【法规名称】
【颁布部门】 青岛市人大(含常委会)
【颁布时间】 2002-05-16
【实施时间】 1991-07-01
【效力属性】 有效
【法规编号】 371541 什么是编号？
【正 文】
第2页 青岛市城市私有房屋管理办法(2002修正)
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[接上页] 第十四条 房屋所有人出卖共同共有的房屋，应当提交房屋共有人同意出卖房屋的书面证明；出卖已出租的房屋，应当提前三个月通知承租人。 出卖城市私有房屋，在同等条件下，房屋共有人或者承租人有优先购买权。 第十五条 机关、财政拨款的事业单位购买私有房屋，在市南区、市北区、四方区、李沧区的，应当到市房产管理部门登记备案；在其他区、县级市的，应当到所在区、县级市房产管理部门登记备案。 第十六条 有下列情形之一的城市私有房屋，不得买卖：(一)卖方无合法房屋所有权证的；(二)房屋产权有纠纷的；(三)房屋已列入规划改造范围，且规划管理部门已核发建设用地规划许可证的；(四)人民法院限制产权转移的。 第十七条 买卖城市私有房屋，由买卖双方按照以质论价的原则，参照本市房产交易估价标准协商议定价格。 第四章 租赁 第十八条 租赁城市私有房屋，出租人和承租人应当签订租赁合同，并到房产管理部门登记备案。 出租共同共有房屋，须房屋共有人同意。 第十九条 城市私有房屋有下列情形之一的，不得出租：(一)无合法房屋所有权证件的；(二)房屋产权有争议的；(三)房屋有倒塌危险的；(四)按国家有关规定不能出租的。 第二十条 房屋出租人应按租赁合同约定的时间，将出租的房屋交承租人使用；承租人应按租赁合同爱护房屋及附属设施，并按时缴纳租金。 承租人对合法承租的房屋有依法使用、不受侵犯的权利。 租赁期间，承租人死亡，共同居住人继续履行租赁合同；租赁期间，房屋所有权发生转移的，新的房屋所有人应继续履行租赁合同。 第二十一条 承租人需变更房屋用途或者增减房屋内设施，应当征得出租人同意。 第二十二条 租赁合同终止时，承租人应将房屋退还出租人。租赁期满，租赁双方同意续租，双方应续签租赁合同。 第二十三条 承租人有下列行为之一，出租人有权解除租赁合同：(一)利用承租的房屋进行非法活动，损害公共利益的；(二)擅自将承租的房屋转租、转让或者转借的；(三)擅自改变房屋用途或者损坏房屋结构且不恢复原状的；(四)无正当理由未支付或者迟延支付租金且在出租人要求的合理期限内仍未支付的。 第五章 修缮 第二十四条 房屋所有人对自住或者出租的房屋，应经常检查、维修，确保居住和使用安全。 房产管理部门应会同当地街道办事处(镇人民政府)检查、督促房屋所有人及时维修房屋。 城市私有房屋所有人，应按城市市容管理的统一要求，整修其房屋。 第二十五条 承租人在房屋需要维修时可以要求出租人在合理期限内维修。出租人未履行维修义务的，承租人可以自行维修，维修费用由出租人承担。出租人确无力承担维修费用的，可以与承租人协商，由承租人垫付部分或者全部维修费。承租人垫付的费用，可以折抵租金或者由出租人分期偿还。 共同共有的城市私有房屋或者房屋共用部位及设施的维修费用，由房屋共有人共同承担。 第二十六条 在租赁合同有效期间，房屋所有人翻建或者大修房屋，需要承租人临时搬迁的，租赁双方可签订临时搬迁协议，临时搬迁期间承租人停付房租，房屋修复后，房屋所有人不得拒绝承租人回迁。 第二十七条 经房产管理部门鉴定，确认有倒塌危险的房屋，房屋所有人应当在限期内维修加固、翻建或者拆除。 第六章 代管 第二十八条 城市私有房屋所有人，因离开房屋所在地或者其他原因不能管理房屋时，可委托代理人管理。 受托人应当依法按委托协议进行代管活动。 第二十九条 对房屋所有人下落不明又无合法代理人或者其他按照国家规定应当实行代管的城市私有房屋，房产管理部门可以实行代管。 房产管理部门代管的房屋，因不可抗力遭受损失的，不承担赔偿责任。 第三十条 房屋所有人申请发还由房产管理部门代管的房屋，应当出具原房屋所有权证或者其他证件，且无产权纠纷；经房产管理部门审查核实后，予以发还。 第七章 法律责任 第三十一条 对违反本办法有关规定的，由房产管理部门分别按照下列规定处理：(一)不按照规定期限办理城市私有房屋所有权登记或者转移、变更．登记手续的，除责令其补办手续外，处以五十元以下罚款；(二)出租城市私有房屋未按照规定登记备案的，除责令其补办手续外，处以五十元至一百元罚款；(三)对涂改房屋所有权证的，除责令其重新办理房屋所有权登记手续外，处以一百元至五百元罚款；(四)以欺骗手段获取房屋所有权证的，除依法收缴其证件外，处以五百元至一千元罚款。 |
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