　　
　　第一条　为规范物业管理活动，维护业主和物业服务企业的合法权益，根据《中华人民共和国物权法》、国务院《物业管理条例》（国务院令〔2007〕第504号修订）及相关法律、法规的规定，结合本市实际，制定本办法。
　　
　　第二条　本市行政区域内的物业管理活动适用本办法。
　　
　　第三条　物业管理活动遵循业主自治与专业服务相结合的原则，实行社会化、市场化、专业化管理。
　　
　　第四条　市建设行政主管部门负责全市物业管理活动的监督管理工作。其下设的物业管理办公室负责日常具体工作。
　　
　　公用事业、规划、司法、民政、卫生、环保、公安、财政、价格监督、税务、供电、广播电影电视、邮政、工商、电信等相关部门和街道办事处，依照各自职责，做好相关工作。
　　
　　街道办事处、乡镇政府和社区居民委员会负责组织实施业主自治管理。对能够实行物业管理的楼房，实行专业化的物业管理。对不具备实行专业化物业管理的楼房、庭院卫生，要组织专人进行保洁，保洁人员工资及基础设施维护费用列入各级政府财政预算（宁江区列入市财政预算）。
　　
　　第五条　物业管理区域的划分原则：
　　
　　（一）有相对独立的共用配套设施设备，房屋总建筑面积不低于3万m2；
　　
　　（二）位于同一社区或位置接近，宜于统一服务与管理的；
　　
　　（三）原有住宅物业界线已经自然形成，且无争议的，划分为一个物业管理区域，也可以按照原产权单位管理的住宅物业划分；
　　
　　（四）商贸、办公、医院、学校、工厂、仓储等非住宅物业及单体住宅楼具有独立共用设施设备，并能够封闭管理的，划分为一个物业管理区域；
　　
　　（五）市、县（区）建设行政主管部门认为有必要划分为一个物业管理区域的。
　　
　　划分物业管理区域可以由建设单位或业主委员会提出申请，市、县（区）建设行政主管部门在街道办事处和社区居民委员会的配合下划分。
　　
　　第六条　组织实施物业管理的原则：
　　
　　原有住宅物业或非住宅物业没有实施物业管理，产权单一的，由产权单位组织实施物业管理；多个产权单位的，由面积占二分之一以上的产权单位或业主组织实施物业管理。
　　
　　

第二章　业主及业主大会

　　
　　第七条　房屋所有权人为业主。业主大会、业主委员会的决定，在物业管理区域内对全体业主和物业使用人具有约束力。
　　
　　第八条　一个物业管理区域的全体业主组成业主大会；业主大会选举产生业主委员会，业主委员会是业主大会的执行机构。
　　
　　业主、业主大会、业主委员会的权利、义务、职责按国务院《物业管理条例》的有关规定执行。
　　
　　较大规模的小区可以实行业主大会代表制。即以幢、单元等为单位，推荐一名代表参加业主大会会议。
　　
　　第九条　分期建设的住宅物业，首期入住的业主达到本期建设的总建筑面积50%以上时，可以召开业主大会。后期业主入住率达到物业管理区域内房屋总建筑面积50%以上时，要重新召开业主大会。
　　
　　第十条　业主大会会议决定的事项，实行投票表决。
　　
　　住宅物业业主的投票权按套计算，每套住宅为1票。
　　
　　非住宅物业的投票权按建筑面积计算，100m2以下（含100 m2）的有1票投票权，每超过100 m2再计1票。
　　
　　第十一条　物业所在地建设行政主管部门负责监督指导、辖区街道办事处负责组织召开首次业主大会，并选举产生业主委员会。选举办法及其它有关事项按《建设部关于印发业主大会规程的通知》（建住房〔2003〕13号）执行。
　　
　　第十二条　业主委员会应当自选举产生之日起30日内，持下列材料到建设行政主管部门备案：
　　
　　（一）业主大会成立情况材料；
　　
　　（二）物业管理区域基本情况材料；
　　
　　（三）业主委员会候选人推荐办法，候选人名单及身份证明；
　　
　　（四）业主委员会选举办法；
　　
　　（五）《管理规约》及《业主大会议事规则》；
　　
　　（六）业主委员会组成人员情况材料。

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