【法规名称】
【颁布部门】 沈阳市人大(含常委会)
【发文字号】 沈阳市人民代表大会常务委员会公告第16号
【颁布时间】 2010-10-26
【实施时间】 2011-01-01
【效力属性】 有效
【法规编号】 525915 什么是编号？
【正 文】
第5页 沈阳市物业管理条例
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[接上页] （三）侵占、损坏公共场地，物业共用部位、共用设施设备； （四）排放有毒、有害物质或者超过规定标准的噪音； （五）违反规定倾倒垃圾、污水和抛掷杂物； （六）违反规定饲养家禽、宠物； （七）违反规定从事妨碍其他业主正常生活的经营活动； （八）实施危害公共利益和侵害他人合法权益的活动； （九）存放不符合安全标准的易燃、易爆、剧毒、放射性等危险性物品； （十）在建筑物、构筑物上违章搭建、涂写、刻画或者违反规定悬挂、张贴宣传品； （十一）占用消防通道，挤占消防设施； （十二）在供水、供气、供热设施的地面及地下修建构筑物、挖坑、掘土、打桩、爆破作业、堆放垃圾杂物等； （十三）法律、法规禁止的其他行为。 发生上述行为时，业主有权投诉举报；物业服务企业、业主委员会应当及时劝阻、督促改正；拒不改正的，应当及时向相关行政管理部门报告。相关行政管理部门接到报告后，应当对违法行为依法进行处理。 第四十四条 物业管理区域内的业主，应当依法交纳住宅专项维修资金。住宅专项维修资金实行专户存储、专款专用、所有权人决策、政府监督的管理原则。 第四十五条 业主大会成立前，住宅专项维修资金由市房产主管部门代管，并在商业银行开立专户。 业主大会成立后，决定自行管理住宅专项维修资金的，应当在商业银行开立专户，并接受市房产主管部门监督。 开立住宅专项维修资金专户，应当以物业管理区域为单位设账，按房屋户门号设分户账；未划定物业管理区域的，以幢为单位设账，按房屋户门号设分户账。 第四十六条 住宅专项维修资金的使用按照下列程序办理： （一）涉及维修的业主提出使用要求或者由物业服务企业根据维修和更新、改造项目提出使用建议； （二）物业管理区域内属全体业主共有部位、共有设施设备的维修由全体业主讨论，经专有部分占建筑物总面积三分之二以上且占总人数三分之二以上的业主同意后使用。涉及部分幢、单元、楼层共用部位、共用设施设备维修的，由所涉及范围内的业主讨论，经专有部分占建筑面积三分之二以上的业主且占总人数三分之二以上的业主同意后使用； （三）业主大会或者相关业主确定使用方案； （四）相关业主或其委托的物业服务企业持有关材料，向市房产主管部门申请列支； （五）市房产主管部门审核合格后，向专户管理银行发出划转住宅专项维修资金的通知； （六）专户管理银行将所需住宅专项维修资金划转至维修单位。 第四十七条 物业管理区域内未建立住宅专项维修资金或者住宅专项维修资金不足的，由业主共同决定补建、续筹方案，委托业主委员会或者居民委员会、村民委员会归集。 因客观原因导致未建立住宅专项维修资金或者住宅专项维修资金不足的，发生维修费用时，由维修所涉及的业主按照各自房屋的建筑面积承担。 第四十八条 物业管理区域内，发生危及房屋使用安全、严重影响房屋住用等紧急情况时，应当立即使用住宅专项维修资金对共用部分进行维修、更新、改造。 使用住宅专项维修资金进行房屋应急维修的具体办法由市房产主管部门会同相关部门制定。 第四十九条 物业管理区域内占用业主共有道路、场地停放机动车辆的，应当由业主大会决定是否收取占用费以及占用费的收取标准和用途等。 业主大会决定收取机动车辆场地占用费的，由物业服务企业代为收取，单独计账，独立核算，定期公布账目，并接受业主的监督。扣除管理成本后的场地占用费归全体业主共有。业主对机动车辆有保管要求的，应当与物业服务企业另行约定。 第六章 旧住宅区物业管理 第五十条 本条例所称旧住宅区是指2000年6月底以前交付使用，房屋产权单位或者售房单位因客观原因无法履行房屋修缮责任的住宅区，以及由政府组织建设的安居、解困和回迁等住宅区。第五十一条 市和区、县（市）人民政府应当制定旧住宅区综合改造和管理的中长期规划和年度计划，并安排专项资金用于旧住宅区的综合改造，对供水、供气、供热、排水等配套设施设备进行修缮和改造。 第五十二条 街道办事处、乡镇人民政府应当组织改造后的旧住宅区的业主成立业主大会，选举业主委员会。业主大会无法成立的，街道办事处、乡镇人民政府可以指定居民委员会或者村民委员会代行业主委员会职责，确定管理方案，签订管理规约。 |
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