【法规名称】
【颁布部门】 滁州市政府
【发文字号】 滁政[2009]111号
【颁布时间】 2009-12-14
【实施时间】 2009-12-14
【效力属性】 有效
【法规编号】 540105 什么是编号？
【正 文】
滁州市人民政府关于印发《滁州市城市房屋租赁管理办法》的通知
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滁州市人民政府关于印发《滁州市城市房屋租赁管理办法》的通知 琅琊、南谯区人民政府，市政府各部门、各直属机构： 《滁州市城市房屋租赁管理办法》已经市政府第12次常务会议审议通过，现予印发，请遵照执行。 滁州市人民政府 二〇〇九年十二月十四日 滁州市城市房屋租赁管理办法 第一条 为加强城市房屋租赁管理，维护房屋租赁市场秩序和社会公共利益，保障租赁当事人的合法权益，根据《中华人民共和国房地产管理法》等有关法律、法规和规章规定，结合本市实际，制定本办法。 第二条 本市城市中心城区内房屋租赁管理适用本办法。 第三条 本办法所称房屋租赁，是指房屋所有权人作为出租人将其房屋出租给承租人使用，由承租人向出租人支付租金的行为。 前款所称房屋，不包括公有住房、廉租住房、经济适用住房等国家政策福利性房屋。 有下列情形之一的，视同房屋租赁： （一）出租人以提供房屋使用权为条件与他人以合作、合伙经营，不参与管理、不承担经营风险而获取收益的； （二）出租房屋内的营业场地、柜台或者橱柜的； （三）以其他方式出租房屋的。 第四条 房屋租赁应当遵循自愿、公平、等价有偿和诚实信用的原则。 第五条 市房地产管理局（以下简称市房产局）是本市房屋租赁管理工作的主管部门。 公安、工商、人口计生、城管执法、税务、规划等部门，应当按照各自职责对房屋租赁工作进行管理。 第六条 有下列情形之一的房屋不得出租： （一）属于违法建设的； （二）不符合房屋安全标准的； （三）产权有争议或者受到限制的； （四）未依法取得房屋所有权证和土地使用权证的； （五）共有房屋未取得共有人同意的； （六）已抵押房屋未经抵押权人同意的； （七）法律、法规和规章禁止出租的其他情形。 第七条 房屋租赁当事人应当签订书面租赁合同，约定租赁期限、租赁用途、租赁价格、修缮责任、违约责任等条款，以及双方的其他权利和义务。 第八条 房屋租赁实行登记备案制度。 房屋租赁当事人应当按照下列规定向市房产局申请登记备案： （一）租赁期限6个月以上的，自房屋租赁合同签订之日起30日内申请登记备案； （二）租赁期限6个月以下的，自房屋租赁合同签订之日起10日内申请登记备案。 第九条 居（村）民委员会应当协助做好房屋租赁管理工作，督促租赁当事人自觉遵守登记备案等相关规定。居（村）民委员会每月应将本单位管理服务范围内存在房屋租赁关系的双方当事人姓名、与承租人共同居住人员姓名、房屋所在地等情况书面告知市房产局。市房产局应将上述信息定期通报给公安、工商、人口计生等部门。 公安、工商、人口计生等部门日常管理中发现租赁房屋未登记备案的，应及时告知市房产局。 第十条 房地产经纪机构从事房屋租赁业务的，应当告知房屋租赁当事人办理登记备案手续，并每月将通过本机构中介服务签订房屋租赁合同的双方当事人姓名、与承租人共同居住人员姓名、房屋所在地等情况书面告知市房产局。市房产局应将上述信息定期通报给公安、工商、人口计生等部门。 第十一条 房屋租赁当事人申请登记备案应当持下列材料： （一）房屋租赁合同； （二）房屋所有权证和土地使用权证； （三）租赁当事人身份证或其他合法有效证件； （四）法律、法规和规章规定的其他材料。 出租共有房屋，须提供其他共有人同意出租的证明材料；出租已抵押的房屋，须提供抵押权人同意出租的证明材料；出租委托代管的房屋，须提供委托人授权出租的证明材料。 第十二条 市房产局在收到登记备案申请后，应当在5个工作日内进行审查，对符合本办法规定租赁登记备案条件的，予以登记备案；对不符合本办法规定租赁登记备案条件的，不予登记备案。市房产局在登记备案时发现房屋租赁当事人有违法行为的，应及时告知相关部门予以查处。 第十三条 房屋租赁合同变更或者解除的，房屋租赁当事人应当自房屋租赁合同变更或者终止之日起10日内到市房产局办理变更登记或者注销登记。 |
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