【法规名称】
【颁布部门】 吕梁市政府
【发文字号】 吕政发[2008]29号
【颁布时间】 2008-09-05
【实施时间】 2008-09-05
【效力属性】 有效
【法规编号】 513134 什么是编号？
【正 文】
吕梁市经济适用住房管理办法
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第一章 总则 第一条 为了保障吕梁市低收入家庭的基本住房需求，规范经济适用住房建设、交易和管理行为，保护当事人合法权益，结合本市实际，制定本办法。 第二条 本办法所称经济适用住房，是指享受优惠政策，限定建设标准、供应对象和销售价格，具有保障性和政策性的住房。 第三条 经济适用住房建设按照政府保障、市场运作、完善程序、困难优先、公开透明的原则，实施综合开发、配套建设。 第四条 购买经济适用住房遵照本办法实行申请、轮候、审查、公示和核准制度。 第五条 市住房保障工作领导组负责全市经济适用住房的组织指导工作，领导组办公室设在市房地产管理局，具体承办日常工作。 发展改革、建设、国土资源、规划、物价、财政、劳动和社会保障等行政主管部门根据职责分工，负责经济适用住房的有关工作。 第二章 计划和规划管理 第六条 经济适用住房建设计划根据政府住房保障年度计划由市住房保障工作领导组办公室会同发展改革、建设局、国土资源局和房地产管理局共同编制，报住房保障领导组同意后下发执行。 第七条 经济适用住房年度建设和用地规划由建设局和国土资源局按照住房保障年度计划制定。 第八条 市房地产管理局根据经济适用住房发展规划、住房保障年度计划、年度建设规划和用地计划，具体组织实施。 第九条 经济适用住房开发建设享受以下优惠政策： （一）建设用地以行政划拨方式供应； （二）免收城市基础设施配套费等各种行政事业性收费和政府基金。 （三）经济适用住房项目规划红线外的基础设施建设费用由政府负担。 第十条 经济适用住房建设实行项目法人负责制，由房地产部门牵头采用招投标的方式确定项目法人（或议定非营利性住房保障建设单位承建）。中标人与市房地产管理局签订经济适用住房开发建设项目合同书。合同书限定开发建设的单套面积、套型比例，廉租房配建比例和物业、商业配建比例。项目负责人持中标通知书和项目合同书及相关资料按基建程序到发展改革、建设、国土部门办理计划下达、规划、用地审批相关手续。 第十一条 经济适用住房的规划设计应当坚持标准适度、功能齐全、经济适用、便利节能的原则，优选规划设计方案；经济适用住房建设必须严格执行国家有关技术规范和标准，积极推广应用先进、成熟、适用的新技术、新工艺、新材料、新设备。 政府应当同步规划和建设经济适用住房小区外的基础设施。 第十二条 经济适用住房应当控制在建筑面积60平方米左右。 第十三条 经济适用住房开发建设单位应当对其开发建设的经济适用住房工程质量负责。有关职能部门对其进行监管。 开发建设单位应当向经济适用住房购买人出具《住宅质量保证书》和《住宅使用说明书》，并承担保修责任。 第十四条 经济适用住房实行收费卡制度，各有关单位收取费用时，必须填写市物价行政主管部门核发的交费登记卡。任何单位不得以押金、保证金等名义，变相向经济适用住房开发建设单位收取费用。 第三章 销售和购买 第十五条 经济适用住房价格管理应当按照有关价格管理办法的规定执行。经济适用住房基准价格应当在项目开工之前确定，并予以公示。未经核准不得擅自开工建设。 第十六条 经济适用住房销售应当实行明码标价，销售价格不得超过公布的基准价格和浮动幅度，不得在标价之外收取任何费用。 第十七条 经济适用房销（预）售办理销（预）售许可证：未办理销（预）售审批的，一律不得销（预）售或以定金等形式变相销（预）售。 第十八条 经济适用住房购房申请人（以下简称申请人）分为家庭申请人和单身申请人。 家庭申请人是指夫妇双方组成的家庭以及离异或丧偶带子女的单亲家庭；单身申请人是指年满35周岁的未婚人员以及离异或丧偶不带子女的人员。 第十九条 同时符合下列条件的申请人可以申请购买经济适用住房： （一）具有市规划区城镇户口5年以上； |
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