【法规名称】
【颁布部门】 广州市国土资源和房屋管理局
【发文字号】 穗国房字[2009]638号
【颁布时间】 2009-07-02
【实施时间】 2009-07-02
【效力属性】 有效
【法规编号】 442853 什么是编号？
【正 文】
第2页 广州市国土资源和房屋管理局关于推广使用2009版商品房预售合同和一手现房买卖合同示范文本的通知(修订)
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[接上页] 甲方经批准，在该地块上投资建设 商品房（填写《商品房预售许可证》记载的项目名称）。该项目的有关批文如下： 1.《建设用地规划许可证》 颁发机关： ；编号： ； 2.《建设工程规划许可证》 颁发机关： ；编号： ； 3.《国有土地使用权证》 颁发机关： ；编号： ； 4.《建设工程施工许可证》 颁发机关：；编号： ； 5. 。 第三条 商品房销售依据 乙方购买的商品房为预售商品房。 该商品房作为在建商品房，已具备《广东省商品房预售管理条例》规定的预售条件，已取得《商品房预售许可证》，编号为；核发机关为。 第四条 合同标的物基本情况 乙方所购商品房为本合同第二条约定的项目中的层房（下称该商品房），房屋地址： 。 该商品房所在楼宇的主体结构为 结构；建筑物地上层数为层，地下层数为层。 该商品房的用途为 ，层高为 米。该商品房户型结构为房厅厨卫，封闭式阳台 个，非封闭式阳台 个。 该商品房合同约定建筑面积共平方米，其中，套内建筑面积 平方米，共有分摊面积约 平方米。 第五条 物业服务 甲方应按照《广东省物业管理条例》的规定划定物业管理区域，并报物业所在地房地产行政主管部门备案。 甲方已按照《广东省物业管理条例》的规定在物业管理区域内配置物业服务用房。物业服务用房的所有权依法属于全体业主。 甲方已按照国务院《物业管理条例》及《广东省物业管理条例》规定的方式和条件选聘具有相应资质的 物业服务企业进行前期物业管理服务，并签订书面的前期物业服务合同。物业服务合同期限 。物业服务费为每月每平方米建筑面积（人民币） 元，由乙方自收楼之日起按【月】【季】【半年】【年】按时交纳。甲方应当负责监督物业服务企业按照前期物业服务合同的约定提供物业服务，并督促物业服务企业于物业服务合同签订之日起15日内报物业所在地房地产行政主管部门和街（镇）备案。 甲方应制定《临时管理规约》，并在签订本合同前向乙方明示该商品房项目的前期物业服务合同和临时管理规约；乙方在签订本合同时对遵守《临时管理规约》作出书面承诺。 第六条 基本术语的含义 双方同意，合同中出现的基本术语作如下理解： 1.首层：本合同所指首层以经规划管理部门批准的设计图纸的标注为准。 2.建筑面积：房屋外墙（柱）勒脚以上各层的外围水平投影面积，包括阳台、挑廊、地下室、室外楼梯等，且具备有上盖，结构牢固，层高2.20米以上（含2.20米）的永久性建筑。其中，全封闭阳台按其外围水平投影面积计算全部建筑面积，未封闭阳台按其外围水平投影面积计算一半建筑面积。 3.套内建筑面积：套内使用面积、套内墙体面积与套内阳台建筑面积之和。 4.层高：是指地面至楼面或楼面至楼面、楼面至瓦底之间的垂直距离。计算建筑面积的房屋结构，层高均应在2.20米以上（含2.20米）。 5.共有分摊面积：整栋建筑物的建筑面积扣除整栋建筑物各套（单元）套内建筑面积之和，并扣除已作为独立使用的地下室、车棚、车库、为多幢服务的警卫室、管理用房以及人防工程等建筑面积，即为整栋建筑的共有建筑面积，其内容包括： （1）电梯井、管道井、楼梯间、垃圾道、变电室、设备间、公共门厅和过道、地下室、值班警卫室以及为整栋服务的公共用房和管理用房的建筑面积，以水平投影面积计算； （2）套（单元）与公共建筑之间的分隔墙以及外墙（包括山墙）水平投影面积一半的建筑面积。 6.已支付房价款：以按揭贷款购房的，该款项不限于乙方自行支付的首期价款，还包括以贷款方式向甲方支付的款项。 第七条 计价方式和价款 甲方与乙方约定按下列第种方式计算该商品房价款： 1.该商品房以【套】【整层】出售，按套内建筑面积计算房价，单价为每平方米（ 币）元，总金额（ 币）元（大写： 亿 仟 佰 拾 万 仟 佰 拾 元）整。 2.该商品房以整幢出售，按建筑面积计算房价，单价为每平方米（ 币）元，总金额（ 币）元（大写： 亿 仟 佰 拾 万 仟 佰 拾 元整）。 第八条 付款方式 甲方同意乙方按下列第 种方式支付房款： 1.一次性付款 在年月日支付全部房价款，总金额（ 币） 元（大写： 亿 仟 佰 拾 万 仟 佰 拾 元整）。 2.分期付款 （1）第一期：自本预售合同网上签订之日起 日内（不超过5日）支付全部房价款的 ％，金额（ 币） 元（大写： 亿 仟 佰 拾 万 仟 佰 拾 元整）。 |
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