【法规名称】
【颁布部门】 成都市人民政府办公厅
【发文字号】 成办发[2002]135号
【颁布时间】 2002-10-10
【实施时间】 2002-10-10
【效力属性】 失效
【法规编号】 365601 什么是编号？
【正 文】
第3页 成都市人民政府办公厅转发市建委等9部门关于成都市整顿规范房地产市场秩序工作意见的通知[失效]
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[接上页] (七)加强房地产广告管理，依法查处利用虚假广告、承诺，误导消费者行为。房地产广告内容必须符合国家有关规定，广告内容必须有预售(销售)许可证号，同时应注明“本广告仅作参考，广告中具体确定的内容，可作为购房合同附件”。有关管理部门应依照国家对房地产广告的有关规定，核查广告内容及证明文件的真实性、合法性，切实开展广告监测和违法广告查处工作，依法查处下列违法违规行为：房地产广告未按规定审批的；不具备销售条件，擅自通过媒体或展销会等形式变相发布房地产广告的；利用其他项目的形象、环境，烘托自身项目效果，盗用其他项目销售许可证进行广告宣传的；广告内容不真实、不准确，用语夸张模糊，广告承诺与实际不符的；广告中出现法律法规规定禁止的内容；广告内容不按规定刊登预售许可证号，或刊登虚假预售许可证号、不明示价格、面积等。对违法违规发布广告的房地产开发企业，工商行政管理部门要依法查处；情节严重的由房产管理部门吊销其房屋预售(销售)许可证。 三、工作步骤 我市整顿和规范房地产市场秩序工作分为三个阶段。 第一阶段：2002年10月15日—11月14日，宣传发动和自查自纠阶段。 (一)召开全市整顿和规范房地产市场秩序工作会议。 (二)各区(市)县开展房地产市场自查自纠。所有开发建设单位、物业管理企业、房地产中介服务机构，都要按照七部委局通知精神和我市的要求，逐项、逐条对照，开展自查自纠，自行改正存在的违法违规行为，并向所在地建设行政主管部门报送自查自纠的书面材料。 第二阶段：2002年11月15日—2002年12月31日，检查整改阶段。 (一)全面复查。各区(市)县政府组织当地有关部门在企业自查的基础上进行认真复查，企业检查率要达到100％，近三年已售、正在销售和在建建设项目要达到100％。并于10月底前完成，向市整顿规范房地产市场秩序领导小组办公室书面报送检查企业(项目)名单、企业(项目)汇总数据。违法违规行为查处情况和本地市场形势总结报告。 (二)重点抽查。市整顿规范房地产市场秩序领导小组办公室领导小组抽调有关部门、地区的干部和专业技术人员组成若干检查组分赴各区(市)县抽查，抽查面不低于25％。 (三)企业在自查、复查、抽查阶段，根据检查指出的问题进行认真整改，各区(市)县责成相关部门负责监督，并报送整改情况。 (四)领导小组办公室将全市房地产市场秩序整体情况，自查、复查、抽查情况，违法违规处理情况向市政府报告。个别突出案例将通过新闻媒体曝光。 第三阶段(2003年1月1日—2003年3月31日)整章建制阶段。 整理和汇总有关材料，针对专项整治中发现的问题，认真分析研究我市房地产市场形势，深入剖析市场秩序方面存在的突出问题，开展整章建制工作，调整和完善有关政策措施。使房地产开发投资、建设、经营、消费逐步步入规范化制度化轨道，促进房地产业健康发展。 四、几点要求 (一)提高认识，加强领导，落实责任 各区(市)县及各有关部门要从全局的高度，充分认识房地产市场发展与人民日常生活、经济和社会发展、城市形象地位的密切关系，对一方改革、发展、稳定的重大影响；充分认识整顿和规范房地产市场秩序工作的重要性、紧迫性、艰巨性，真正把整顿和规范房地产市场秩序工作纳入重要议事日程，切实加强领导，落实责任，把整顿和规范房地产市场秩序工作分工细化、量化，分解到有关部门，落实到责任人员。各部门要密切配合，形成合力。坚决杜绝政出多门，互相推诿扯皮现象的发生，确保此项工作扎实深入地开展下去。 (二)开展专项举报工作，认真处理消费者投诉和上级督办事项 各区(市)县、各部门要尽快向社会公布举报电话和举报投诉电子邮箱。安排专人负责受理举报投诉，处理上级督办事项，做到件件有登记、有处理、有答复。市整顿规范房地产市场秩序领导小组办公室举报电话为 028－86632515；电子邮箱为chengdufdc@163.com。 (三)加强资质动态管理，建立完善市场准入和清出制度 严格按照《房地产开发企业资质管理规定》以及中介服务、物业管理的有关规定，建立并实行市场行为积分制度和业绩公示制度(具体办法另行通知)。将房地产开发企业和相关从业机构的市场行为进行登记，实行扣分和加分。并与资质(资格)日常管理和年检挂钩，作为资质等级升、降和市场准入清出的重要依据。加分较多和扣分达到或超过规定限度的企业，将在公众网络或新闻媒体分别公示，让社会知晓和监督。 |
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