【法规名称】
【颁布部门】 郑州市政府
【发文字号】 郑州市人民政府令第189号
【颁布时间】 2010-03-05
【实施时间】 2010-04-15
【法规编号】 473704 什么是编号？
【正 文】
第3页 郑州市经济适用住房管理办法
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[接上页] 第四章 供应 第二十八条 经济适用住房由市经济适用住房建设管理机构统一组织向符合购买条件的低收入住房困难家庭供应。 禁止房地产开发企业擅自销售经济适用住房，禁止中介机构代售经济适用住房。 第二十九条 市经济适用住房建设管理机构应当及时将可以供应的经济适用住房的位置、数量、户型和单套住房建筑面积等情况向社会公布。 第三十条 经济适用住房价格实行政府指导价。确定经济适用住房价格以保本微利为原则。 经济适用住房销售基准价格及浮动幅度，由市价格行政主管部门会同市住房保障和房地产管理部门根据国家有关规定确定，并向社会公布。 第三十一条 经济适用住房销售应当按照市价格行政主管部门批准的基准价格及浮动幅度实行明码标价，不得在批准的价格之外收取任何未予规定并公布的费用。房地产开发企业应当在销售场所显著位置公布批准的价格及批准文号，接受社会监督。 第三十二条 购买经济适用住房按照《购房证》顺序号实行轮候制度。 《购房证》顺序号由信息系统在区房管部门复审后自动生成。经市经济适用住房建设管理机构审核不符合规定条件退出申请的，后续申请人顺序号依次自动递补。 具体轮候办法由市人民政府另行制定。 第三十三条 按照轮侯顺序可以参加选房的申请人，可以根据公布的经济适用住房房源信息在规定时间内选择一个房源进行登记。选择购房的，申请人应当在选定住房后，当场签订选房确认书，并在规定时间内与房地产开发企业签订购房合同；放弃选房的，可以按照原顺序号再轮候一次；再次放弃的，重新排序轮候。 第三十四条 购买经济适用住房，2人以下的家庭，所购经济适用住房建筑面积在70平方米以内的部分，购房人按经济适用住房价格购买；3人以上的家庭，所购经济适用住房建筑面积在90平方米以内的部分，购房人按经济适用住房价格购买；超出70或者90平方米的部分，购房人应当交纳土地收益（含土地出让金）等相关价款。 第五章 登记与交易管理 第三十五条 房地产开发企业或购房人凭市经济适用住房建设管理机构审核的《郑州市经济适用住房申请审批表》、《购房证》和《商品房销售合同》等相关资料办理经济适用住房权属登记手续。 经济适用住房房屋所有权证应当注明经济适用住房和有限产权，土地使用证应当注明划拨土地。 第三十六条 经济适用住房产权为有限产权。购房人可以在交纳土地收益（含土地出让金）等相关价款后，取得完全产权。取得完全产权后，住房性质变更为普通商品住房。 经济适用住房在取得完全产权前不得用于出租、经营。 第三十七条 购买经济适用住房不满5年的，不得上市交易。因特殊原因确需转让的，由政府按照原价格并考虑折旧和物价水平等因素进行回购。购买满5年上市转让的，政府优先回购。 转让经济适用住房时，购房人应当交纳土地收益（含土地出让金）等相关价款。 第三十八条 因继承、离婚析产等原因需要转移经济适用住房所有权的，应当持有关证明到市住房保障和房地产管理部门办理变更登记手续。变更登记后，原经济适用住房性质不变。 第三十九条 政府回购经济适用住房，由市经济适用住房建设管理机构负责组织实施，所需回购资金，由市财政予以保障。回购的经济适用住房，出售给已取得《购房证》的家庭。 回购的具体办法由市人民政府另行制定。 第六章 优惠政策 第四十条 经济适用住房建设项目免收城市基础设施配套费等各种行政事业性收费和政府性基金，减半征收市级经营服务性收费。 经济适用住房建设项目外的基础设施建设费用，由政府负担。 第四十一条 经济适用住房项目法人可以以在建项目作抵押，申请住房项目开发贷款。 第四十二条 购买经济适用住房，可以申请商业银行贷款或住房公积金贷款，并可以提取个人及直系亲属的住房公积金。 第七章 法律责任 第四十三条 采用瞒报、虚报等欺骗手段，骗购经济适用住房的，由市住房保障和房地产管理部门责令其退还所购经济适用住房，并依法注销其房屋所有权登记。购房人5年内不得再次申请购买经济适用住房。 退回所骗购经济适用住房的房价款时应当考虑折旧等因素。所骗购的经济适用住房是购房人及共同申请的家庭成员唯一住房的，由购房人按同期同地段同类型普通商品住房市场价补交购房款。 对出具虚假证明的单位和个人，由有关部门依法追究相关责任人员的责任；构成犯罪的，依法追究刑事责任。 |
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