【法规名称】
【颁布部门】 西宁市人民政府
【发文字号】 宁政[1991]245号
【颁布时间】 1991-12-20
【实施时间】 1991-12-20
【效力属性】 有效
【法规编号】 460452 什么是编号？
【正 文】
第2页 西宁市人民政府关于发布《西宁市房屋租赁管理暂行办法》的通知
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[接上页] 第十七条 出租房屋在租赁期间因城市建设被征用的，租赁双方要及时办理合同终止事宜，并按要求积极做好拆迁工作。 第十八条 租赁双方发生租赁纠纷时，由房地产仲裁机构进行调解或仲裁，调解无效或不服仲裁时，可诉请人民法院裁决，也可直接向人民法院起诉。 第十九条 出租方不得收取租赁合同规定以外的费用。收取租金时，必须使用财税部门统一印制的发票，并按规定交纳税金。 第二十条 租赁双方有下列行为的要予以处罚： 1．无《房屋租赁许可证》进行租赁活动的，限期补办手续，并处以租赁双方核定月租金5～10倍的罚款； 2．租赁房屋未签订租赁合同的，限期补签合同，并处以租赁双方核定月租金5倍以下罚款； 3．出租方匿报房租的，从租赁发生时计算，匿报部分的收入全部没收，并处以50元以下罚款； 4．因出租方对房屋长期不进行检查维修，影响承租方使用或发生事故给承租人造成损失的，除赔偿损失外，处以500元以下罚款； 5．承租方有第十四条所列违法行为之一的，处以500元以下罚款；触犯刑律交司法部门处理； 6．出租方偷、漏、拖欠税费的，由税务机关按《税收征收管理暂行条例》处罚； 7．租赁双方有妨碍租赁管理人员执行公务行为的予以警告，情节严重的由公安机关按《中华人民共和国治安处罚条例》处罚。 第二十一条 罚没款时一律使用财政部门制发的单据，所罚没款项全部上缴同级财政。 第二十二条 执行罚没款等行政处罚时，要严格遵守执法程序，记录违法事实，当事者签字，填写处罚通知单，开具收据，并告知诉权。 第二十三条 对举报、查处房屋租赁违法行为有功者，由市房地产管理局予以奖励。 第二十四条 房屋租赁管理人员要秉公执法，依法办事，不得故意刁难，以权谋私，一经查出，严肃处理。 第二十五条 本办法施行前已经出租并确定租赁关系的房屋，应在6个月内补办手续，逾期不办者，按违法租赁查处。 第二十六条 本办法由西宁市房地产管理局负责解释。 第二十七条 本办法自公布之日起施行。 西宁市公房租金收缴暂行办法 “以租养房”是国家确定的原则。租金管理的好坏，对房管事业的经营和发展关系极大。鉴于本市房管部门直管公房租金收缴率低、积欠很多的情况，为了提高租金收缴率，积极清理租金积欠，加强公房租金收缴工作，特制定本暂行办法。 一、纳入房管部门统一经营和管理的房屋，一律实行租金制。凡新建竣工交付使用的房屋和陆续移交统管的房屋，统按《西宁市公房租金标准暂行规定》、《西宁市统建住宅楼区别楼层收取房租暂行办法》的收费标准，收缴租金。 二、为保证公房租金的收入，方便群众，简化各单位房租补贴报销手续，公房租金的收缴，可在现行办法的基础上，逐步推行职工租用公房由所在单位按月统一代扣代缴的办法。 为鼓励各单位的财务工作人员协助房管部门做好租金统扣工作，每月按代缴数额的1％发给劳务补贴。 房管部门要密切与单位联系，协助单位作好统扣工作，定期访问单位，解决在统扣工作中存在的问题。 房管部门要切实安排力量，加强房屋管理和维修，房管员要增强服务观点，定期访问统扣户，关心职工的居住生活，认真听取和解决群众的意见和要求。 三、租用公房的单位或个人，必须按月缴租。逾期不缴者，应处滞纳金。 单位集体缴租的租金，逾期一月者，处应交租金10％的滞纳金，并以此递增。 居民住户应按月缴纳租金，逾期一月给予批评教育；逾期二月给予警告；逾期三月以上，按月租的5％罚交滞纳金。 四、房管员要积极做好“以租养房”的宣传教育，关心住户的居住生活，取得广大住户群众的支持，与有关部门密切配合，努力做好租金收缴工作。房管所要把租金收缴工作，做为房产管理工作的一项任务，认真地抓好。 房管所和房管员完成年度租金指标的，可按租金收缴奖励办法进行奖励。 五、对历年积欠，在既要增加国家收入，又要照顾住户还欠能力的前提下，房管员在有关方面的配合下，要耐心做好对欠租户的说服教育工作，订出积极的还欠计划。对有工作的职工欠租户，通过工作单位订出还欠计划；对无固定工作的欠租户，通过街道居委会订出还欠计划。 六、对于五保户住用公房的租金，各房管所造具清册，由区民政救济费解决。 七、欠租户主死亡，无亲属继承者，经查证落实，取得确凿证明后，可报局审批，酌情处理。 八、公房租金不得随意改变。房屋翻修改建交付使用后，原定租金可随之调整。房屋的使用性质经批准改变的，房租亦可同时随之调整。 九、对强占、转让、转借公房的，应先予以说服教育，并限期搬出。经教育无效，逾期不搬者，采取经济制裁措施，按天收租。每天租金按被占公房月租的20％收缴，不得减免。 十、有缴租能力，故意拖欠，拒缴或抗缴一年以上，以教育、警告、加罚滞纳金无效者，应视为违法行为，由房产部门起诉司法部门裁处。 |
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