【法规名称】
【颁布部门】 上海市住房保障和房屋管理局、上海市民政局
【发文字号】 沪房管保[2009]428号
【颁布时间】 2009-12-03
【实施时间】 2009-12-03
【效力属性】 有效
【法规编号】 546243 什么是编号？
【正 文】
第4页 上海市住房保障和房屋管理局、上海市民政局关于印发《上海市经济适用住房申请、供应和售后管理实施细则》的通知
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[接上页] （一）项目名称、地址、建设单位、交房日期； （二）房源总套数和各种房型套数，房型示意图和建筑面积； （三）每套房源楼层、室号、销售价格，相同地段、质量普通商品住房市场价格，5年后上市转让总价款的分配比例，住房维修资金和物业服务收费标准； （四）申请户现场看房的接待时间； （五）申请户表达选房意愿的截止日； （六）选房日期； （七）其他应当公布的信息。 第十九条 （现场看房） 房源供应信息公布后，申请户可以在规定时间内自行到经济适用住房建设项目所在地现场看房；区（县）住房保障机构和建设单位应当做好现场看房的接待工作。 第二十条 （表达选房意愿） 申请户应当在表达选房意愿的截止日前，向区（县）住房保障机构书面确认参加选房和准备购买的房型。 申请户确认不参加选房或者未在规定时限内确认参加选房的，其轮候序号排列在确认参加选房的申请户之后；两次确认不参加选房或者未在规定时限内确认参加选房的，原取得的轮候序号作废。原轮候序号作废后，可以重新参加下一批次的摇号排序。 第二十一条 （选房资格） 确认参加选房的申请户数量小于相对应的房源供应数量的，全体申请户取得选房资格；确认参加选房申请户数量大于相对应的房源供应数量的，轮候序号在前的申请户取得选房资格。 区（县）住房保障机构应当向取得选房资格的申请户发出书面通知，并在指定媒体、“上海市住房保障和房屋管理局网站”和街道（乡、镇）社区事务受理服务中心公告栏等公示取得选房资格的申请户信息。 确认参加选房但未取得选房资格的申请户，其轮候序号不变。 第二十二条 （选房） 区（县）住房保障机构应当按照公告日期组织选房活动。选房公开进行，区（县）住房保障机构应当邀请人大代表、政协委员、政风行风监督员以及新闻媒体等进行监督，由公证部门全程监督并出具公证证明。区（县）住房保障机构可以选择以下方式组织选房： （一）申请户持身份证明、轮候排序证明和取得选房资格的书面通知，按照轮候序号次序选房，排序在前的申请户在公布的房源中优先选定购买的经济适用住房。 （二）申请户按照轮候序号次序，通过计算机设定程序随机摇出一组房源，申请户在该组房源中选定购买的经济适用住房。 申请户当场选定购买的经济适用住房后，应当与区（县）住房保障机构签订选房确认书。 选房结果应当在3天内在指定媒体、“上海市住房保障和房屋管理局网站”和街道（乡、镇）社区事务受理服务中心公告栏等公布。 第二十三条 （签订合同及相关附件） 申请户中的经济适用住房买受人应当在选定购买经济适用住房后的7天内，持身份证明、选房确认单等相关材料，与区（县）住房保障机构、经济适用住房建设单位签订《经济适用住房预（出）售合同》；申请户中的同住人应当与区（县）住房保障机构签订经济适用住房使用协议。 符合本实施细则第十六条第二款规定的申请户，在选定住房后，应当先与政府指定的收购机构签订原有住房的买卖合同或者公有住房承租权转让合同，并办理房地产转移登记或者公有住房租赁关系变更后，方可签订《经济适用住房预（出）售合同》。 第二十四条 （轮候序号的调整） 取得选房资格的申请户因当期供应房源的套数或者房型等有限而未能购买经济适用住房的，其轮候序号不变。 取得选房资格的申请户在当期房源供应的规定期限内不签订选房确认书，或者不签订《经济适用住房预（出）售合同》的，视为放弃选房权利，其轮候序号排列在届时已登记的申请户产生的轮候序号之后；两次放弃选房权利的，5年内不得申请经济适用住房。 第四章 售后管理 第二十五条 （对经济适用住房使用行为的监督） 经济适用住房的房地产权利人、同住人不得将经济适用住房擅自转让、出租、出借、赠与或者改变房屋使用性质，不得设定除经济适用住房购房贷款担保以外的抵押权。 区（县）住房保障机构可以通过家访等方式，了解房地产权利人、同住人居住和使用经济适用住房的情况，发现擅自转让、出租、出借、赠与、改变房屋使用性质或者设定除经济适用住房购房贷款担保以外的抵押权行为的，可以按照《经济适用住房预（出）售合同》约定，采取书面通知改正、要求支付违约金、在指定媒体通报、记录不良信用、直至收回房屋等处理方式。 |
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