【法规名称】
【颁布部门】 杭州市人大(含常委会)
【发文字号】 杭州市人大常委会公告第1号
【颁布时间】 2002-05-08
【实施时间】 1991-07-29
【效力属性】 有效
【法规编号】 38088 什么是编号？
【正 文】
第3页 杭州市城市房屋拆迁管理条例(2002修改)
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[接上页] 当事人对裁决不服的，可以自裁决书送达之日起3个月内向人民法院起诉。拆迁人依照本条例规定已对被拆迁人给予货币补偿或者提供拆迁安置用房、周转用房的，诉讼期间不停止拆迁的执行。 被拆迁人拒绝领取货币补偿款的，由拆迁人办理提存公证后，按照前款规定执行。 第二十四条 被拆迁人或者房屋承租人在裁决规定的搬迁期限内未搬迁的，由市人民政府责成有关部门实施强制拆迁，或者由房屋拆迁主管部门依法申请人民法院强制拆迁。 实施强制拆迁之前，拆迁人应当就被拆除房屋的有关事项，向公证机关办理证据保全。 第二十五条 拆迁人实施房屋拆迁的补偿安置资金应当全部用于房屋拆迁的补偿安置，不得挪作他用。 拆迁人在申请办理房屋拆迁许可证时，应当将该项目的拆迁补偿安置资金按照拆迁预算的80％，专户存入本市办理存款业务的金融机构，拆迁人提供的安置用房可以折价计入。 拆迁人应当与房屋拆迁主管部门、金融机构签订拆迁补偿安置资金使用监管协议，共同保证存入金融机构的资金本息专项用于拆迁补偿安置，资金使用需经房屋拆迁主管部门审核。 第三章 拆迁补偿和安置 第二十六条 拆迁补偿的方式可以实行货币补偿，也可以实行产权调换。 被拆迁人可以选择拆迁补偿的方式，本条例另有规定的除外。 第二十七条 货币补偿或者产权调换的房屋面积，按照被拆除房屋的《房屋所有权证》或其他合法房产凭证上记载的建筑面积为准。 房屋使用面积需要换算成建筑面积的，由具有房产测绘资质的测绘机构实地测绘确定。 第二十八条 被拆迁房屋的货币补偿金额由具有法定资格的房地产评估机构根据政府公布的货币补偿基准价为基本依据，以房屋拆迁许可证核发之日为评估时点，结合该房屋具体区位、建筑结构、建筑面积、成新、层次、装修等因素评估确定。 被拆迁房屋的货币补偿基准价，由房屋拆迁主管部门会同市价格主管部门按半年度同类地段、同类用途新建房屋市场交易的平均单价确定，报市人民政府批准，并在每年3月底和9月底前公布。 第二十九条 房屋拆迁主管部门应当提出不少于两家的房地产评估机构，并说明其资质、信誉等情况，供被拆迁人选择。被拆迁人应当在10日内作出选择。评估机构按参加选择的被拆迁人的多数意见确定。被拆迁人未在规定时间内作出选择的，由房屋拆迁主管部门确定。 第三十条 被拆迁人选择房屋产权调换的，拆迁人应当提供价值相当的房源对被拆迁人进行安置，被拆迁人有权要求拆迁人提供不小于被拆迁房屋建筑面积的安置用房。经双方协商一致，也可以另行确定房源。 实行产权调换的，拆迁人与被拆迁人应当结算被拆迁房屋和安置用房的差价。 安置用房的价格由评估被拆迁房屋的同一家房地产评估机构评估确定。 拆除非租赁房屋，被拆迁人和拆迁人对产权调换房源不能协商一致的，应当实行货币补偿。 房屋产权共有人对拆迁补偿方式不能达成一致的，应当实行产权调换。 第三十一条 拆迁公益事业用房的，拆迁人应当依照有关法律、法规的规定和城市规划的要求予以重建，或者给予货币补偿。 拆除非公益事业房屋的附属物，不作产权调换，由拆迁人给予货币补偿。 第三十二条 被拆迁房屋的用途按照房屋所有权证登记为准。 房屋所有权证未明确用途的或者房屋所有权人对原登记用途有异议的，由房屋产权登记部门依据省、市有关规定处理。 第三十三条 被拆迁人属于生活特殊困难人员，其被拆迁住宅用房建筑面积小于36平方米(在本市另有住房的，应一并计算面积)，并实行产权调换的，拆迁人应当在本市规划区内提供建筑面积不小于46平方米的成套房作为安置用房。被拆迁房屋和安置用房互不结算产权调换的差价。 前款所称生活特殊困难人员，是指持有民政部门核发的有效《杭州市市区居民最低生活保障社会救济金领取证》或市总工会核发的有效《杭州市职工家庭特困证》的特困家庭。 第三十四条 拆迁租赁房屋，被拆迁人与房屋承租人解除租赁关系的，或者被拆迁人对房屋承租人进行安置的，拆迁人对被拆迁人给予补偿安置。 被拆迁人与房屋承租人对解除租赁关系达不成协议的，实行产权调换。产权调换的房屋由原房屋承租人承租，被拆迁人应当与原房屋承租人重新订立租赁合同。 第三十五条 被拆迁住宅用房属于直管公房或者单位自管公房的(包括不成套房)，承租人享有按住房制度改革政策购房的权利。承租人按照住房制度改革政策购房后，拆迁人应当对其按被拆迁人予以补偿安置。 |
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