【法规名称】
【颁布部门】 荆州市政府
【发文字号】 荆州市人民政府令第86号
【颁布时间】 2011-02-09
【实施时间】 2011-03-01
【效力属性】 有效
【法规编号】 545283 什么是编号？
【正 文】
第3页 荆州市城区经济适用住房管理办法
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[接上页] 经济适用住房销售实行明码标价制度。房地产开发单位应在销售场所显著位置标明经济适用住房的基准价格、销售价格以及价格批准文件。 第二十四条 经济适用住房实行收费卡制度。房地产开发单位凭营业执照、资质证书和项目立项等相关文件，到物价部门申领缴费登记卡。各有关部门在收取费用时，必须填写缴费登记卡。房地产开发单位在申报经济适用住房销售价格时，此卡作为物价部门审核成本和销售价格的依据。应登记而未登记的收费，不得计入经济适用住房销售价格成本。 第二十五条 经济适用住房项目进入建设施工以后，可按规定申请预售许可，取得预售许可前，建设单位可受理已取得购房资格家庭的购房登记，但不得以任何名目收取款项；建设单位在按规定取得销（预）售许可批文后，方可实施经济适用住房的销（预）售。 第二十六条 销售经济适用住房时，登记购房家庭数量小于实际供应量的，按照购房登记的先后顺序进行销售；登记购房家庭数量超出实际供应量的，以公开摇号方式确定。 市房产管理部门应当会同工商等部门通过推行统一格式的经济适用住房买卖合同，保障购房者的合法权益，并使购房者明确了解其权利和义务。 第二十七条 经济适用住房开发建设单位与申请人签订购房合同后，应当在合同签订之日起30日内到市房产管理部门备案。 第六章 交易和售后管理 第二十八条 购房人购买经济适用住房后，应当按照规定办理房屋产权和土地使用权权属登记。在办理经济适用住房权属登记时，房屋登记部门应当在房屋所有权证上加注“经济适用住房”字样和房屋总价；国土资源部门登记时应当在国有土地使用权证上注明土地性质为“划拨土地”并加注“经济适用住房”字样。 第二十九条 购房人购买经济适用住房不满5年，不得上市交易，因各种原因确需转让经济适用住房的，由政府按照原价格并考虑折旧和物价水平等因素进行回购。 购买经济适用住房满5年，购房人上市转让经济适用住房的，应按照届时同地段普遍商品房与经济适用住房差价的一定比例向政府交纳土地收益等相关价款，政府可优先回购；购房人交纳土地收益等价款后，房产部门办理房屋权属转移登记手续，国土资源部门办理土地出让手续并予以土地变更登记。转让后的房屋所有权证取消原有加注内容，国有土地使用权证所记载的土地性质变更为“出让土地”。 第三十条 个人购买的经济适用住房在取得完全产权前不得用于出租经营。 第七章 监督管理 第三十一条 在经济适用住房建设、交易中有下列行为之一的，有关部门应当依法予以查处： （一）未经批准，擅自改变经济适用住房土地用途的，由国土资源部门会同城乡规划部门依法予以处罚； （二）擅自提高经济适用住房销售价格及价外收费的，由物价部门依法予以处罚； （三）擅自向未取得经济适用住房购房资格的家庭出售经济适用住房或对外出售集资合作建房的，由房产管理部门责令建设单位限期收回；不能收回的，由建设单位补缴同地段经济适用住房或集资合作建房与商品房价格差。 第三十二条 当事人对行政处罚决定不服的，可依法申请行政复议或向人民法院起诉。逾期不申请行政复议，不起诉，又不履行处罚决定的，作出处罚决定的机关可以申请人民法院强制执行。 第三十三条 对弄虚作假、隐瞒家庭收入和住房条件，骗购经济适用住房的个人，由房产管理部门追回已购经济适用住房，并提请所在单位对申请人予以行政处分。 对出具虚假证明的单位，由房产管理部门提请有关部门追究单位主要领导人的责任。 第三十四条 市房产管理部门的工作人员在经济适用住房购房对象资格审查和监督管理中，玩忽职守、滥用职权、徇私舞弊的，依法追究其行政责任；构成犯罪的，依法追究刑事责任。 第八章 附 则 第三十五条 各县市可参照本办法执行。 第三十六条 本办法具体应用中的问题由市房产管理部门负责解释。 第三十七条 本办法有效期5年，自2011年3月1日起施行。2009年8月13日发布的《荆州市人民政府关于规范城区经济适用住房申购及管理工作的通知》（荆政规【2009】5）同时废止。 |
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