【法规名称】
【颁布部门】 北京市国土资源和房屋管理局
【发文字号】 京国土房管出[2002]1121号
【颁布时间】 2002-12-17
【实施时间】 2002-12-17
【效力属性】 有效
【法规编号】 362196 什么是编号？
【正 文】
第2页 北京市国土资源和房屋管理局关于公布本市出让国有土地使用权基准地价应用方法的通知
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[接上页] 5．年期修正系数的确定 其中，r：土地还原利率 n：宗地剩余使用年限 m：法定最高出让年限 6．容积率修正系数的确定 按照城市规划管理部门给定的宗地容积率(R)，查相应的《容积率修正系数表》确定容积率修正系数。对楼面毛地价不进行容积率修正。 当R1 X=X1＋(X2－X1)×(R－R1)／(R2－R1) X1是R1对应的容积率修正系数；X2是R2对应的容积率修正系数。 7．因素修正系数的确定 因素修正系数是指除容积率、期日、年期、用途之外的其它地价影响因素的综合修正系数。参照《北京市基准地价因素修正系数说明表》，根据宗地各种因素情况确定每种因素的修正系数，使用下面公式测算宗地因素修正系数： 因素修正系数=1＋∑ki 其中Ki：第i种因素的修正系数。 8．其他情况修正 对于特殊宗地价格的测算，还需根据具体情况进行修正。例如土地开发程度与级别土地开发程度有不一致之处，还需进行开发程度修正。 附件2北京市基准地价容积率修正系数表 ┌────────┬───────────────────────────┐ │容积率│ 修正系数 │ │├───────┬────────┬──────────┤ ││ 商业 │综合│居住│ ├────────┼───────┼────────┼──────────┤ │0．1│1．500│1．437│1．418│ ├────────┼───────┼────────┼──────────┤ │0．2│1．467│1．406│1．387│ ├────────┼───────┼────────┼──────────┤ │0．3│1．435│1．375│1．358│ ├────────┼───────┼────────┼──────────┤ │0．4│1．404│1．346│1．329│ ├────────┼───────┼────────┼──────────┤ │0．5│1．374│1．318│1．301│ ├────────┼───────┼────────┼──────────┤ │0．6│1．344│1．290│1．275│ ├────────┼───────┼────────┼──────────┤ │0．7│1．315│1．263│1．249│ ├────────┼───────┼────────┼──────────┤ │0．8│1．287│1．238│1．224│ ├────────┼───────┼────────┼──────────┤ │0．9│1．259│1．21 3 │1．200│ ├────────┼───────┼────────┼──────────┤ │1 │1．232│1．189│1．177│ ├────────┼───────┼────────┼──────────┤ │1．1│1205│1．1 66 │1．155│ ├────────┼───────┼────────┼──────────┤ │1．2│1．180│1．144│1．1 34 │ ├────────┼───────┼────────┼──────────┤ │1．3│1．155│1．123│1．114│ ├────────┼───────┼────────┼──────────┤ │1．4│1．131│1．103│1．095│ ├────────┼───────┼────────┼──────────┤ │1．5│1．107│1．083│1．077│ ├────────┼───────┼────────┼──────────┤ │1．6│1．084│1．065│1．060│ ├────────┼───────┼────────┼──────────┤ │1．7│1．062│1．047│1．043│ ├────────┼───────┼────────┼──────────┤ │1．8│1．041│1．031│1．028│ ├────────┼───────┼────────┼──────────┤ │1．9│1．020│1．015│1．014│ ├────────┼───────┼────────┼──────────┤ │2 │1．000│1．000│1．000│ ├────────┼───────┼────────┼──────────┤ │21│0．980│0．986│0．988│ ├────────┼───────┼────────┼──────────┤ │22│0．962│0．973│0．976│ |
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