【法规名称】
【颁布部门】 司法部
【颁布时间】 1982-03-01
【实施时间】 1982-03-01
【效力属性】 有效
【法规编号】 264505 什么是编号？
【正 文】
第6页 司法部发布《办理几项主要公证行为的试行办法》
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[接上页] ２．一方要求变更或者解除合同，另一方不同意的，不能变更或解除。 ３．由于不可抗力原因，致使合同无法履行时，可以变更或解除合同。 ４．由于国家计划的被修改或取消而变更或者解除合同的时候，当事人一方或双方因此遭受的损失，应当由业务主管机关负责处理。 ５．双方当事人协商一致变更或者解除合同的协议书，必须经原公证处办理变更或者解除合同的证明，方能生效。 六、办理房屋买卖合同公证 房屋买卖合同是当事人之间意思表示一致的双方法律行为，是房屋所有权通过合理的代价从一方转入另一方的民事法律行为。通过买卖行为实行产权变更，确定新的产权人。 根据宪法第九条“国家保护公民的合法收入、储蓄、房屋和其他生活资料的所有权”的规定，办理房屋买卖合同公证，借以确认产权归属，保护买卖双方的合法权益，预防纠纷，减少诉讼，有利于社会的安定团结。 （一）办理房屋买卖合同公证在程序上的补充规定 １．房屋买卖合同要经过房产管理部门审查、批准和核价（无房管部门的县、区可由政府有关部门核价）。 ２．审查房屋产权证件是否齐全、合同内容是否真实、合法、完备。 ３．审查房屋产权是否有共同共有人，有无抵押、被扣押与查封情况。 ４．审查是否有优先购买权的人，租赁使用关系是否明确，租赁使用者是否已有妥善安置。 ５．审查房屋座落、结构、面积、四至、地面附属物，共有界限范围是否清楚。如属准备拆迁房屋要了解是否符合城建部门规定。 ６．房屋买卖合同经公证证明后，尚须办理房产管理部门纳税和更换房证手续。 （二）办理房屋买卖合同公证应当注意的问题 １．出卖共有房屋需提供共同共有人同意的证明书。 ２．出卖人是继承房产的，应先办理继承权证明书。 ３．产权不明确的需先查明产权。 ４．对不经房产管理部门或政策有关部门核价、非法交易、任意抬价、违章建筑以及非法倒卖者，不予公证。 ５．不得将宅基地列入房屋买卖协议中。 |
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