【法规名称】
【颁布部门】 长春市人大(含常委会)
【颁布时间】 2002-03-28
【实施时间】 1995-06-16
【效力属性】 失效
【法规编号】 372986 什么是编号？
【正 文】
第3页 长春市城市房地产交易市场管理条例(2002修改)[失效]
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[接上页] （四）其他证明文件。 第二十七条 经房地产权利人书面同意，承租人可以转租房地产。转租房地产应当签订转租合同，并在房地产交易市场行政主管部门办理登记、鉴证手续，缴纳有关税费。 未经房地产权利人书面同意，承租人不得擅自转租房地产。 第二十八条 房地产出租人应当遵守下列规定： （一）按照合同约定的时间向承租人提供房地产。 （二）按照合同约定的标准收取租金，不得收取租金以外的其他费用。 （三）不得对承租人正常、合理使用房屋进行干扰和妨碍。 （四）按照合同约定的责任，检查、维修房屋及其设施，保证房屋安全。 （五）改建、扩建或者装修房屋，应当征得承租人同意。 （六）未按照约定及时修缮房屋，出租人经承租人书面通知仍不修缮房屋的，承租人可报请房地产交易市场行政主管部门核查。经同意后可自行修缮，由此发生的费用，由出租人支付。 出租人违反前款规定，给承租人或者他人造成人身、财产损害的，应当依法承担民事责任。 第二十九条 承租人应当遵守下列规定： （一）按照合同的约定向出租人交付租金。 （二）按照合同的约定合理使用房屋，不得擅自改变房屋的结构和用途。 （三）确需改变房屋用途或者进行装修，应当征得出租人的同意，并承担由此发生的费用。 承租人违反前款规定，给出租人或者他人造成人身、财产损害的，应当依法承担民事责任。 第三十条 承租人有下列行为之一的，出租人可以提前解除房地产租赁合同，并要求赔偿经济损失： （一）利用房地产进行违法活动的。 （二）擅自改变房屋用途或者擅自拆改房屋及其附属设备的。 （三）未经出租人同意，转租房地产的。 （四）拖欠租金累计六个月以上的。 第三十一条 出租人有下列行为之一的，承租人可以提前解除房地产租赁合同，并要求赔偿经济损失： （一）未按照合同约定维修房屋的。 （二）干扰、妨碍承租人正常使用房屋的。 （三）对承租人提出无理要求的。 第三十二条 无正当理由提前解除房地产租赁合同的，责任方应当赔偿对方因此而造成的经济损失。 第三十三条 房地产租赁合同变更、解除、终止的，当事人应当在三十日内到房地产交易市场行政主管部门申请办理登记手续；房地产交易市场行政主管部门对当事人的申请进行审查，符合规定的，应当自受理之日起三十日内予以办理。 第三十四条 以营利为目的，房屋所有权人将以划拨方式取得使用权的国有土地上建成房屋出租的，应当按照有关法律、法规、规章规定缴纳土地收益。 第四章 房地产抵押和房屋典当 第三十五条 本条例所称房地产抵押，是指抵押人以其合法的房地产以不转移占有的方式向抵押权人提供债务履行担保的行为。债务人不履行债务时，抵押权人有权以抵押的房地产拍卖所得的价款优先受偿。 第三十六条 依法取得的房屋所有权（含房屋期权，下同）连同房屋占用范围内的土地使用权，可以设定抵押权。 以出让方式取得的土地使用权，可以设定抵押权。 第三十七条 有下列情形之一的房地产，不得抵押： （一）无房屋所有权证书、土地使用权证书等权属证件的。 （二）权属有争议的。 （三）司法机关、行政机关依法裁定、决定查封或者以其他形式限制房地产权利的。 （四）共同共有房地产，未经其他共有人书面同意的。 （五）法律、法规规定不得抵押的其他情形。 第三十八条 房地产抵押，当事人应当签订《房地产抵押合同》，并在合同签订之日起三十日内到房地产交易市场行政主管部门申请办理登记、鉴证手续；房地产交易市场行政主管部门对当事人的申请进行审查，符合规定的，应当自受理之日起三十日内予以办理；当事人必须按照规定缴纳有关税费。 第三十九条 办理房地产抵押登记、鉴证手续，当事人应当提供下列证件： （一）房屋所有权证书、土地使用权证书等权属证件或者房屋期权证件。 （二）当事人身份证件、法人或者其他组织证明文件；委托人的书面委托证明。 （三）共同共有房地产抵押，应当提供其他共有人同意的书面证明。 （四）《房地产抵押合同》。 （五）其他证明文件。 房地产抵押，需要经有关部门批准的，应当提供有关的批准文件。 第四十条 同一处房地产设定数个抵押权的，其抵押担保债务之和不得超过该房地产的评估现值。 第四十一条 以按份共有房地产设定抵押的，抵押人应当书面通知其他共有人，并以抵押人所有的份额为限；以共同共有的房地产设定抵押的，抵押人应当事先征得其他共有人书面同意，共同共有为抵押人。 |
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