【法规名称】
【颁布部门】 深圳市人大(含常委会)
【发文字号】 深圳市第五届人民代表大会常务委员会公告第28号
【颁布时间】 2011-03-03
【实施时间】 1994-06-18
【效力属性】 有效
【法规编号】 552960 什么是编号？
【正 文】
第2页 深圳经济特区土地使用权出让条例(2010修正)
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[接上页] （四）商业、旅游、娱乐用地四十年； （五）综合或者其他用地五十年。 第十五条 土地使用者依照本条例签订出让合同付清土地使用权出让金和土地开发与市政配套设施金后，应当按照《深圳经济特区房地产登记条例》（以下简称《登记条例》）的规定办理登记，领取《房地产证》。 出让合同签订后，土地使用者未取得该宗土地使用权的《房地产证》前，可以占有和使用该宗土地，但不得处分。 第二章 土地使用权出让合同 第十六条 土地使用者与土地管理部门应依照本条例的规定订立书面出让合同。土地使用者委托他人代签出让合同的，代理人应向土地管理部门提交委托人出具的授权委托书。香港、澳门、台湾和境外的企业、组织或个人出具的授权委托书应按规定经过公证或认证。 第十七条 出让合同应具备以下主要条款： （一）双方当事人的姓名或者名称、地址； （二）出让土地使用权的宗地号、面积； （三）土地使用年期及起止时间； （四）土地使用权出让金的数额、币种、交付方式及时间； （五）交付土地的时间； （六）规划、市政设计要点； （七）项目竣工提交验收时间； （八）市政设施配套建设义务； （九）使用相邻土地和道路的限制； （十）建设附属、附加设施的项目及义务； （十一）违约责任； （十二）当事人认为必要的其他条款。 出让合同应附上宗地图，作为出让合同的组成部分。 第十八条 土地使用者对出让的土地权属、开发及配套设施状况有异议的，应当在土地管理部门通知其签订出让合同前十日内提出异议。但上述规定不适用于以拍卖、招标方式出让的土地使用权。 自出让合同签订之日起，视为已交付土地。 第十九条 出让合同一经依法签订，即具有法律约束力，当事人必须全面履行合同规定的义务，任何一方不得擅自变更或解除。 第二十条 土地使用者未按出让合同规定的期限付清土地使用权出让金的，从滞纳之日起每日加收土地使用权出让金应缴交部分万分之五的滞纳金。滞纳六十日后仍未付清的，土地管理部门可以解除出让合同，收回土地使用权。 土地使用者只支付定金或保证金的，不予退还。 土地使用者已将定金或者保证金抵充土地使用权出让金的，不予退还。土地管理部门扣除土地开发与市政配套设施金总额20%的违约金，余额予以退还，已兴建的建筑物、附着物无偿收归政府所有。 第二十一条 土地使用者应按出让合同规定的用途、期限和条件开发、利用土地。 第二十二条 土地使用者需要改变出让合同规定的土地用途或条件的，应征得土地管理部门的同意。土地管理部门应与土地使用者以书面形式变更出让合同，重新调整土地使用权出让金标准，并按有关规定办理变更登记。 第三章 拍卖出让土地使用权 第二十三条 拍卖出让土地使用权，是指在指定的时间、公开场合，在土地管理部门授权的拍卖主持人（以下简称主持人）的主持下，竞投者按规定的方式应价，由出价最高者获得土地使用权的行为。 第二十四条 土地管理部门应至少在拍卖前二十日将土地使用权拍卖的有关事宜在《深圳特区报》或《深圳商报》上公告。 第二十五条 下列文件由土地管理部门印制并于公告之日起向竞投者提供： （一）土地使用权拍卖须知； （二）出让合同样式。 第二十六条 拍卖出让土地使用权按下列程序进行： （一）土地管理部门发出拍卖土地使用权公告； （二）竞投者领取有关文件； （三）主持人按公告规定的时间、地点依下列规定主持拍卖活动： 1．简介拍卖土地使用权土地的位置、面积、用途、使用年限、规划要求和其他有关事项； 2．公布拍卖起叫价以及每一次应价增加数额； 3．竞投者按规定方式竞相应价； 4．主持人连续二次宣布最后报价数额而没有竞投者再应价时，最后应价者为竞得人。 （四）竞得人应即时向土地管理部门一次性付清土地开发与市政配套设施金，与土地管理部门签订出让合同，并交付土地使用权出让金总额20%的定金，余额应自出让合同生效之日起五日内付清。工业用地经土地管理部门同意并在出让合同中注明，余额可以延期交付，但最长不得超过一年。逾期未付清的，土地管理部门依照本条例第二十条的规定处理。 |
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