【法规名称】
【颁布部门】 昆明市人民政府
【发文字号】 昆政发[2002]9号
【颁布时间】 2002-03-27
【实施时间】 2002-04-27
【效力属性】 有效
【法规编号】 373120 什么是编号？
【正 文】
昆明市人民政府关于批转《昆明市直管公有住宅出售管理办法》的通知
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各县(市)、区人民政府，市政府各委、办、局，三个开发(度假)区管委会： 《昆明市直管公有住宅出售管理办法》，已经市人民政府第11次常务会议研究同意，现予批转实施，请认真贯彻执行。公有住宅出售关系到所有权人和承租人的合法权益，市房产行政主管部门要高度重视，切实加强出售工作的领导和管理，做好宣传、解释和组织出售工作，确保这项改革措施顺利推行。 昆明市直管公有住宅出售管理办法 第一条 为建立适应社会主义市场经济的城镇住房体制，规范房地产市场，保障直管公有住宅所有权人和承租人的合法权益。根据本市实际，特制定本办法。 第二条 本市五华、盘龙、官渡、西山四区行政区域内，经承租人租用并取得房产管理部门发放的《房屋租赁契约》的直管公有住宅出售(除本办法第五条规定外)，适用本办法。 第三条 直管公有住宅出售实行公开、自愿、诚实、信用的原则。 第四条 直管公有住宅出售以户为单位，一户家庭只能购买一套。由承租人向房屋所在地房产管理部门申请，经审核同意并报市房产行政主管部门批准后，方可向承租人出售。 第五条 下列直管公有住宅不允许出售： (一)已列入计划拆迁改造建设的； (二)列入历史文化名城保护范围内的； (三)经普查属危险房、水淹房、火险房的； (四)法律、法规规定不宜出售的。 第六条 昆明市房产行政主管部门负责全市直管公有住宅的出售管理工作。五华、盘龙、官渡、西山四区房产管理局(处)具体负责各自管理范围内的直管公有住宅出售审核工作。 第七条 直管公有住宅的出售按以下程序办理： (一)直管公有住宅承租人向房屋所在地的房产管理所(科)申请办理购房手续，并提供以下材料： 1.《昆明市个人购买直管公有住宅申请书》； 2.《房屋租赁契约》原件； 3.本人有效身份证明(复印件)； 4.本人及配偶所在单位(地区)证明材料原件。 (二)房产管理所(科)对提供的有关资料进行审查，并在收到申请书次日起七个工作日内作出答复，对符合购房条件的予以受理，对不符合购房条件的不予受理并说明理由。未在规定时限内作出答复的，视为受理。 (三)房产管理所(科)应自受理购房人申请之日起，十五个工作日内完成调查核实并报区房产管理局(处)进行初审。经初审同意，组织填写《昆明市个人购买直管公有住宅审批表》(以下简称《审批表》)，连同房屋建筑平面图、契约(复印件)、身份证明有关材料等，一并报市房产行政主管部门审批。 (四)市房产行政主管部门自收到区房产管理局(处)上报的审批材料之日起，十个工作日内完成审批；并将批准的相关材料转房产评估事务所评估定价。 (五)区房产管理局(处)根据评估结果组织购房人填写《昆明市个人购买直管公有住宅售房协议》(以下简称《售房协议》)，汇总后报市房产行政主管部门核准。 第八条 直管公有住宅的出售面积按房屋建筑面积计算，执行国家《房产测量规范》标准。 拆迁安置中承租人已支付的超面积部分购房款(改善用房金)，可凭据冲抵售房款。 拆迁安置中承租人已支付给房管部门的初次保证金，可凭据冲抵售房款。 第九条 新建砖混结构、普通装修标准住宅和新建框架结构、普通装修标准住宅分别以不同的价格出售，具体售价按照《昆明市直管公有住宅出售资金管理规定》所确定标准执行。 第十条 直管公有住宅实际售价应当根据房屋成新、地段环境、楼层系数、装修系数、结构系数等不同因素确定，其中： (一)房屋成新：二00二年元月一日以前竣工的住宅，按重置价折扣，年平均折旧率2％； (二)地段系数：根据住房所在地生活、交通状况等因素分四种类别(详见附件一)； (三)楼层系数：根据所居住楼层进行调整(详见附件二)； (四)装修系数：普通装修标准的调节系数为1(详见附件三)； (五)结构系数：土木、砖木结构住宅以砖混结构、普通装修标准售价为基数，按结构系数进行调整(详见附件四)。 第十一条 售房计算公式： 每平方米实际售价=砖混(框架)售价×(1－年折旧率×竣工年限)×地段系数×楼层系数×装修系数×结构系数 实际售价=每平方米实际售价×建筑面积 按以上实际售价公式计算后，一、二类地段住宅售价每平方米不得低于655元；三、四类地段住宅售价每平方米不得低于557元。 第十二条 承租人在经市房产行政主管部门审核同意《售房协议》后，到指定银行缴交购房款，持付款发票、《审批表》、《售房协议》等材料向市房产管理部门申办《房屋所有权证》。 |
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