【法规名称】
【颁布部门】 苏州市政府
【发文字号】 苏府公[2012]3号
【颁布时间】 2012-04-23
【实施时间】 2012-04-23
【效力属性】 有效
【法规编号】 581871 什么是编号？
【正 文】
第3页 苏州市人民政府关于国有土地上房屋征收决定的公告——对虎丘地区城乡一体化综合改造虎丘路东侧地块基础设施及配套工程项目规划红线范围内的房屋实施征收的公告
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[接上页] 具体计算方法按市有关规定执行。 （4）因房屋征收造成用人单位与建立合法劳动关系的劳动者（须签订劳动合同、缴纳社保金）终止劳动合同的，对解聘人员按工作满一年，给予一个月工资的一次性补偿。 11.改变房屋用途的补偿。 （1）改变房屋用途的认定以2010年7月1日《江苏省城乡规划条例》实施为分界点。2010年7月1日以后改变用途的，认定与补偿按照《苏州市国有土地上房屋征收与补偿暂行办法》第三十二条规定执行；2010年7月1日之前在房屋所有权证记载的合法面积内已领取工商营业执照，并持续合法经营至房屋征收时的（需提供税务登记证和持续纳税凭证，免税的需提供税务部门证明），参照相应用途评估。 （2）改变房屋用途的面积认定。 ①被征收人或者其家属自己经营的，按相关登记或者备案面积认定。没有登记或者备案面积的，以实际开业部位丈量后确定。 ②租赁经营的，以租赁合同上的租赁面积确定。 ③登记、备案面积、租赁面积与实际经营面积不符的，以实际经营面积确定。 （3）改变房屋用途的补偿。 ①2010年7月1日以后改变房屋用途的补偿。 按《江苏省城乡规划条例》第五十条规定办理改变用途手续的，按改变相应用途的房地产市场价格补偿。 ②2010年7月1日以前改变房屋用途的补偿。 住宅改变为非住宅的，按改变的相应用途的房地产市场价格评估值的90%予以补偿。 12.移装固定设施补助费。 被征收人的电话移机费、宽带上网初装费和原水、电增容费、管道煤气气源建设费及安装费、有线电视原装费用按市政府相关文件规定予以补偿。太阳能热水器移装按每台500元补偿（含材料损耗费）、空调移机费用按每台400元补偿（含材料损耗费）。 13.搬迁奖励费。 （1）提前搬迁奖励费：在房屋征收补偿方案规定的签约期限内，被征收人在房屋征收部门规定的第一奖励期内签约并搬迁完毕的，给予20000元奖励；被征收人在房屋征收部门规定的第二奖励期内签约并搬迁完毕的，给予10000元奖励。 （2）在奖励期内搬迁的，住宅房屋临时安置补偿费每户每月不足1500元的，按1500元发放。延长过渡期限的，按规定增付后，每户每月超过1500元的，按实发放。 14.其他各类补助费。 关于大病、残疾、贫困、高龄等的补助标准详见附件2。 四、安置用房 （一）产权调换房。 本项目提供春馨园、富强新苑、金筑家园、藕巷新村等小区产权调换房屋。 在征收过程中如有变化，根据实际情况再行调整。用于产权调换房屋的价值和被征收房屋价值在同一评估时点分别计算价格后，结清差价。 选择产权调换方式安置的房屋被征收居民，不再享受定销商品房安置政策。 （二）定销商品房。 1.本项目提供的定销商品房为：虎丘定销房a地块（和泰家园）高层定销商品房（位于虎池路北侧，城北西路南侧，金业街东侧，白洋湾生态公园西侧）、虎丘定销房b地块高层定销商品房（位于虎池路西侧，金业街北侧）高层住宅（约15套，约1350平方米）。在征收过程中如有变化，根据实际情况再行调整。 2.定销商品房销售的价格为：虎丘定销房a地块（和泰家园）销售价每平方米6600元（不含层次差），市场价每平方米7400元（不含层次差）；虎丘定销房b地块销售价每平方米6200元（不含层次差），市场价每平方米6950元（不含层次差）。购买b地块高层定销商品房的，另可按购买定销商品房套型面积，每平方米优惠400元。 3.定销商品房实行按被征收房屋合法建筑面积就近上靠相应套型的原则，由被征收人自行购买，但购买定销商品房套型面积之和不得超过180平方米。选择购买高层定销商品房，被征收房屋合法建筑面积小于120平方米的，可在核准购买套型面积的基础上增购15平方米，大于等于120平方米的，可在核准购买套型面积的基础上增购30平方米。增购面积的资金由征收项目建设单位承担（不含层次差）。 选择购买虎丘b地块定销商品房的，在房源许可的条件下，可由被征收人向房屋征收部门书面申请增购定销商品房面积，经房屋征收部门批准后，可按市场价每平方米6950 元（不含层次差）再增购一档，由被征收人自行购买。 房屋所有权证载明的阁楼面积不计入购买定销商品房面积。 五、搬迁过渡方式 被征收人应当在征收补偿协议约定或者征收补偿决定确定的搬迁期限内完成搬迁，自行过渡。 |
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