【法规名称】
【颁布部门】 北京市国土资源和房屋管理局
【发文字号】 京国土房管出[2002]1121号
【颁布时间】 2002-12-17
【实施时间】 2002-12-17
【效力属性】 有效
【法规编号】 362196 什么是编号？
【正 文】
北京市国土资源和房屋管理局关于公布本市出让国有土地使用权基准地价应用方法的通知
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各区县人民政府，市政府各委、办、局，各市属机构，各相关单位： 根据《北京市人民政府关于调整本市出让国有土地使用权基准地价的通知》（京政发[2002]32号）要求，现将如何应用2002年北京市基准地价测算宗地价格方法、北京市基准地价容积率修正系数表、北京市基准地价因素修正系数说明表、北京市基准地价级别示意图等内容公布实施。其中，基准地价级别范围以文字说明为准。 《北京市人民政府关于调整本市出让国有土地使用权基准地价的通知》（京政发[2002]32号）及本通知公布的内容共同构成完整的北京市基准地价更新成果。 附件1：应用2002年北京市基准地价测算宗地地价格方法 附件2：北京市基准地价容积率修正系数表 附件3：北京市基准地价因素修正系数表（商业、综合、居住、工业） 附件4：北京市基准地价级别示意图（略） 二00二年十二月十七日 附件1： 应用2002年北京市基准地价 测算宗地价格方法 (一)宗地价格的类型及计算公式 根据基准地价测算的宗地价格可分为宗地楼面熟地价、宗地地面熟地价、宗地楼面毛地价、宗地地面毛地价等四种类型。 1．商业、综合、居住用地 (1)宗地楼面熟地价、宗地地面熟地价计算公式 宗地楼面熟地价=适用的基准地价(楼面熟地价)×期日修正系数×年期修正系数×容积率修正系数×因素修正系数 宗地地面熟地价=适用的基准地价(楼面熟地价)×期日修正系数×年期修正系数×容积率修正系数×因素修正系数×宗地容积率 (2)宗地楼面毛地价、宗地地面毛地价计算公式 ①当宗地容积率≥级别平均容积率时： 宗地楼面毛地价=适用的楼面毛地价×期日修正系数×年期修正系数×因素修正系数 宗地地面毛地价=适用的楼面毛地价×期日修正系数×年期修正系数×因素修正系数×宗地容积率 ②当宗地容积率<级别平均容积率时： 宗地楼面毛地价=适用的楼面毛地价×期日修正系数×年期修正系数×因素修正系数×级别平均容积率／宗地容积率 宗地地面毛地价=适用的楼面毛地价×期日修正系数×年期修正系数×因素修正系数×级别平均容积率 2．工业用地 (1)宗地楼面熟地价、宗地地面熟地价计算公式 ①当宗地容积率≥1时： 宗地楼面熟地价=适用的基准地价(楼面熟地价)×期日修正系数×年期修正系数×因素修正系数 宗地地面熟地价=适用的基准地价(楼面熟地价)×期日修正系数×年期修正系数×因素修正系数×宗地容积率 ②当宗地容积率<1时： 宗地楼面熟地价=适用的基准地价(楼面熟地价)×期日修正系数×年期修正系数×因素修正系数／宗地容积率 宗地地面熟地价=适用的基准地价(楼面熟地价)×期日修正系数×年期修正系数×因素修正系数 (2)宗地楼面毛地价、宗地地面毛地价计算公式 ①当宗地容积率≥1时： 宗地楼面毛地价=适用的楼面毛地价×期日修正系数×年期修正系数×因素修正系数 宗地地面毛地价=适用的楼面毛地价×期日修正系数×年期修正系数×因素修正系数×宗地容积率 ②当宗地容积率<1时： 宗地楼面毛地价=适用的楼面毛地价×期日修正系数×年期修正系数×因素修正系数／宗地容积率 宗地地面毛地价=适用的楼面毛地价×期日修正系数×年期修正系数×因素修正系数 (二)宗地价格测算中有关参数的选取 1．宗地用途类别的确定 原则上根据城市规划管理部门批准的主要用途，对照《北京市基准地价用途分类表》合理确定宗地用途类别。根据该分类表不能确定用途类别的特殊宗地，可参照其他有关规定合理确定。 2．宗地地价区级别的确定 根据宗地用途类别和位置，参照《北京市基准地价级别范围文字说明》的规定，确定宗地地价区级别。位于土地级别边界两侧的宗地，按较高土地级别来确定地价区级别。 3．宗地基准地价水平的确定 基准地价(楼面熟地价)参照《北京市基准地价表》，取相应地价区级别高低限的算术平均值。 基准楼面毛地价根据宗地用途类别、地价区级别和具体情况，参照《北京市基准地价表》适当选取。高档用途、宗地位置靠近较高地价区级别的，应靠近级别地价高限取值；低档用途、宗地位置靠近较低地价区级别的，应靠近级别地价低限取值。 4．期日修正系数的确定 1 1－[-----------] (1＋r)n 年期修正系数=---------------------- 1 1－[-----------] (1＋r)m 期日修正系数=宗地评估基准日地价指数／基准地价基准日地价指数 |
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