【法规名称】
【颁布部门】 西宁市人大(含常委会)
【颁布时间】 2007-10-15
【实施时间】 2008-05-01
【效力属性】 有效
【法规编号】 13941 什么是编号？
【正 文】
第5页 西宁市物业管理条例
|
[接上页] （三）物业服务事项和服务质量要求； （四）物业服务费的标准和收取办法； （五）专项维修资金的管理和使用； （六）物业服务用房的管理和使用； （七）双方的权利和义务； （八）合同期限； （九）违约责任； （十）解决争议的办法； （十一）其他需要约定的事项。 第四十条 物业服务收费应当遵循合理、公开以及收费标准与服务水平相适应的原则，分别实行政府指导价和市场调节价。 住宅类物业服务收费实行政府指导价。价格主管部门会同同级物业主管部门根据物业服务等级标准制定相应的基准价及浮动幅度，并定期调整和公布。前期物业服务收费由建设单位与物业服务企业根据政府公布的指导价在前期物业服务合同中约定。 非住宅类物业服务收费实行市场调节价。业主委员会代表业主与物业服务企业按照服务标准等级、服务内容在物业服务合同中约定。 物业服务收费实行明码标价。物业服务企业应当在物业管理区域内的显著位置公示服务内容、服务标准、收费项目、计费方式、收费依据和标准等有关事项。 物业服务的内容包括：管理、房屋设备运行、清洁、保安、绿化、日常维修。 业主应当按照合同约定交纳物业服务费。 第四十一条 物业交付业主前，物业服务费、采暖费、电梯使用费由建设单位承担；物业交付业主后，由业主承担。 前款所指物业交付，是指业主收到书面交付通知并办理完相应手续。业主收到物业交付通知后在两个月内无正当理由不办理相应手续的，视为交付。 物业交付后，业主未实际入住的，按应交纳物业服务费数额的70％交纳费用。物业管理区域内规划设计为集中供热，业主要求停止供热的，应当在本供热期开始30日前与供热单位签订停热协议。停止用热的业主，应当按采暖费总额的50％交纳费用。可能危害其他用户用热或者影响室内公共设施安全运行的不得停止用热。 第四十二条 物业管理区域内，供水、供电、供气、供热、通讯、有线电视等单位，应向最终用户收取有关费用： （一）专有部分以单个业主作为最终用户； （二）部分业主共有部分以该共有部分的全体业主作为最终用户； （三）全体业主共有部分以全体业主作为最终用户。 供水、供电、供气、供热、通讯、有线电视等单位，应当承担物业管理区域内相关管线和设施设备的维修、养护等管理责任及有关费用。法律、法规另有规定的，从其规定。 前款所列单位不得强制物业服务企业代收本条第一款规定费用，也不得因物业服务企业拒绝代收有关费用而停止提供服务。 物业服务企业接受委托代收本条第一款规定费用的，可以根据双方约定向委托单位收取手续费，但不得向业主收取手续费等额外费用。 第四十三条 物业服务合同届满前三个月，业主委员会应组织召开业主大会，业主委员会不能正常履行职责时，街道办事处、乡镇人民政府应当指导召开业主大会，决定并书面告知是否续聘原物业服务企业。业主大会决定聘用其他物业服务企业的，原物业服务企业应当在合同届满后30日内做好交接工作。 第四十四条 物业服务企业因物业服务合同依法、依约解除或者期满未续约以及依法律、法规规定不得继续从事物业服务等情形，应当退出物业服务项目的，不得以物业服务中的债务纠纷未解决、阶段工作未完成等理由，拒绝退出物业服务项目，并应当在履行规定退出程序的同时做好以下物业服务交接工作： （一）移交物业档案和物业服务档案资料、物业服务用房； （二）撤出物业服务项目中的物业服务人员； （三）清退预收、代收的有关费用； （四）法律、法规规定的其他事项。 第四章 物业的使用与维护 第四十五条 物业管理区域内的下列房屋及其配套设施归全体业主共有： （一）物业服务用房； （二）监控室； （三）按规划配建的非机动车车库（棚）； （四）绿地、道路、公共场所； （五）开发建设单位以房屋买卖合同或者其他书面形式承诺归全体业主共有的房屋及其配套设施设备； （六）其他依法归全体业主共有的设施设备。 开发建设单位申请房屋所有权初始登记时，归全体业主共有的房屋及其配套设施，由房产登记机关在房屋所有权登记簿上予以记载，并在管理区域内公示，但不颁发权属证书。 第四十六条 业主、物业使用人应当按照规划行政主管部门批准或者房屋权属证书载明的用途使用房屋专有部分，不得擅自改变。 |
- 此法规有错误，我来纠正。请点击在此 提交错误内容或者您纠正的内容！