【法规名称】
【颁布部门】 昆明市人民政府
【发文字号】 昆政发[2008]88号
【颁布时间】 2008-12-06
【实施时间】 2008-12-06
【效力属性】 有效
【法规编号】 129379 什么是编号？
【正 文】
昆明市人民政府关于促进房地产市场健康稳定发展的实施意见
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各县（市）、区人民政府，市政府有关委、办、局，三个开发（度假）区管委会，呈贡新区管委会，昆明空港经济区管委会： 为认真贯彻落实国家、省关于规范房地产市场秩序，维护房地产市场稳定发展，降低住房交易税费、简化开发建设程序等文件要求和《云南省人民政府关于促进我省房地产市场健康稳定发展的意见》（云政发〔2008〕207号）（以下简称《意见》），促进我市房地产业持续稳定健康发展，现结合我市实际，制定以下实施意见，请认真贯彻执行。 一、统一思想，提高认识，确保房地产市场稳定发展 房地产业是国民经济的重要支柱产业，对于拉动相关产业的发展举足轻重，对于金融业的稳定和发展至关重要，对于推动居民消费结构升级、改善民生具有重要作用。当前，昆明市房地产市场总体保持了平稳健康发展态势，房地产开发投资稳步增长，商品房供应结构不断优化，商品住房价格保持平稳，市场秩序基本良好。但是受国际金融动荡、国内社会经济发展形势、整个房地产市场走势等因素影响，我市房地产业，也出现了一些新情况、新问题。 各县（市）区要高度重视房地产业发展，坚定不移地贯彻落实中央和省关于加强房地产市场调控、稳定房地产市场、支持鼓励住房消费的各项政策措施，着力规范投资、保障消费、促进销售、保持价格稳定、防止过大波动，同时，将稳定房地产市场的各项工作与解决广大中低收入居民住房问题、加快推进城中村改造相结合，加大住房结构调整力度，全面推进住房保障制度建设，促进全市社会经济又快又好发展。 二、采取有效措施、强化服务职责、构建良好住房消费环境 （一）实行住房分配货币化改革。市属机关、全额拨款事业单位，要在年内完成职工住房补贴的申报工作，2009年发放到位；三个开发（度假）区，2009年完成职工住房补贴的申报、发放工作；盘龙、西山、官渡区年内全面实施区属机关、全额拨款事业单位职工住房补贴工作，2010年完成；五华区2009年完成新增职工住房补贴的申报、发放工作；其他县（市）区，年内全面启动机关、全额拨款事业单位职工住房补贴工作，要按照先退休、后在职，先无房、后不达标的原则，根据财力，分期分批实施，争取3年内完成。非财政性拨款的企事业单位，也要按照住房分配货币化的相关政策，因企制宜，民主决策，制定本单位的实施方案，支持本单位无房或住房困难的职工尽快解决住房问题。按照省政府规定，企事业单位向无房或住房困难的职工发放的住房补贴，可在税前据实扣除。 （二）加大信贷支持力度。各商业银行要及时协调解决企业面临的资金困难，为企业进一步发展提供金融支持。在符合上级信贷综合收益率要求和收益覆盖风险的原则下，对有效益、有市场、有信用的优质房地产开发企业，积极向上争取信贷额度，合理确定贷款期限和贷款利率水平。稳步推进个人住房贷款业务，支持居民购买普通商品住房，提升居民住房消费能力。普通房地产项目取得商品房预售许可证后，即可向购房者发放按揭贷款。各商业银行要积极履行职责，防止住房贷款假按揭、假首付等现象的发生。 放宽住房公积金贷款额度。从2008年11月1日起，放宽昆明市住房公积金贷款额度，单职工由过去的最高贷款20万元上调为30万元，双职工由过去最高贷款40万元上调为60万元，规定执行期为1年，确保提高住房公积金的使用效率。 （三）合理调整税费政策。各县（市）区要严格按照《意见》规定，购买90平方米以下普通商品住房（含二级市场购房，本条下同）的契税执行0.5%税率；购买90平方米以上、145平方米以下普通商品住房的契税税率执行1%的税率；别墅除外的其他非普通商品房交易契税降至1.5%。 在2009年12月31日前，个人将购买超过2年的普通商品住房对外销售的，不负担营业税和个人所得税；自2008年11月1日起至2009年12月31日，免收个人购买90平方米以下普通商品住房的权属登记费和个人买卖住房交易（转让）手续费，购买新建商品房住房以交易合同登记备案时间为准，购买二手房以交易合同签订时间为准。 （四）给予城中村改造项目政策优惠。对政府批准的城中村改造项目，在有关地方税收和相关行政事业性收费等方面给予优惠，具体见城中村改造专项优惠政策。 （五）放宽购买商品住房的落户条件。各县（市）区要严格执行《意见》规定，对凡是购买了商品住房（含二级市场购房），但户口不在购房所在地的购房者，可根据购房面积大小，将3人以内家庭成员户口转入购房所在地户籍管理机构。 |
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