【法规名称】
【颁布部门】 长春市人大(含常委会)
【发文字号】 长春市人民代表大会常务委员会公告第33号
【颁布时间】 2010-12-08
【实施时间】 2011-01-01
【效力属性】 有效
【法规编号】 537224 什么是编号？
【正 文】
第2页 长春市城市房地产开发经营管理条例
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[接上页] 第十三条 开发企业资质经市房地产主管部门初审合格，报省建设主管部门核定通过后，由市房地产主管部门统一领取开发企业资质证书登记后向开发企业发放。 第十四条 开发企业申请注销开发企业资质，应当向市房地产主管部门申请，市房地产主管部门应当自受理申请之日起十五个工作日内提出初审意见，报省建设主管部门。 第十五条 开发企业分立、合并，变更名称、法定代表人、经营场所、注册资本、公司类型的，应当在营业执照变更之日起三十日内，向市房地产主管部门备案。市房地产主管部门应当将备案材料报送省建设主管部门。 第十六条 外地开发企业进入本市进行房地产开发经营活动的，应当向市房地产主管部门备案。 在本市依法设立并取得开发企业资质的开发企业，可以在本市各城区直接进行房地产开发经营活动。 第三章 房地产开发建设 第十七条 市房地产主管部门应当根据本市城市总体规划、土地利用总体规划和房地产市场供求情况，会同有关部门编制房地产开发规划，报市人民政府批准。 市房地产主管部门应当会同有关部门，根据房地产开发规划和年度建设用地计划，制定房地产开发年度计划，报市人民政府批准后实施。 第十八条 编制房地产开发规划和制定房地产开发年度计划，应当优先安排保障性住房、城市基础设施建设中拆迁安置用房的开发项目。 第十九条 房地产开发用地使用权出让或者划拨前，市房地产主管部门应当与国土资源、规划、建设、市政公用等相关部门对下列事项提出书面意见，制定《房地产开发项目建设条件意见书》，作为房地产开发用地使用权出让或者划拨的依据之一： （一）开发企业资质要求； （二）房地产开发项目的性质、规模和开发期限； （三）城市规划设计条件； （四）基础设施和公共服务设施建设的要求； （五）基础设施和公共服务设施建成后产权归属的要求； （六）项目拆迁补偿、安置要求； （七）物业管理要求。 第二十条 《房地产开发项目建设条件意见书》制定后，市房地产主管部门应当对参与土地使用权出让或者通过划拨方式拟取得土地使用权的开发企业的资质等级及诚信经营情况进行审查，并书面告知市国土资源部门。 第二十一条 开发企业与国土资源主管部门签订《国有建设用地使用权出让合同》或者取得《国有建设用地使用权划拨决定书》后，应当到市房地产主管部门领取《房地产开发项目建设条件意见书》，并持《房地产开发项目建设条件意见书》到市发展和改革、规划部门办理项目审批手续。 开发企业取得《建设工程规划许可证》后，到市房地产主管部门对《房地产开发项目建设条件意见书》中涉及本条例第十九条第（四）、（五）、（六）、（七）项的内容进行确认。 第二十二条 《房地产开发项目建设条件意见书》确认后，市房地产主管部门向开发企业发放《房地产开发项目手册》。 开发企业应当将房地产开发项目建设过程中的主要事项记录在《房地产开发项目手册》中，并定期到市房地产主管部门备案。 第二十三条 房地产开发项目实行资本金制度。资本金占项目总投资的比例按照国家规定执行。 第二十四条 依法取得房地产开发项目的开发企业，应当向市房地产主管部门提交下列资料，申请办理《房地产开发项目资本金审验书》： （一）国有土地使用权批准文件； （二）建设用地规划许可证及附图； （三）建设项目可行性研究报告。 市房地产主管部门应当自受理开发企业申请之日起十五个工作日内完成项目资本金审验工作，向开发企业出具项目资本金缴存通知书；开发企业将项目资本金存入银行后，持银行证明到市房地产主管部门领取《房地产开发项目资本金审验书》。 《房地产开发项目资本金审验书》是市发展和改革部门审核项目计划批准文件的依据之一。 第二十五条 项目资本金实行专款专用，不得挪作他用。具体监管办法由市人民政府按照国家有关规定另行制定。 第二十六条 开发企业在办理建设工程项目竣工验收备案时，应当向市建设主管部门缴纳工程价款结算总额百分之三的工程质量保证金。 |
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