【法规名称】
【颁布部门】 重庆市政府
【发文字号】 重庆市人民政府令第244号
【颁布时间】 2011-01-05
【实施时间】 2011-03-01
【效力属性】 有效
【法规编号】 541355 什么是编号？
【正 文】
第3页 重庆市物业专项维修资金管理办法
|
[接上页] 第二十二条 需要使用物业专项维修资金的，应当制订使用方案。使用方案应当包括下列内容： （一）需要维修、更新、改造的具体范围和内容； （二）维修、更新、改造方案及工程计划； （三）费用预算及用款进度计划； （四）其他与物业专项维修资金使用有关的内容。 第二十三条 物业专项维修资金使用方案由业主委员会制订，在物业管理区域内公示5日以上，并经专有部分占需要维修、更新、改造的共有部位、共有设施设备所涉及的建筑物总面积2/3以上的业主且占需要维修、更新、改造的共有部位、共有设施设备所涉及的总人数2/3以上的业主同意。 未成立业主委员会的或者业主委员会不制订物业专项维修资金使用方案的，物业服务企业或者业主代表也可以提出使用方案，并在物业所在地乡镇人民政府、街道办事处的指导监督下按照前款规定公示和征得同意。 维修、更新、改造工程的施工单位由业主委员会、物业服务企业或业主代表协商确定，并在物业管理区域内公示3日。如果有超过专有部分占需要维修、更新、改造的共有部位、共有设施设备所涉及的建筑物总面积1/3以上的业主且占需要维修、更新、改造的共有部位、共有设施设备所涉及的总人数1/3以上的业主提出异议的，应当通过招标方式确定。 第二十四条 申请列支物业专项维修资金，应当提交下列材料： （一）物业专项维修资金使用方案； （二）与施工单位签订的工程施工（维修）合同； （三）与共有部位、共有设施设备具有共有关系的业主清册和经专有部分占建筑物总面积2/3以上且占总人数2/3以上业主同意的证明材料； （四）公示内容、公示情况说明或者未成立业主委员会的物业所在地街道办事处、乡镇人民政府的书面证明材料； （五）专户管理银行及账户名称； （六）其他相关材料。 第二十五条 由区县（自治县）房地产行政主管部门代管期间，物业所在地区县（自治县）房地产行政主管部门应当在收到业主委员会、物业服务企业或者业主代表提交的申请材料后7个工作日内进行审核。审核同意的，区县（自治县）房地产行政主管部门应当从物业专项维修资金专户中按工程进度划转物业专项维修资金。 业主自行管理后需要列支物业专项维修资金的，业主委员会应当在划转物业专项维修资金前将本办法第二十四条规定的材料报物业所在地区县（自治县）房地产行政主管部门备案。房地产行政主管部门应当在7个工作日内出具备案证明，发现不符合法律法规规定的，应当书面提出责令改正意见。 需要使用房改房首期物业专项维修资金的，房改房物业专项维修资金管理机构应当在收到房改房单位申请材料后7个工作日内进行审核。经审核同意的，房改房物业专项维修资金管理机构应当从物业专项维修资金专户中按工程进度划转物业专项维修资金。 第二十六条 物业专项维修资金只能划转到工程施工（维修）合同确定的施工单位账户中。 物业专项维修资金应当使用电汇、信汇或者转账支票结算，不得支取现金，不得使用其他票据或者结算凭证。但发生本办法第二十八条规定的需紧急维修的情形时，且维修、更新、改造所需费用在2000元以下的，可以支取现金。 第二十七条 维修、更新、改造工程完工后，业主委员会、物业服务企业或者业主代表应当验收，并将下列材料在物业管理区域公示5日以上，并存档： （一）施工单位编制的工程结算报告； （二）维修费用清单、票据； （三）维修费用分担明细表； （四）其他相关资料。 维修、更新、改造费用超出核定预算金额20%以上或者超出金额1万元以上的，超出部分应当按照本办法规定的程序重新申报。 第二十八条 发生下列危及房屋安全等紧急情况，应当立即对物业共有部位、共有设施设备进行维修、更新、改造： （一）屋顶、墙体渗漏（已约定的除外）； （二）因线路故障而引起停电或者漏电； （三）因水泵故障、进水管内的水管爆裂造成停水或者闸阀严重漏水； （四）落水管严重堵塞，水盘等设备漏水； （五）楼地板、扶梯踏板断裂，公共阳台、晒台、扶梯等各种扶手栏杆松动、损坏； |
- 此法规有错误，我来纠正。请点击在此 提交错误内容或者您纠正的内容！