例》(国务院令第 350号)、《个人住房贷款管理办法》(银发[1998]190号)、《贷款通则》(中国人民银行令第2号)及有关法律法规，结合我省的实际情况，提出如下指导意见。 本意见所称住房公积金个人住房贷款(以下简称住房贷款)，是指全省按照《住房公积金管理条例》规定设立的住房公积金管理中心(以下简称管理中心)，委托国家规定的房改经办银行，向职工发放的政策性住房贷款。 一、贷款资金来源 (一)主要是城镇在职职工缴存的住房公积金。 (二)经当地住房公积金管理委员会批准，并报省住房制度改革领导小组备案的住房补贴资金。 (三)发放住房贷款的余额，在保证正常支取的前提下，原则上不得低于上年归集住房公积金余额的60％， 二、贷款用途 (一)用于当地职工购买公有住房、经济适用住房、商品住房和住房二级市场购买的合法产权住房； (二)用于企业和自收自支事业单位的职工参加单位集资建房； (三)用于职工自建住房，翻建、大修和装修私房； (四)用于职工本人偿还商业银行的购房贷款。 三、贷款对象和贷款条件 (一)贷款对象是按当地政府规定正常缴存住房公积金，具有完全民事行为能力的在职职工。 (二)借款人应具备下列条件，并向管理中心提供相关证明材料： 1、具有城镇常住户口或有效居留身份；有稳定的职业和收入。借款人及其所在单位按当地政府的规定，地申请贷款之日前，需连续缴交住房公积金半年以上。 2、具有管理中心认可的购买、建造、翻建、大修、装修自住房及偿还购房贷款的证明。 3、具有管理中心认可的资产作为抵押或质押、或有足够代偿能力的单位或职工个人作为保证人。保证人须提供担保的书面文件和保证人资信证明。 4、管理中心规定的其他条件。 四、贷款额度 各管理中心参照下述条款，并结合实际情况自行确定贷款额度。 (一)贷款额度不得超过借款家庭成员退休年龄内所缴纳住房公积金数额的2倍。 (二)采取职工个人联保担保方式的，贷款额度按借款人及保证人已归集的住房公积金之和确定。 (三)购买公有住房和参加单位集资建房的，贷款额度可确定在职工所购自住房总价的80％左右；购买商品房、经济适用住房的，贷款额度可确定在购房总价的70％左右；自建住房的，贷款额度可确定在建筑成本价的 60％，左右；翻建、大修、装修自住住房的，贷款额度可确定在所需费用的50％左右。 五、担保方式 (一)采取抵押、质押担保方式的，按照《中华人民共和国担保法》、《个人住房贷款管理办法》的规定执行。 (二)可通过住房置业担保公司办理担保手续。住房置业担保公司要为职工贷款提供综合性服务，为暂时不具备抵押、质押物条件的职工，开展分阶段贷款担保。 (三)采取单位作为保证人担保方式的，单位资格必须符合《中华人民共和国担保法》的规定。 (四)采取职工个人作为保证人担保方式的，保证人需有足够的代偿能力。借款人须有两位以上具有当地城镇常住户口、具有固定经济收入且已建立住房公积金的担保人。 六、贷款期限 贷款期限根据借款人实际购房情况、担保方式和贷款额度合理确定，最长期限不超过30年。 (一)采取抵押或质押担保方式的，贷款期限不超过30年。 (二)采取住房置业担保公司担保方式的，贷款期限一般不超过20年。 (三)采取单位担保方式的，贷款期限由管理中心根据担保单位的实际情况确定。 (四)采取职工联保担保方式的，贷款期限一般不超过10年。 七、贷款利率 (一)个人住房贷款利率按照中国人民银行规定的有关贷款利率执行。 (二)个人住房贷款期限在1年以内(含1年)的，实行合同利率，遇法定利率调整，不分段计息；贷款期限在 1年以上的，个人住房贷款利率实行一年一定，于每年1月1日，按相应档次利率确定本年度利率水平。 八、贷款程序和职责 (一)发放个人住房贷款实行申请审批制度。办理程序按照《个人住房贷款管理办法》(银发[1998]190号)的规定执行。 |
- 此法规有错误，我来纠正。请点击在此 提交错误内容或者您纠正的内容！