【法规名称】
【颁布部门】 青岛市物价局、青岛市国土资源和房屋管理局
【发文字号】 青价格[2009]158号
【颁布时间】 2009-11-25
【实施时间】 2009-12-01
【效力属性】 有效
【法规编号】 549422 什么是编号？
【正 文】
第2页 青岛市物价局、青岛市国土资源和房屋管理局关于印发《青岛市国有直管房屋租金标准核算办法》的通知
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[接上页] 第十条 房屋租金标准因素构成： （一）折旧费。指在房租中按年收回的部分建筑投资，其计算公式为： 年折旧费=房屋造价×（1-残值率）÷耐用年限 （二）维修费。年维修费是房屋在耐用年限内所消耗维修费的年平均值，不包括意外损坏的修复和超过耐用年限房屋的非正常维修支出。 年维修费=房屋大修费用÷房屋大修周期＋房屋养护费用÷房屋养护周期 年维修费按照房屋大修和养护费用平均计提，房屋大修费用按房屋造价的25％计提；房屋养护费用按房屋造价的1%计提。 （三）投资利息。出租房屋，原建筑投资要到房屋耐用年限终止时才能全部收回。因此，除在房租中以折旧费形式逐年收回建筑投资外，还应在房租中收取尚未收回部分的建筑投资的利息。 投资利息的计算方法应以造价为基础，按逐年收回折旧，造价逐年递减的办法计算，其公式为： 年投资利息=[房屋造价×（1＋残值率）＋年折旧费]÷2×年利率 年利率以中国人民银行公布的年贷款利率为准。 （四）管理费。管理费是指对出租房屋进行必要的管理和服务所需要的开支。管理费用多少由所管理房屋建筑面积的多少确定，管理费暂按不超过成本租金的12%计提。 （五）保险费。房屋保险费以房屋造价为计算基数，保险费率控制在2‰以内。 （六）税金。税金包括房产税、土地使用税、营业税、城市维护建设税、教育费附加等国家规定的税金。税金按国家规定的税率和计算办法核算。 （七）利润。利润是指经营收入抵补经营支出的差额。对政府管价的房屋租金，需要计算利润的，成本利润率控制在5%以内。 第十一条 本办法具体执行中的问题由市价格主管部门负责解释。 第十二条 本办法自2009年12月1日起施行，有效期至2013年12月31日止。 |
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