【法规名称】
【颁布部门】 上海市政府
【发文字号】 沪府办发[2011]56号
【颁布时间】 2011-11-22
【实施时间】 2011-11-22
【效力属性】 有效
【法规编号】 575628 什么是编号？
【正 文】
第2页 上海市住宅物业保修金管理暂行办法
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[接上页] （一）住宅物业保修金划转申请表； （二）工程合同； （三）中介机构出具的维修工程预算审价报告； （四）维修施工单位出具的维修费用发票。 维修工程竣工前，申请划转的维修费用不得超过维修工程预算审价报告总价款的60%。 维修工程竣工后，业主、业主大会或者物业服务企业应当持下列书面材料，向区、县房屋管理部门申请维修费用的结算： （一）住宅物业保修金划转申请表； （二）中介机构出具的维修工程决算审价报告； （三）维修施工单位出具的维修费用发票。 维修工程结算费用应当以经中介机构审价的决算费用为准。 区、县房屋管理部门应当在受理申请后5个工作日内，向保修金开户银行出具《住宅物业保修金划转通知书》。保修金开户银行应当在收到《住宅物业保修金划转通知书》后的5个工作日内，办理相关划转业务。 第十三条 （保修金的补足） 区、县房屋管理部门应当在出具《住宅物业保修金划转通知书》后10个工作日内，向建设单位出具《住宅物业保修金交存通知单（补足）》；建设单位应当在收到《住宅物业保修金交存通知单（补足）》后的10个工作日内，将需补足金额存入保修金专用存款账户。 第十四条 （保修金收支情况对账） 市房屋管理部门应当定期对保修金及其管理情况进行检查，加强监管；保修金开户银行应当定期与区、县房屋管理部门进行对账，每半年向建设单位递送保修金收支对账单。 第十五条 （保修金退还申请） 建设单位可在保修金对应区域内首套房屋交付满10年后，凭首套房屋交付使用交接书和保修金开户银行出具的收款凭证，向区、县房屋管理部门提出退还申请。 区、县房屋管理部门应当在受理申请后10个工作日内，就拟退还保修金事项书面征询区、县建设主管部门意见，并在相关物业管理区域内、房屋管理部门网站上公示，公示期为30日。 公示期满无异议或者异议无效的，区、县房屋管理部门应当在5个工作日内，出具《住宅物业保修金领取通知书》。建设单位凭《住宅物业保修金领取通知书》，到保修金开户银行领取保修金。公示期内建设单位履行保修义务未完毕的，保修金暂不予退还。 房屋因不可抗力、拆除等原因灭失的，建设单位凭相关部门出具的灭失证明，向区、县房屋管理部门申请退还保修金。 第十六条 （建设单位的变更） 建设单位发生企业更名的，应当凭更名后的企业法人营业执照、组织机构代码证、工商管理部门出具的更名批复，向区、县房屋管理部门申办保修金账户信息变更手续。 建设单位因破产、解散或者其他情形丧失主体资格的，应当将保修金变更至其法人股东名下，在清算时明确承担保修义务的一个法人股东，并持下列材料，向区、县房屋管理部门申办保修金信息变更手续： （一）住宅物业保修金账户信息变更申请书； （二）公司清算时，全体股东一致同意变更事项的书面材料； （三）变更后的法人股东签署的履行保修义务的《履行保修义务变更承诺书》； （四）变更后的法人股东的企业法人营业执照等相关证明材料。 区、县房屋管理部门应当在受理申请后的5个工作日内，出具《变更住宅物业保修金账户信息通知书》，通知保修金开户银行变更相应账户信息。 第十七条 （对违反物业保修金交存规定的处理） 建设单位违反本办法，未交存或补足保修金的，由区、县房屋管理部门责令限期改正；逾期不改正的，处1万元以上5万元以下的罚款，并自逾期之日起，按日加收万分之三的滞纳金。 第十八条 （对有关部门和保修金管理机构的工作人员违反本办法的处理） 房屋管理部门工作人员违反本办法规定，有下列行为之一的，对直接负责的主管人员和其他直接责任人员依法给予行政处分；构成犯罪的，依法追究刑事责任： （一）截留、挪用、侵占保修金； （二）未按照本办法规定进行管理，造成保修金流失的； （三）在保修金使用、划转和退还中，故意刁难或者拖延的； （四）其他玩忽职守、滥用职权、以权谋私的行为。 第十九条 （施行日期） 本办法自印发之日起施行，有效期2年。 上海市住房保障和房屋管理局 二○一一年十月十八日 |
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