【法规名称】
【颁布部门】 深圳市人民政府住房制度改革办公室
【发文字号】 深房改[2002]4号
【颁布时间】 2002-12-25
【实施时间】 2002-12-25
【法规编号】 435689 什么是编号？
【正 文】
第7页 深圳市人民政府住房制度改革办公室关于重新发布《关于房改中福利房的产权界定意见》等7件规范性文件的决定
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[接上页] 二、2000年7月1日至2000年12月31日期间及以后购房的，房价按《因素表》内各项实际装饰标准进行计算后，再按职工购房时市房改办公布的前半年房价浮动指数调整。 三、2000年1月1日至6月30日期间购房的，住宅区开发配套费为每平方米建筑面积313．15元。2000年7月1日后，配套费随住房本体建造成本浮动而调整。 四、在《高层住房本体造价影响因素表》公布之前，总层数11层以上(含11层)20层以下(含20层)带电梯的住房，按10层以下(含10层)多层住房本体建造成本加25％计算；总层数21层以上(含21层)30层以下(含30层)带电梯的住房，加30％计算；总层数31层以上(含31层)带电梯的住房，加35％计算。 五、1988年10月1日至1999年12月31日期间购买的安居房，重置为2000年上半年的房价时，按2000年上半年的房价政策计算，其中，准成本重置价是根据住房的实际装饰标准，套用《因素表》中装饰标准的价格，计算出住房本体建造成本后，再考虑楼层、朝向、平台、绿地、折旧和地段等因素后得出。配套费重置价是根据2000年的配套费单价乘以住房建筑面积得出。今后，市房改办不再公布安居房价重置系数，重置价按以上办法计算。职工购买安居房后需按社会微利价补差时，若采用以上办法计算的重置价低于职工购房时实际缴交的准(全)成本房价，则重置价以实际缴交的准(全)成本房价为准。 六、各产权单位的住房按社会微利价申报房改时，继续执行深房改[1997]12号文中社会微利价的计算办法。 住房楼层影响房价因素调整为：高层住房[11层以上(含11层)带电梯住房]的楼层系数按中间层(一层或两层，裙楼计入总楼层)不加不减，中间层以上每增加1层，楼层系数增加1％，最高层与次高层楼层系数相同，以次高层的为准；中间层以下每减少一层，楼层系数减少1％。多层[10层以下(含10层)]带电梯住房楼层影响房价因素如下表： ┌─────────┬───┬──┬──┬──┬──┬───┬──┬───┬──┬──┐ │所在层│一│ 二 │ 三 │四│五│六│ 七 │八│ 九 │ 十 │ ├─────────┼───┼──┼──┼──┼──┼───┼──┼───┼──┼──┤ │按单位本体造价(％)│－5 │0 │＋5 │ ＋5│ ＋5│＋6 │ ＋7│ ＋8│＋9 │＋9 │ └─────────┴───┴──┴──┴──┴──┴───┴──┴───┴──┴──┘ 标准装饰高层住房的社会微利价(下称标准社会微利价)是中间层未考虑朝向等其它因素时的房价；多层带电梯住房的标准社会微利价是指第2层未考虑朝向等其它因素时的房价。 七、2000年1月1日至6月30日各种类型住房的标准社会微利价和标准本体建造成本详见下表：注2（注2：2000年7月1日以后市房改办如未公布新的规定，则继续执行此条规定。) ┌────────────────┬────────┬────────┐ │ 住房类型 │ 标准社会微利价 │ 标准本体建造成 │ ││(元／平方米)│ 本(元／平方米) │ ├────────────────┼────────┼────────┤ │多层[10层以下(含10层)]不带电梯│2675│1070│ ├────────────────┼────────┼────────┤ │多层[10层以下(含10层)]带电梯│3428│1284│ ├────────────────┼────────┼────────┤ │11层一20层(含11和20层)带电梯│3914│1605│ ├────────────────┼────────┼────────┤ │21层一30层(含21和30层)带电梯│4011│1669│ ├────────────────┼────────┼────────┤ │31层以上(含31层)带电梯│4108│1733│ ├────────────────┼────────┼────────┤ │小型复式住房│3113│1643│ └────────────────┴────────┴────────┘ 小型复式房的社会微利价暂不与住房装饰标准挂钩；市住宅局直接出售的社会微利房，仍然以公开发售时公布的社会微利价为准。 八、在《地段因素表》未公布之前，特区内地段因素为1，龙岗、宝安两区为0．9。 九、2000年1月1日至2000年6月30日期间购房计算房价时，建设期利息为月息4．65‰，工程管理费为2．5％。注3（注3：2000年7月1日以后市房改办如未公布新的规定，则继续执行此条规定。) 附件：1999年多层住房本体造价影响因素表[10层以下(含10层)(略) |
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