【法规名称】
【颁布部门】 辽阳市政府
【发文字号】 辽阳市人民政府令第119号
【颁布时间】 2011-01-07
【实施时间】 2011-03-01
【效力属性】 有效
【法规编号】 543296 什么是编号？
【正 文】
第3页 辽阳市物业管理暂行办法
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[接上页] 改选业主委员会，由物业所在地的街道办事处、乡镇人民政府按照业主大会议事规则组织实施。新的业主委员会组建后，应当重新备案。 第十九条 业主委员会委员有下列情况之一的，经业主委员会通过，其委员资格终止，并予以公告： （一）不再是本物业管理区域业主； （二）有违法犯罪行为； （三）拒不履行业主义务和管理规约； （四）连续3次缺席业主委员会会议； （五）因健康原因不能工作； （六）未经业主大会同意擅自以业主委员会名义做出决定，产生不良影响； （七）在本区域物业服务企业工作； （八）业主大会规定的其他情况。 第二十条 业主委员会每届任期由业主大会议事规则规定。在任期届满前2个月，业主委员会应当组织换届选举。业主委员会委员可连选连任。业主委员会因故不能组织换届选举时，由街道办事处、乡镇人民政府组织换届选举。 第二十一条 业主大会、业主委员会应当依法履行职责，不得做出与物业管理无关的决定，不得从事与物业管理无关的活动。 业主大会、业主委员会办公经费的筹集、管理、使用办法，由业主大会议事规则规定，但不得要求物业服务企业提供。 业主委员会的办公经费账目应当定期向全体业主公布，并接受其监督。 第二十二条 物业服务企业应当建立安全防范的管理制度和措施。在物业管理区域内发生治安案件或者各类安全事故时，应当采取劝阻、制止、救助和及时报告等措施。 第二十三条 一个物业管理区域应当由一个物业服务企业统一实施物业服务。 新建小区在业主、业主大会选聘物业服务企业前，建设单位应当通过公开招投标方式选聘具有相应资质的物业服务企业，实施前期物业管理。投标人少于3个或者多层建筑总建筑面积在3万平方米以下、高层建筑总建筑面积在1万平方米以下的，经物业主管部门批准，建设单位可以采用协议方式选聘物业服务企业。 建设单位选聘物业服务企业后，应当签订前期物业服务合同，并且在首位业主入户30日前报物业主管部门备案。 前期物业服务合同包括：服务内容，服务标准，收费项目，收费标准，计费方式，起始时间，建设单位、业主和物业服务企业三方的权利义务，投诉和争议的处理方式等。 第二十四条 建设单位在销售物业之前应当制定临时管理规约。 临时管理规约应当对物业的使用、维护、管理，业主权利和义务，违反临时管理规约应当承担的责任等事项依法作出约定。建设单位制定的临时管理规约不得侵害物业买受人的合法权益。 临时管理规约的效力至业主大会审议通过的管理规约生效日止。 第二十五条 建设单位在销售物业时，应当向物业买受人明示临时管理规约，并作为物业销售合同的附件。 物业买受人与建设单位签订物业买卖合同时，应当书面承诺遵守临时管理规约。 第二十六条 前期物业服务合同可以约定物业服务期限，除分期建设项目外，服务期限最长不得超过2年。 前期物业服务合同期限未满，业主委员会与选聘的物业服务企业签订的物业服务合同已生效的，前期物业服务合同自行终止。 前期物业服务合同期限已满，物业管理区域内业主委员会尚未组建或者尚未选聘新的物业服务企业，合同双方对继续履行合同无异议的，前期物业服务合同有效期可以顺延至业主大会选聘新的物业服务企业之日。 前期物业服务合同期满，物业服务企业不再继续从事物业服务的，物业服务企业应当于期满前30日通知全体业主或者建设单位。 业主应当按照物业销售合同约定的前期物业服务收费标准交纳物业服务费用。 第二十七条 建设单位应当在地面以上，按照建筑面积不少于建设工程项目总建筑面积的3‰，配置能够独立使用的房屋作为物业管理用房。 物业管理用房应当具备水、电、暖等基本使用功能，同时应当充分考虑办公及群众办事方便；业主委员会办公用房从物业管理用房中调剂。 违法建筑、临时建筑、公共场所和公共部位等不得作为物业管理用房。 第二十八条 规划部门核发建设工程规划许可证时，应当对物业管理用房的位置、面积予以审查。核发房屋预售许可证和办理房屋所有权初始登记时，应当核查并注明物业管理用房。 |
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