【法规名称】
【颁布部门】 西宁市人民政府
【发文字号】 宁政[1986]131号
【颁布时间】 1986-08-21
【实施时间】 1986-08-21
【效力属性】 有效
【法规编号】 456743 什么是编号？
【正 文】
西宁市人民政府关于公布施行《西宁市房产交易管理暂行办法》的通知
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各县、区人民政府，西宁地区各单位： 《西宁市房产交易管理暂行办法》业经西宁市人民政府第七十三次常务会议通过，现予公布施行。 西宁市房产交易管理暂行办法 第一条 根据《中华人民共和国宪法》、《国家契税条例》和《城市私有房屋管理条例》的有关规定，为加强对我市房产交易的管理，保障交易双方的合法权益，特制定本办法。 第二条 凡本市区范围内的城镇房屋，不论单位或个人买卖房产，对换房屋产权、继承、析产，赠与房产，必须到西宁市房产交易管理所（以下简称市交易所）办理交易手续。禁止私买私卖或利用交易进行牟利等非法活动。 第三条 房产交易必须符合下列规定： 1．房屋产权归属应当清楚，并持有合法的产权证明。 2．凡经改建、扩建的房屋，产权所有者应向房产登记部门办妥房屋变更登记手续，方能出售。 3．继承人出售房屋，应先取得合法的继承权证书，方能出售。 4．买卖单位自管的公房，须由上级主管部门审查同意，并报经西宁市房管局批准，方能办理交易手续。 5．出售商品房屋，卖方须具备房屋开发和营业资格，所出售的房屋报市房管局备案，方能办理交易手续。 6．单位购买城市私有房屋，须经市房管局批准。 7．出售出租的房屋，原则上应在租期届满以后，并提前半年通知承租人。在同等条件下，承租人有优先购买权。 8．出售共有房屋，须取得共有人同意证明书。在同等条件下，共有人有优先购买权。 9．出售享受国家或单位补贴购买，建造的私有房屋，只准卖给原补贴单位或房管机关。 第四条 有下列情形之一者，不能进行房产交易： 1．未经城建管理部门批准，违章自建；扩建的房屋； 2．房屋产权未经确认为合法的或产权者纠纷未予处理的； 3．落实私房政策已发还产权，而腾退问题尚未解决的； 4．房屋有抵押，典当等他项权利尚未清理的； 5．征用未拆的房屋，原房主已领取了全部补偿费或部分补偿的，而没有办理解除征用手续的； 6．已被批准列为国家建设征用地段内的房屋。 7．经市房管局或人民法院裁定限制产权转移的房屋。 第五条 房产交易可由市交易所介绍，买卖双方洽商，也可由买卖双方自由商议，经市交易所审查批准，方能办理过户手续。严禁黑市经纪活动。 第六条 房产交易价格： 1．凡符合第三条规定，准许交易的房屋买卖双方应本着按质论价的原则，参照《西宁市各类房屋现值定价标准》，由市交易所会同有关部门现场丈量面积，评定房屋价格。 2．私房买卖、允许买卖双方在评定价的基础上商议成交价。但成交价最高不得高于评定价的1．5倍。 3．单位自管的公房，房管部门和房屋建设开发公司经营的公房及商品房，出售价格均按批准的价格标准执行。 4．产权对换、析产、赠与房产，仍按房屋质级评定现值，作为计算税费的依据。 第七条 房产交易的双方须按下列规定办理过户手续： 1．卖方应持身份证明和房屋所有权证，到市交易所申请登记，并填写“出售房屋申请表”。 2．买方应持身份证明，到市交易所申请登记，并填写“购买房屋申请表”。 3．交易双方应亲自办理房产交易手续、如本人不能经手办理时，可委托代理人办理，代理人须持有委托书和本人身份证明。 4．房产买卖，双方必须依法签订房屋买卖合同，在市交易所审查允许成交前，必要时须公告声明。 第八条 房产交易、过户更名，须交纳下列税费： 1．私房买卖，由买方按成交价的6％交纳契税，同时按成交价的2．5％交纳交易管理费（买方1．5％、卖方1％）。对成交价超出评定价允许幅度的部分，须交纳5％规费（由买卖双方分摊）。 2．赠与更名，由受赠人按房屋现值价的6％交纳契税，同时按现值价的1％交纳管理费。 3．析产更名立户，按分得的房屋现值价，各自交纳1％的管理费，免交契税。 4．购买单位或房管部门出售的旧房，免交契税，只按本条第1款的规定交纳管理费。 5．个人购买全价出售或补贴出售的新建商品住宅，免交契税，免交管理费。 6．单位之间的房产买卖，免交契税，只按本条第1款的规定交纳管理费。 7．对换房屋产权，两方价值相等者免交契税，只按房屋现值价，各自交纳1％的管理费。两方价值不相等者，其超出部分，按买卖税率，由得到超出部分一方纳税。 8．单位经批准购买私房，按本条第1款规定交纳契税和管理费。 |
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