【法规名称】
【颁布部门】 唐山市政府
【发文字号】 唐山市人民政府令[2011]3号
【颁布时间】 2011-06-14
【实施时间】 2011-06-14
【效力属性】 有效
【法规编号】 558443 什么是编号？
【正 文】
第3页 唐山市经济适用住房管理办法
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[接上页] 核发准购证明的数量低于当年或当批可售经济适用住房套数时，空额部分可按照第十二条的相关规定排序依次递补，也可列入下批销售。 第十九条 对申请材料不规范、不齐全、不真实或者不符合经济适用住房销售条件的，各受理和初审、复审、审核单位应当书面告知申请人并说明理由。 对申请材料不规范、不齐全的，申请人应当在收到书面告知之日起5日内规范、补全申请材料。 第二十条 各受理、初审、复审、审核、核准单位可以通过入户调查、邻里访问以及信函索证等方式对申请人的家庭人口、收入、资产和住房状况等进行核实。申请人及有关单位和个人应当予以配合，如实提供有关情况。 在受理、审核过程中，情况复杂、当批销售房屋数量较大的可适当延长时限，并提前向社会公布。 第四章 销售与产权登记 第二十一条 市、县（市）、区住房保障管理机构直接组织建设的经济适用住房，平均销售价格由市、县（市）、区价格行政部门会同住房和城乡建设行政部门根据经济适用住房价格管理相关规定核定。 房地产开发企业开发建设的经济适用住房项目，平均销售价格不得高于中标价格。招标价格底价由价格行政部门会周住房和城乡建设行政部门依据经济适用住房价格管理的有关规定，在综合考虑建设、管理成本和利润等因素的基础上确定。 单套住房销售价格，应当以平均销售价格为基础，由经济适用住房建设单位根据楼层、朝向等因素确定。 第二十二条 经济适用住房销售应当明码标价，不得在标价之外收取任何未予标明的费用。经济适用住房价格确定后应当向社会公布。 第二十三条 经济适用住房实行预售许可制度。经济适用住房建设单位进行经济适用住房预售，应当向住房和城乡建设行政部门申请预售许可。 预售经济适用住房的，销售单位及其开户金融机构应当与住房和城乡建设行政部门签订销售款使用监管协议。在所建经济适用住房准予房屋初始登记前，销售单位不得将售房款挪作他用。 项目销（预）售由市、县（市）、区住房保障管理机构代理，也可由市、县（市）、区住房和城乡建设行政部门监督开发企业组织。 第二十四条 购买经济适用住房可以按规定提取个人住房公积金、办理住房公积金贷款、申请商业性贷款。 第二十五条 经济适用住房实行公开销 （预）售。市、县（市）、区住房和城乡建设行政部门应当将房源信息向社会公告。公告内容应当包括开发建设单位名称、销（预）售时间、房源位置、总建筑面积、总套数、每种套型的套数、建筑面积、销（预）售价格、申请期限、申请购买条件、审核时限与公示时间等。 第二十六条 符合条件的家庭，凭经济适用住房准购证明选购经济适用住房，经济适用住房销售单位应当向持有经济适用住房准购证明的家庭销售经济适用住房。 经济适用住房准购证明持有人的数量多于经济适用住房供应数量时，按照第十二条的相关规定进行排序，或采取摇号等方式确定购买人。 因可售经济适用住房数量限制，取得经济适用住房准购证明而未买到经济适用住房的，应当直接购买下批经济适用住房，一年之内未买到经济适用住房的，按原审核程序进行复查。已列入当期或当批购买经济适用住房，因个人原因而不购买的，取消购房资格，两年内不得重新预登记。 第二十七条 销售的经济适用住房面积，分为供应面积和保障面积。供应面积为： （一）多层住宅：家庭成员为一人的，不超过50平方米；家庭成员为二人的，不超过60平方米；家庭成员为三人及以上的，不超过65平方米； （二）高层、小高层住宅可以在多层住宅标准上分别增加5平方米。 保障面积为供应面积减去现住房面积，用经济适用住房价格购买。 实际购房面积减去保障面积部分，按届时同地段或相邻地段普通商品住房市场评估价格购买。这部分购房款中应当扣除对应的土地使用权出让金，待上市交易时补交。 第二十八条 经济适用住房购买人对所购经济适用住房拥有有限产权。 住房和城乡建设、国土资源行政部门在办理权属登记时，应当分别注明“经济适用住房”、“划拨土地”、“保障面积以外部分的基本情况”及保障面积的“政府投资比例’’等内容。 |
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