【法规名称】
【颁布部门】 杭州市人大(含常委会)
【发文字号】 杭州市人大常委会公告第24号
【颁布时间】 2002-01-14
【实施时间】 2002-02-01
【效力属性】 已修正
【法规编号】 376370 什么是编号？
【正 文】
第5页 杭州市物业管理条例
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[接上页] 其他任何单位和个人不得重复收取项目或性质相同的费用。 第四十六条 建设单位未出租、出售的物业以及交付使用但业主或使用人尚未居住的物业，物业管理服务费按应收标准的70％收取。物业管理企业收费项目和标准应向全体业主公布。 物业管理企业在物业管理服务合同约定之外自行提供服务，未经业主委员会或业主认可的，业主或使用人可以不支付费用。 第七章 物业维修基金 第四十七条 新建物业、应当设立物业共用部位、共用设施设备维修基金（以下简称物业维修基金），遵循全额储蓄、业主共同所有，合理使用的的原则。 第四十八条 物业维修基金由建设单位在房屋销售（预售）时，按有关规定以不低于房屋建筑安装总造价的5％的比例向购房人代收，并在办理房屋产权证之前，向市、县（市）物业管理部门统一缴纳。 第四十九条 物业维修基金由市、县（市）物业管理部门指定的单位统一代为管理，专款专用，接受业主、物业管理部门、财政部门、审计部门监督，并确保物业维修基金的保值和增值。 公有住房出售时收取的设施维修基金，以及在本条例实施前已缴纳的维修基金，应纳入物业维修基金的统一管理。 物业维修基金的管理费用由市财政部门核定，在物业维修基金的增值收益中提取，并纳入预算外资金管理。物业维修基金及其增值部分除去合理的管理费用以外，应专项用于物业共用部位、共用设施设备保修期满后中修以上的维修和更新，禁止挪作它用。 第五十条 在本条例施行前已建成的物业，其物业共用部位、共用设施设备维修费用按下列途径列支： （一）已按规定缴纳物业维修基金的，从该物业维修基金中列支； （二）公有住房出售时，已按规定缴纳维修基金的从该基金中列支； （三）未出售的公有住房，从房屋租金中列支； （四）不属于上述范围的私有房屋及其他物业，由业主或使用人按其拥有的房屋建筑面积比例承担。 第五十一条 物业维修基金的使用，由物业管理企业提出年度计划，经业主委员会批准并报区物业管理部门审核后，由市物业管理部门划拨。县（市）物业维修基金的使用，由县（市）物业管理部门审核、划拨。 物业维修基金不足时，业主应当按照所拥有房屋建筑面积比例分摊。其中非住宅物业维修基金分摊的比例可适当上浮，具体数额由业主大会或业主代表大会决定。 市、县（市）物业管理部门和物业管理企业应每年公布一次物业维修基金的使用情况，接受业主和业主委员会的监督。 物业维修基金的缴纳、使用和管理办法由市、县（市）人民政府制定。 第八章 法律责任 第五十二条 业主、使用人违反业主公约、前期物业管理服务协议、物业管理服务合同的，应承担相应的民事责任。 业主、使用人不按照约定缴纳物业管理服务费的，物业管理企业可以依照合同约定收取违约金或滞纳金。拒不缴纳的，物业管理企业可以依法向人民法院提起诉讼，并可申请禁止该业主转让、出租或抵押物业。 业主不缴纳应分摊的物业维修基金的，由市、县（市）物业管理部门责令其限期履行。逾期不履行的，每日加惧应缴纳费用2‰的滞纳金。 业主、使用人违反本条例有关物业使用、维修养护规定的，物业管理企业有权予以劝阻、制止，并督促其限期改正或提请有关部门依法处理；造成损失的，责任人应承担赔偿责任。 第五十三条 业主委员会成员违反本条例规定，不履行应尽职责，侵害广大业主权益的，由市、县（市）物业管理部门进行教育，情节严重的，由业主大会或业主代表大会予以罢免。 第五十四条 物业管理企业未经物业管理部门资质审查擅自从事物业管理服务业务的，由物业管理部门责令限期补办资质审查手续，逾期不补办手续的，可处2000元以上20000元以下的罚款。 物业管理企业违反本条例规定，不履行物业管理服务合同或者履行合同未达到规定标准的，应当承担相应的违约责任；造成业主、使用人损失的，应当承担赔偿责任。 对物业管理企业违反本条例的行为，业主委员会有权予以制止并督促其限期改正，逾期不改正的，业主委员会可以终止物业管理服务合同。情节严重的，物业管理部门可以降低其物业管理资质等级，直至吊销资质证书，其他法律、法规有规定的，从其规定。 第五十五条 建设单位违反本条例关于物业维修基金收缴规定的，由市、县（市）物业管理部门责令其限期履行，逾期不履行的，每日加收应缴纳费用的2‰的滞纳金。 |
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