【法规名称】
【颁布时间】 2002-05-24
【效力属性】 已修正
【法规编号】 43361 什么是编号？
【正 文】
机关指定地区采购房地产作业办法
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第 1 条 本办法依政府采购法 (以下简称本法) 第二十二条第二项规定订定之。 第 2 条 机关指定地区公开征求房地产，采购金额在公告金额以上者，其作业依本办法之规定。 第 3 条 机关指定地区采购房地产，应先编拟计划依规定层报核定。 前项计划应包括采购房地产及指定地区采购之理由及其必要性，并参照政府公定或评定价格及附近买卖实例或其他征信资料，详估采购金额及其效益。 第 4 条 机关办理下列公告金额以上房地产之采购，得免公开征求： 一毗邻房地产或畸零地之采购，系与现有房地产合并，以应业务需要者。 二符合本法第二十二条第一项第二款、第三款、第七款或第八款之情形者。 三其他经主管机关认定者。 第 5 条 机关公开征求房地产，应将公告刊登于政府采购公报并公开于资讯网路。 第 6 条 机关公开征求房地产之征选文件，除法令另有规定者外，得视个案特性及实际需要载明下列事项： 一房地产之需求条件，包括面积、面临道路宽度、交通情形、土地使用分区及其他相关条件等。需求面积得酌定弹性范围。 二指定之地区与其理由及必要性。 三厂商应提出之文件，如房地产所有权状影本、位置略图、地籍图誊本、土地登记簿誊本、建筑改良物登记簿誊本、都市计划套绘图、建物测量成果图、土地使用分区证明、使用执照影本、目前使用状况说明、让售或出租同意书或其他相关资料。 四厂商应于应征文件内标示其房地产之土地标示、地目、面积、房屋座落、门牌号码、各楼层合法使用面积及总面积。 五厂商应于应征文件内标示其房地产之让售或出租单价及总价，房屋及土地总价应分开填列。如另有补偿费用，并应逐项标示其项目及金额。 六实地勘查时，应由厂商提出之文件。 七勘选评估及决选原则。 八移转登记及付款条件。卖方将房地产产权移转过户予买方，并由买方取得房地产所有权状后，依契约规定给付部分价金，验收无误后，再依产权移转后房地产所有权状所载面积及契约规定给付其余价金。但征选文件另有规定者，不在此限。 九交地、交屋期限或标的物点交期限。 一○税费负担。土地增值税及产权移转前各期地价税、房屋税、工程受益费等一切税费，以及买卖土地之复丈分割费用，均由卖方负担。 契税由买方负担。产权移转登记费用依照法令规定，由买卖双方各自负担。但征选文件另有规定者，不在此限。 一一土地登记专业代理人之委讬及费用负担方式。 一二如有出租、产权纠纷、被他人占用或已设定他项权利，应由卖方限期负责解决，所需费用并由卖方负担。 一三地上物，包括建筑改良物、农作改良物、坟墓及一切附着地上物，除征选文件另有规定外，由卖方负责清除或放弃，如另有补偿费用，应征厂商应逐项标示其项目及金额。 一四变更使用用途之申请。拟购之土地如需办理变更编定，机关得视个案需要于征选文件中载明按下列情形之一办理： (一) 先行签订买卖契约，俟省 (市) 或县 (市) 政府同意分割、移转及变更使用后，再依契约办理产权移转登记。但契约应载明省 (市) 或县 (市) 政府不同意时，解除契约。 (二) 俟省 (市) 或县 (市) 政府同意分割、移转及变更使用后，再签订买卖契约。 一五其他必要事项。 第 7 条 机关采购房地产订有底价者，订定底价时应考量当地近期买卖实例、政府公定价格、评定价格或标售之价格、房地涨跌趋势及当地工商业荣枯等情形。 前项底价，得依第十条于认定符合需要之厂商后订定。 第 8 条 参加房地产应征之厂商，应为房地产之所有权人或其委讬代理人。属代理人者，应于决标前提出由所有权人出具且经公证或认证之委讬书及印鉴证明。但属租用且租用之标的为共有者，得依相关法令规定办理。 第 9 条 厂商文件经审查符合者，机关应办理实地勘查。 前项实地勘查，得视个案特性及实际需要，择下列事项搜集或查证相关资料，作成勘查纪录，必要时并拍照存证。 一土地部分： (一) 依应征土地地号、地籍图誊本及土地登记簿誊本，查核土地之地段、地号、地目、等则及土地使用分区 (都市计划地区) 或区域计划使用分区 (非都市计划地区) 、容积率、建蔽率限制等资料。 (二) 依地籍图誊本，向当地县市政府建管单位查对都市计划情形，对所觅土地内有无道路、学校、公园或其他公共设施等之预定用地计划。如在都市计划地区外，应查明有无禁建、禁用或限建等限制使用规定。 |
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