【法规名称】
【颁布部门】 辽阳市政府
【发文字号】 辽阳市人民政府令第119号
【颁布时间】 2011-01-07
【实施时间】 2011-03-01
【效力属性】 有效
【法规编号】 543296 什么是编号？
【正 文】
第2页 辽阳市物业管理暂行办法
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[接上页] 第十一条 筹备组负责下列工作： （一）确定首届业主大会召开的时间、地点、形式和内容； （二）拟定《业主大会议事规则》（草案）、《管理规约》（草案）； （三）确认业主身份，确定业主的总投票权数； （四）制定业主委员会的选举办法（草案）； （五）确定由业主推荐或自荐的业主委员会委员候选人名单； （六）召开首届业主大会会议的其他准备工作。 前款内容应当在首届业主大会会议召开15日前以书面形式在物业管理区域内予以公告，并向物业主管部门或者街道办事处、乡镇人民政府备案。 第十二条 业主大会会议可以采用集体讨论的形式，也可以采用集中进行书面征求意见的形式。会议应当由物业管理区域内专有部分占建筑物总面积过半数、且占总人数过半数的业主参加。业主可以委托代理人参加业主大会会议，代理人应当持业主书面委托书并根据委托内容进行投票表决。 物业管理区域内业主可以以栋、单元、楼层等为单位，推选1名业主代表参加业主大会会议。被推选的业主代表应当于召开业主大会会议3日前，就业主大会会议拟讨论的事项书面征求其所代表业主的意见。需要投票表决的，经业主签署同意、反对或者弃权意见后，由业主代表在业主大会会议上代为投票。 业主大会或者业主委员会的决定，对业主具有约束力。 第十三条 下列事项由业主共同决定： （一）制定和修改业主大会议事规则； （二）制定和修改管理规约； （三）选举业主委员会或者更换业主委员会成员； （四）选聘和解聘物业服务企业或者其他管理人； （五）筹集和使用建筑物及其附属设施的专项维修资金； （六）改建、重建建筑物及其附属设施； （七）有关共有和共同管理权利的其他重大事项。 决定前款第（五）项和第（六）项规定的事项时，应当经物业管理区域内专有部分占建筑物总面积三分之二以上、且占总人数三分之二以上的业主同意；决定前款其他事项，应当经物业管理区域内专有部分占建筑物总面积过半数、且占总人数过半数的业主同意。 业主大会做出的决定以书面形式在物业管理区域内公告后生效。 第十四条 业主委员会执行业主大会决定的物业管理事项。 业主委员会由5至15人的单数委员组成。业主委员由热心公益事业、责任心强、具有一定组织能力、具有社会公信力和必要工作时间的业主担任。业主委员会设主任1人，副主任2人，在业主委员中选举产生。 业主委员会应当于选举产生之日起30日内，将业主大会成立情况、业主大会议事规则、管理规约、业主委员会名单和基本情况等材料整理后，向所在地物业主管部门备案。 第十五条 业主委员会具体履行下列职责： （一）召集业主大会会议，报告物业管理的实施情况； （二）代表全体业主与业主大会选聘的物业服务企业签订物业服务合同； （三）监督和协助物业服务企业履行物业服务合同，督促业主履行管理规约、交纳物业服务费用； （四）协调业主或者物业使用人与物业服务企业之间的矛盾纠纷； （五）业主大会赋予的其他职责。 业主委员本人、配偶及其近亲属不得在本物业管理区域物业服务企业中任职。 第十六条 业主委员会应当按照业主大会议事规则定期组织召开业主大会。发生重大、紧急事件时，或者经五分之一以上业主提议，业主委员会可以组织召开临时业主大会。业主委员会不履行组织召开会议职责的，由街道办事处、乡镇人民政府组织实施。 第十七条 业主委员会会议除定期召开外，经三分之一以上业主委员提议或者业主委员会主任认为有必要召开会议的，可以随时召开专题会议，会议通知及有关材料应当提前7日送达每位委员。 业主委员会会议应当有二分之一以上委员出席，做出决定时，应当经全体委员的二分之一以上同意，每名委员拥有1票表决权。业主委员会的决定应当于做出决定之日起3日内在物业管理区域内公告生效，公告应当有半数以上委员签署的表决意见并加盖业主委员会印章。 第十八条 半数以上委员辞职或不履行职责，或者做出错误决定不整改，被物业主管部门责令改选的，业主大会应当改选业主委员会。 |
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