淮北市人民政府办公室关于印发淮北市集体土地房屋登记管理暂行办法的通知

　　（淮政办〔2009〕70号）

　　

　　濉溪县、各区人民政府，市政府各部门、各直属机构：

　　

　　《淮北市集体土地房屋登记管理暂行办法》已经市政府研究同意，现印发给你们，请认真遵照执行。

　　

　　

　　

　　

　　第一条　　为加强集体土地上房屋登记管理，维护房地产交易安全，保护农民和集体经济组织合法财产的合法权益，促进农村社会和谐、经济发展，依据《中华人民共和国物权法》、《中华人民共和国城乡规划法》、《房屋登记办法》等法律、法规的规定，结合本市实际制定本办法。

　　

　　

　　第二条　　本办法适用于本市市辖三区（相山区、烈山区、杜集区）集体土地上依法建设的各类房屋的权属登记。本办法所称集体土地房屋包括依法利用宅基地建造的村民住房和依法利用其他集体所有建设用地建造的房屋。

　　

　　

　　第三条　　市房地产行政主管部门是本市房屋登记机构，负责本市集体土地上依法建设的各类房屋权属登记管理及发证工作。集体土地范围内村民住房，以宅基地上独立建筑为基本单元进行登记；共有宅基地上建造的村民住房，以套、间等有固定界限的部分为基本单元进行登记。

　　

　　非住房以房屋的幢、层、间等有固定界限的部分为基本单元进行登记。

　　

　　

　　第四条　　房屋登记机构应当建立本行政区域内统一的房屋登记簿。房屋登记簿是房屋权利归属和内容的根据，由房屋登记机构管理。

　　

　　

　　第五条　　集体土地上房屋登记的申请人为自然人的，应当使用有效的身份证件；申请人为法人、其他组织的，应当使用其法定名称，由法定代表人申请；共有的房屋，由共有人共同申请。

　　

　　

　　第六条　　集体土地房屋登记程序：

　　

　　（一）申请。申请房屋登记，申请人应当向房屋所在地的房屋登记机构提出申请，并提交申请登记材料；申请登记材料应当提供原件；不能提供原件的，应当提交经有关机关确认与原件一致的复印件。申请人应当对申请登记材料的真实性、合法性、有效性负责，不得隐瞒真实情况或者提供虚假材料申请房屋登记。

　　

　　（二）受理。申请人提交的申请材料齐全且符合法定形式的，登记机构应当予以受理，并出具书面受理凭证。申请人提交的申请登记材料不齐全或者不符合法定形式的，登记机构应当在 2 个工作日内一次告知申请人需要补正的材料。

　　

　　（三）审核。房屋登记机构对申请人的申请进行审查核实，提出审核意见。

　　

　　（四）公告。登记机构受理申请后，将申请登记事项在房屋

　　

　　所在地集体经济组织内公告（公告期限 30 日），公告期满无异议或异议不成立，方可予以登记。

　　

　　（五）记载于登记簿。经登记机构审核，符合登记条件的，房屋登记机构应当予以登记，将申请登记事项记载于房屋登记簿。

　　

　　（六）发证。房屋登记机构向申请人颁发房屋所有权证书。

　　

　　

　　第七条　　申请房屋登记的，申请人应当按照国家有关规定缴纳税费。

　　

　　

　　第八条　　因合法建造房屋申请房屋所有权初始登记的，应当提交下列材料：

　　

　　（一）登记申请书；

　　

　　（二）申请人的身份证明；

　　

　　（三）宅基地使用权证明或者集体所有建设用地使用权证明；

　　

　　（四）申请登记房屋符合城乡规划的证明；

　　

　　（五）房屋测绘报告或者村民住房平面图；

　　

　　（六）房屋已竣工验收备案证明或房屋质量自检报告；

　　

　　（七）其他必要材料。

　　

　　申请村民住房所有权初始登记的，应当提交申请人属于房屋所在地农村集体经济组织成员的证明。

　　

　　农村集体经济组织申请房屋所有权初始登记的，应当提交经村民会议同意或者由村民会议授权经村民代表会议同意的证明材料。

　　

　　《城乡规划法》实施前（2008年前），房屋所有人应当提供符合规定的规划证明，《城乡规划法》实施后，应当提供《建设工程规划许可证》或《乡村建设工程规划许可证》。本办法实施前，已取得合法的土地使用权手续，因房屋买卖、交换、继承、赠与等原因致使房屋权属发生转移的，由村委会出具相关证明和有关协议后，以现在实际房屋所有人为申请人办理