【法规名称】
【颁布部门】 河南省住房和城乡建设厅
【发文字号】 豫建[2012]78号
【颁布时间】 2012-04-25
【实施时间】 2012-04-25
【效力属性】 有效
【法规编号】 582397 什么是编号？
【正 文】
河南省住房和城乡建设厅关于印发河南省保障性住房建设导则(试行)的通知
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河南省住房和城乡建设厅关于印发河南省保障性住房建设导则（试行）的通知 各省辖市、直管县（市）住房和城乡建设局（委）、规划局、房产管理局（中心），各有关单位： 为加快推进保障性住房建设，提高保障性住房建设水平，现将《河南省保障性住房建设导则（试行）》印发给你们，请遵照执行。执行中如有意见和建议，请及时与省住房和城乡建设厅联系。 二〇一二年四月二十五日 附 件 河南省保障性住房建设导则（试行） 第一章 总 则 第一条 为规范和指导保障性住房建设，依据国家和省有关文件精神，结合我省实际，制定本建设导则（以下简称《导则》）。 第二条 本《导则》是河南省保障性住房规划、设计和建设的重要标准，是编制、评估和审批保障性住房项目的重要依据，是对建设项目全过程监管的尺度。 第三条 本《导则》适用于全省新建、改建、配建保障性住房工程。 本《导则》所称保障性住房包括：经济适用住房、公共租赁住房、廉租住房等。 第四条 保障性住房应按照建设节能、省地、环保型住宅的要求，积极推广应用先进成熟、经济适用、安全可靠的新技术、新工艺、新材料、新设备。 第五条 保障性住房应贯彻安全、适用、经济、美观的原则，注重规划、设计的深度，倡导精细化设计。 第六条 保障性住房应严格工程投资和造价管理，履行项目基本建设程序，落实项目法人责任制、招标投标制、合同管理制、工程监理制，加强质量和安全监管，严格执行分户验收制度，确保工程质量。 第二章 选址与规划 第七条 保障性住房建设应符合城市总体规划、土地利用规划及住房建设规划的要求，保障居住者的基本生活条件和环境。 第八条 保障性住房建设要根据当地经济社会发展水平，以满足基本住房需求为原则，制定保障性住房发展规划和年度计划。 第九条 保障性住房的选址应遵循以下原则： （1）环境适宜人居； （2）公共交通便捷； （3）生活设施便利； （4）地质条件安全； （5）设有相应的商业、教育、医疗、文化等公共服务设施并配建一定比例的经营性用房； （6）市政配套设施完善。 第十条 鼓励在道路通达、公交便捷的城市新区、产业集聚区、经济开发区建设以公共租赁住房为主、配套设施完善的综合性社区。 第十一条 保障性住房的住宅建筑日照标准、建筑密度、容积率、绿地率应符合《城市居住区规划设计规范》的规定和各地城乡规划管理的要求。 第三章 建筑设计与标准 第十二条 保障性住房的设计应综合考虑住宅使用功能空间组合与家庭人口、代际关系、风俗习惯等因素，满足家庭的基本居住生活需求。 第十三条 除宿舍类公共租赁住房外，保障性住房每套住宅应设卧室、起居室（厅）、或卧室兼起居室、厨房、卫生间和阳台等基本空间。 第十四条 保障性住房套型设计以家庭结构和家庭居住行为模式为基本因素，提供相适应的套型。经济适用住房分i型、ii型、ⅲ型，廉租住房以i型为主，成套建设的公共租赁住房以i、ii型为主。各套型可分居住空间数，不宜小于“表1”的规定。 表1 保障性住房套型分类、套型模式与家庭结构
第一十五条 新建保障性住房套型建筑面积标准，应按国家有关规定执行。 第一十六条 保障性住房基本功能空间的使用面积指标应不低于下列规定： （一）卧室：双人10㎡ ，单人6㎡。 （二）厨房：4㎡。 （三）卫生间：3㎡。 第一十七条 保障性住房标准层使用面积系数不宜低于65%。 第一十八条 住宅应充分利用外部环境提供的日照条件，每套住宅至少应有一个居住空间能获得冬季日照。 第一十九条 保障性住房必须满足建筑节能设计标准。应选择合理的建筑体形、窗墙面积比，围护结构的保温、隔热性能应满足建筑节能设计标准的要求。 第二十条 保障性住房建设中，七层及七层以上住宅，或住户入口层楼面距室外设计地面的高度超过16m以上的住宅，必须设置电梯。 第二十一条 集中建设的保障性住房宜建设适当比例的方便残疾人、老年人等特殊群体使用的无障碍设施的套型。 | ||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||
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