【法规名称】
【颁布部门】 大同市人大(含常委会)
【颁布时间】 2011-09-26
【实施时间】 2006-12-01
【效力属性】 有效
【法规编号】 576950 什么是编号？
【正 文】
第6页 大同市物业管理条例(2011修订)
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[接上页] 占用物业管理区域内业主共有道路、场地停放机动车辆的，由业主大会决定是否收取场地占用费、收取标准和用途等事项。业主大会决定收取机动车辆场地占用费的，场地占用费属于全体业主共有，业主委员会可以委托物业服务企业代为收取。 物业管理区域内停放机动车辆的，不得占用消防通道，不得妨碍行人和其他机动车辆的正常通行。 第四十六条 利用物业共用部分、共用设施设备进行经营的，应当在征得相关业主、业主大会的书面同意后，按照规定办理有关审批手续。经批准的，经营性活动的收益主要用于补贴相关业主的物业服务费用和补充专项维修资金，也可以按照业主大会的决定使用；未经批准擅自经营的，经营收益用于补充专项维修资金。 第四十七条 业主转让或者出租房屋时，当事人应当在房屋转让合同或者租赁合同签订之日起十五日内将房屋转让或者出租情况书面告知物业服务企业和业主委员会。 第四十八条 建立和推行物业保修金制度。具体办法由市人民政府规定。 物业保修期限内物业出现质量问题的，由建设单位负责。建设单位在接到业主、业主委员会或者其委托的物业服务企业的维修要求后，应当在二十四小时内派人到现场核查情况。确属质量问题的，应当在七十二小时内予以维修。 物业保修期限内，建设单位不履行保修义务的，业主、业主委员会或者其委托的物业服务企业可以提出申请，经市、县区物业主管部门委托的建筑工程质量检测机构鉴定后，属于保修责任范围内建筑工程质量问题的，由业主委员会或者受委托的物业服务企业组织维修，所需费用由建设单位承担。 第四十九条 物业管理区域内物业的维护责任，除在质量保修期内按规定由建设单位承担的以外，按下列规定划分： （一）业主房屋自用部分、自用设备，维修、更新和改造，由业主负责，费用由业主承担； （二）物业共用部分、共用设施设备的大修、中修和更新、改造等维修养护项目，由物业服务企业组织实施，其费用从专项维修资金中支出； （三）物业共用部分、共用设施设备的日常维护，由物业服务企业负责，费用从物业服务收费中支出； （四）人为造成物业共用部分、共用设施设备损坏的，其维修、更新费用由责任人承担。 第五十条 物业管理区域内的供水、供电、供气、供热、通信、有线电视等专业管线和设施设备的管理、维修和养护责任划分，有约定的从其约定；没有约定或者约定不明确的，按照产权归属和相关法律法规的规定约定管理、维修和养护责任分界点，分界点向供方方向的由供方负责，分界点向用户方向的由用户负责。 前款规定由用户负责的，按照本条例第四十九条的规定确定维护责任。 专业经营单位对专业经营设施设备进行维修、养护、更新时，业主应当予以配合。 第五十一条 实施物业管理的住宅物业、住宅小区内的非住宅物业或者与单幢住宅楼结构相连的非住宅物业的业主以及出售公有住房的单位，应当交存专项维修资金。 商品住房和已售公有住房等物业未交纳专项维修资金的，业主和公有住房出售单位应当按照国家和省、市有关规定补交专项维修资金。 第五十二条 市、县区物业管理主管部门应当加强专项维修资金的监督管理。 物业管理区域未成立业主委员会的，专项维修资金由物业所在地市、县区物业管理主管部门代管；业主委员会成立的，物业所在地市、县区物业管理主管部门应当自业主委员会成立之日起三十日内，将其代管的专项维修资金本息一并移交业主委员会管理。 专项维修资金应当以物业管理区域为单位在银行专户存储，按幢建账，按户核算，专款专用。 第五十三条 专项维修资金属于业主所有，专项用于物业共用部分、共用设施设备保修期满后的维修和更新、改造，不得挪作他用。 业主委员会成立前，专项维修资金的使用由物业出售单位或者其选聘的物业服务企业提出使用计划，经物业所在地物业管理主管部门审核后划拨；业主委员会成立后，专项维修资金的使用由物业服务企业提出使用计划，经业主委员会审定后实施。 第五十四条 房屋所有权转让时，结余的专项维修资金随所有权同时转让。 房屋灭失的，按照下列规定返还结余的专项维修资金： |
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