　　第四条　　国有直管房屋租金可分为准成本租金、成本租金、商品租金和市场租金。

　　（一）准成本租金：相对于成本租金而言的，接近但还未达到成本租金的租金。准成本租金最少应达到按3项因素（折旧费、维修费、管理费）计租。

　　（二）成本租金：其构成因素包括房屋折旧费、维修费、管理费、投资利息、房产税。

　　（三）商品租金：商品租金是按商品价值规律制定的租金标准，其构成因素包括房屋折旧费、维修费、管理费、投资利息、土地使用税（地租）、房产税及按规定征收的其他税、保险费、利润。

　　（四）市场租金：以住房的价值为基础，由市场供求关系决定的租金。

　　

　　第五条　　房屋租金的计算因房屋结构不同而异，根据房屋结构可分为以下四类七等：

　　（一）钢筋混凝土结构。全部或承重部分为钢筋混凝土结构，包括框架大板与框架板结构，内外装修完好、设备比较齐全的房屋。

　　（二）砖混结构一等。部分钢筋混凝土，主要是砖墙承重的结构，外墙部分砌砖、不刷石、水泥抹面、涂料粉刷或清水墙等，并有阳台，内外设备齐全的单元式住宅或非住宅房屋。

　　（三）砖混结构二等。部分钢筋混凝土，主要是砖墙承重的结构，外墙是清水墙，没有阳台，内部设备不齐全的非单元式住宅或其它房屋。

　　（四）砖木结构一等。材料上等，标准较高的砖木（石料）结构，外部装修处理，内部设备完善的庭院或花园式高级房屋。

　　（五）砖木结构二等。结构正规、材料较好，一般外部没有装修处理，室内有专用上下水等设备的普通砖木结构房屋。

　　（六）砖木结构三等。结构简单，材料较差，室内没有专用上下水等设备的砖木结构房屋。

　　（七）简易结构。如简易楼、平房、木板房、砖坯土草房、竹木捆绑及临时过渡房等房屋。

　　

　　第六条　　核算过程中涉及房屋造价的，可按以下方法确定：

　　（一）房屋造价有结算金额的，按结算金额核算；无结算金额的，按市建设主管部门公布的上年度青岛市建筑安装工程平方米造价指标参考值结合房屋完损等级及新旧程度核算。

　　（二）房屋造价需要考虑房屋完损等级及新旧程度的，其房屋完损等级及新旧程度按照有资质的中介机构评估结果核算。

　　

　　第七条　　结合实际房屋使用年限，各类房屋的耐用年限为：

　　（一）钢筋混凝土结构60年；

　　（二）砖混结构一等50年；

　　（三）砖混结构二等50年；

　　（四）砖木结构一等40年；

　　（五）砖木结构二等40年；

　　（六）砖木结构三等40年；

　　（七）简易结构10年。

　　房屋耐用年限是指在建造时按设计要求合理地采用原材料、符合规定质量要求，并在竣工后正常使用、合理维修的情况下，平均达到的使用年限（不包括意外灾害的因素）。

　　

　　第八条　　各类房屋的残值率为：

　　（一）钢筋混凝土结构0；

　　（二）砖混结构一等2%；

　　（三）砖混结构二等2%；

　　（四）砖木结构一等6%；

　　（五）砖木结构二等4%；

　　（六）砖木结构三等3%；

　　（七）简易结构0。

　　房屋残值率是指各类房屋达到耐用年限，不能继续使用时所余陈旧建筑材料，扣除拆运费的残余价值，其与房屋造价的比例。

　　

　　第九条　　房屋大修的周期为：

　　（一）钢筋混凝土结构20年；

　　（二）砖混结构15年；

　　（三）砖木结构10年。

　　房屋大修是指对房屋的承重结构实施部分拆换、加固的工程；房屋养护是指对房屋局部损坏的修复工程。房屋养护的年限为3年一次。

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